Вопрос: Здравствуйте! Мы купили квартиру по ипотеке год назад. Ежемесячный платеж составляет 18000 руб. До кризиса справлялись
нормально с выплатами. Муж (второй созаемщик) работает на ОАО "ЧТПЗ", там с наступлением кризиса з/п упала более чем в два
раза. И теперь мы не в состоянии платить выше указанную сумму. Платим сколько есть денег на руках. В этом месяце заплатили
всего 10000. А что делать? З/п то не позволяет сейчас платить больше. Есть машина у нас. Но продать ее сейчас сложно, да и
не выход. Ее рыночная стоимость примерно 160000. А это далеко не та сумма которую нужно погасить (брали мы 1,5 млн. на 20
лет.) То что предлагает АИЖК не реально. Если даже и получится взять дополнительный кредит на год, а отдавать потом как?
Это еще ведь дополнительные проценты. А ведь никто из нас не знает что дальше то будет??? А вдруг еще хуже... Вот и отдаем
сейчас банку те деньги, которые есть и все. С банка правда пока не звонили..... Чем нам это грозит?
Ответ: Вы правильно поступаете, что гасите хоть ту сумму, которую можете. Было бы хуже, если бы не платили ничего и скрывались
от банка. Но почти во всех кредитных договорах указано, что при ухудшении финансового состояния заемщик обязан уведомить об
этом банк. Поэтому Вам следует обратиться в ваш банк с заявлением о таком ухудшении. В этом случае банк, видя Вашу к нему
лояльность, не будет применять к Вам репрессивных мер. Однако, не стоит забывать, что на сумму просрочки Вам будет
начисляться пеня. Подробно читайте свой кредитный договор.
Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли заменить квартиру, которая находится в залоге у банка на другую. А именно, я
приобрела по ипотечному кредиту Сбербанка 1,5 квартиру в октябре 2008. Сейчас хотела бы продать 1,5, добавить своих денег и
купить 2 комн. кв. Понимаю, что это не просто, но банку должно быть тоже интересно, в залоге будет квартира большей
стоимости, дополнительных денег же от банка не требуется. Возможны ли какие-то варианты?
Ответ: Для продажи квартиры, находящейся в залоге, необходимо снять обременение \"ипотека в силу закона\". Для этого банки
требуют полного погашения долга по кредиту. После чего, квартиру можно продавать. Учтите, что по времени снятие обременения
у Вас займет порядка 1 месяца. И не факт, что банк вам вновь одобрит кредит (для покупки 2-х комнатной). Есть варианты,
когда Ваш предполагаемый покупатель гасит за вас задолженность перед банком и готов ждать снятия обременения. При этом
\"страховочным\" документом для покупателя (помимо договора купли-продажи) может служить доверенность от банка, по которой
покупатель может сам снимать обременение. В банке перед этим нужно получить закладную, в которой будет значится, что кредит
погашен полностью. Также письмо с подтверждением полного погашения, доверенности, приказы и пр. на лиц, подписывающих
вышеуказанные документы.
Вопрос: Я являюсь клиентом одного московского банка по ипотеке. В январе, когда положение в семейном бюджете "засветилось как
решето", я позвонила в банк и поинтересовалась, как заморозить на некоторое время выплату кредита, пока у меня не наладится
с финансами? На это мне ответили, что из головного предприятия пока нет никаких документов о том, что можно как то
реструктуризовать долг. Единственное что они могут, так это увеличить срок возврата, если мой возраст это позволит (кредит
был оформлен на 15 лет), и то при условии, если у меня больше нигде нет кредитов, но платить мне все равно придется каждый
месяц. Как быть если есть другие кредиты и я не могу воспользоваться таким предложением? Может вы подскажите.
Ответ: Вам нужно обратиться в ваш банк вновь. За несколько месяцев многое изменилось. Сейчас уже отработаны и действуют
механизмы работы с заемщиками, чье финансовое состояние пострадало. Не знаю, о каком конкретно банке речь, но многие банки
соглашаются на реструктуризацию кредита клиента и в том случае, если у заемщика есть и другие долговые обязательства.
Главное, не утаивать о них информацию. А увеличение срока кредита с уменьшением ежемесячного аннуитетного платежа - это
тоже выход. Ведь меньшую сумму легче оплачивать. Нужно исходить из реальности сегодняшнего дня. Ваше финансовое положение
может не только ухудшаться. Возможно, через пару лет Вам будет по силам гасить и большие суммы. Поэтому сейчас Вам нужно
соглашаться на любую уступку банка. Всего хорошего!
Вопрос: Добрый день. Подскажите, как быть???? В 2008г приобрела однокомнатную квартиру по ипотеке. В настоящее время нахожусь на
6 месяце беременности. Оплату по ипотечному кредиту произвожу в срок, но после выхода в декретный отпуск боюсь оплачивать в
полном размере не смогу (ежемесячный платёж составляет 19720руб.). существуют ли какие-то льготы или отсрочки на момент
декретного отпуска?
Ответ: Никаких льгот и отсрочек конкретно по этой теме нет. Но нужно обязательно обратиться в банк. Написать заявление по
отсрочке платежей, либо с просьбой об увеличении срока кредита, тем самым уменьшить аннуитетный платеж. В заявлении нужно
указать причину, по которой Ваше финансовое положение может ухудшиться, а также срок, на который Вам нужна отсрочка. Вполне
возможно, что банк пойдет вам навстречу.
Вопрос: Хотим взять с мужем ипотеку, но сейчас нет первоначального взноса, т.к не можем для этого продать квартиру бабушки в
другом городе. Подали заявку на ипотеку, у нас положительное решение, с которым мы сидим уже 2 месяца и ждем продажи
квартиры. Мы молодая семья и оба из разных городов: муж -аспирант, жена-менеджер по продажам, своей квартиры у нас нет, мы
снимаем. Пробовали получить помощь на первоночальный взнос по программе "Жилье для молодых семей" и у нас не получается по
причине прописки в разных городах. Узнавали о жилье для молодых ученых и аспирантов, так же неудалось. Хотя муж помимо
учебы в аспирантуре еще и работает в Научно-исследовательском институте, публикует статьи, активно занимается вопросами
науки и внедряет их в производство. Получается замкнутый круг. Есть ли выход из этой ситуации???????
Ответ: Я не вижу в этой ситуации замкнутого круга. Из вопроса явствует, что активы (в виде квартиры бабушки) есть. При продаже
недвижимости на данном этапе рынка нужно понимать, что по прежней, \"докризисной\" цене реализовать жилье невозможно. Наши
партнеры-риэлторы говорят о реальных продажах при скидке порядка 25% от цены объекта, которая была до наступления кризиса.
Попробуйте снизить цену. А то, что у Вас такой талантливый супруг, тоже играет вам на руку. Любой, достойный уважения, банк
при рассмотрении вопроса о возможности предоставления кредита учитывает и интеллектуальные активы тоже. Считаю, перспективы
у Вашей \"ипотечной истории\" существуют.
Вопрос: Много на сегодняшний день трубят по всем каналам по материнскоу капиталу, но им можно воспользоваться только через
ипотеку. А теперь задача с одним неизвестным: как взять ипотечный кредит под материнский капитал (сейчас 350 тыс. руб.) для
улучшения жилищных условий если доход семьи - единственная зарплата мужа, так как мама сидит в декретном отпуске с двумя
детьми? Обращались в несколько банков, в том числе государственных, там такого рода ипотечных программ нет. Может все-таки
есть выход? Так хочется детям сделать отдельную собственную комнату для нормальной жизни.
Ответ: Если государственной программой использования материнского капитала прописаны вполне конкретные схемы, то никакой банк
не в силах их изменить применительно к каждой ситуации. Средства эти целевые и использоваться могут в строго
регламентированных рамках. Подробнее проконсультировать по вариантам использования материнского капитала могут в Пенсионном
фонде по месту жительства.
Вопрос: Добрый день! Я имею в собственности 2 квартиры (одна квартира - по договору приватизации, другая - по договору
купли-продажи). Одну квартиру я решила продать. Покупателя искать не надо, семья моей родной сестры хотела бы эту квартиру
купить. Квартиры находятся в одном подъезде и нам была бы эта сджелка удобна со всех сторон. ВОзможно ли оформление ипотеки
родственникам?
Ответ: Возможно. В каждом банке разные требования на этот счет. Уточняйте подробности до сделки.
Вопрос: дравствуйте! Хотелось бы узнать подробнее о ипотечном потеплении. Мы с женой(гражданской) снимаем квартиру за 15 т.р. А могли бы взять ипотеку и выплачивать эти же деньги за "свою" квартиру. Она работает учителем а меня сократили, но доход у нас стабильный существует, но он не официальный. Что нужно сделать, чтобы мы могли получить ипотеку? Как банки смотрят на заемщиков с неофициальными доходами? Не думаю, что многие официальщики сейчас способны выплачивать кредиты, т.к. их сокращают. Что нужно сделать, чтобы банк поверил нам и дал
возможность получить ипотеку. Ведь по-сути он ничего не теряет а только выигрывает. Квартира у банка, мы платим, если оплаты прекратились, банк выселяет людей. Все просто! Сейчас нужно быть более гибким, особенно к желающим)))) Спасибо.
Ответ: Сейчас наш банк не выдает кредиты гражданам, не подтвердившим свой доход официально. Что касается выигрыша банка, то это очень сомнительная выгода. Поскольку жилье продолжает дешеветь; залог, соответственно тоже. И ни одному банку неинтересно заниматься выселением и реализацией залога. Банк – не ломбард, а кредитная организация, созданная для получения дохода, а не для судебных тяжб, которые несут немалые трудозатраты.
