×
ќткрыть
√ородские новости и погода в приложении 74.ru
—траницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>  последн€€
 —ерна
#1 11 июл€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 1
был 11 июл€ 2013г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ѕривет всем моим будущим сосед€м!


—коро планируетс€ передача дома жильцам, давайте знакомитьс€, советоватьс€ по разным предсто€щим вопросам, обсуждать дом, работу ”  и прочее...



¬он например, сейчас впереди 2 серьЄзных вопроса:


1. ѕриЄмка квартиры/дома у ”  и подписание акта


-††† ѕосоветуйте знающие люди†на что обращать внимание при приЄмке.


-††† ¬ первом доме после сдачи ещЄ долго доделывались разные "недоделки",† у мен€ вопрос: мы же не только собственники своей квартиры, но и собственники "общедомового имущества", раз мы за него отвечаем и содержим? ¬ таком случае теоретически должен быть и акт приЄмки общедомового имущества :))) »ли где нужно указать что не в моей квартире а на моЄм этаже например есть такой-то кос€к?



2. ∆ильцы первого дома много шишек набили с ” , сначала с предыдущим руководством, теперь и новое не особо шевелитс€. ¬от тут их последн€€ тема† http://74.ru/forum/theme.php?id=619098&p=1†, предыдуща€ тема самоликвидировалась :crazy: ...
Ќе хотелось бы набивать те же самые шишки, может здесь нам наши соседи из 1 дома помогут, всЄ же сообща легче выстраивать "правильные" отношени€ с ”  и видеть положительные результаты, чем каждый дом сам по себе. ѕри подписании договора с ”  - на какие грабли не наступить?




ѕоделитьс€
 ќльга
#2 16 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 136
был 22 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ƒоброго времени суток, будущие —оседи! ’орошее предложение у создателей этого форума. ƒавайте знакомитьс€! Ќам необходимо обсудить много проблем уже сегодн€, так как после осмотра нашей квартиры в рамках "передачи" € просто закипаю
:boom:
. ќчень хочетс€ знать, как перенесли этот долгожданный, торжественный день остальные покупатели квартир во 2-м доме! я в шоке от этого зоопарка! ¬идимо именно соседство с зоопарком дает о себе знать. Ќачну с того, что квартира у нас по договору с полной чистовой отделкой, и когда нас соблазн€ли ее купить, нам показывали шоу-рум и завер€ли, что все отделочные материалы будут именно такого качества. ’от€ там и были материалы не особо дорогие, но подобрано со вкусом, поэтому первое врем€ пожить нас устраивало.  огда покупали квартиру јлексей - менеджер был сама любезность, особенно любезно просил нас внести досрочно очередной платеж (мы брали рассрочку на 3 мес€ца). Ќо сегодн€ человека подменили... ќн оказываетс€ вообще не в курсе: каких фирм материалы, сантехника (будет), двери, радиаторы и т.п., почему ничего не готово, когда закончат, ну и о многом другом (не ответил ни на один вопрос, так как он "всего лишь менеджер", и вообще "мы сильно умные и много знаем" (а знаем мы то, что количество секций радиаторов рассчитываетс€ исход€ из 1 секци€ на 2 кв.м помещени€); и ничего он нам не обещал, а что-то он вообще не мог сказать.  ороче горе нам от ума.ћы когда шли уже знали, что там еще ничего не доделано, јлексей тоже с порога за€вил, что квартира не готова, видимо он уже устал слушать претензии, поэтому как то сразу был настроен агрессивно. ќдного не понимаю - зачем нас пригласили на подписание акта передачи. “акое ощущение, что нервы помотать, поиздеватьс€! ¬ квартире с чистовой отделкой под ключ, пока только наклеены обои, которые уже испоганили, положили плитку в ванной и туалете (самую дешманскую, совсем не такого качества, как показывали), положили ламинат и приставили ("поставили" рука не поднимаетс€ написать) двери. ѕри этом, ламинат рыжий, а двери почти черные и ƒ—ѕшные, а показывали в тон с полом и со шпоном. Ќи сантехники, ни нат€жных потолков, ни розеток, ни выключателей нет. “о что мы увидели на потолке, что должны были скрывать нат€жные потолки, повергло нас в шок - "песочек сыпетс€", но нам один знаток сказал, что замажут (мы конечно сразу "поверили"), а другой сказал †- это нормально, технологи€ така€. ≈стественно ничего замазывать не будут, потолок нат€нут, а когда начнет все вываливатьс€ пластами, будет уже поздно, т.к. акт будет подписан.ѕо поводу веселенького разноцветь€ пола и дверей, конечно же и слушать не хот€т, так как "в договоре цвет не прописан и никто вам ничего не обещал, вы все себе нафантазировали". ѕосле этого цирка начала наводить справки и узнала, что сантехники до сих пор нет, потому что они решили сэкономить, и отказатьс€ от той, что была по проекту (и так далеко не дорогой) в пользу еще более дешевой, но ее еще не закупили. ќчень похоже на историю с кафелем, двер€ми и ламинатом. Ќа мой вопрос: "«ачем они так подло поступили?", мы получили ответ, что вам кака€ разница, что с отделкой, что без отделки, цена-то одинакова€. ƒа, цена одинакова€, но сколько придетс€ вложить, чтобы нан€ть людей, которые отковыр€ют их плитку, снимут приставленные к проемам двери, вырвут их сантехнику, все это вынесут, и приведут в исходное состо€ние поверхности. ≈ще нам за€вили, что горы стройматериалов перед подъездом, в подъезде, перед лифтом и перед нашей дверью не имеют отношени€ к передаче квартиры. Ќаверно будут нас вносить в нее на руках с зав€занными глазами и выдавать на входе противогаз. —осто€ние лестницы нас тоже не должно волновать, т.к. она "не предназначена, чтобы по не ходили, она -пожарна€" , при этом лифт работает только 1 и то только на подъем, если никто на нем вниз не приехал, то вызвать его нельз€.  ороче, все дл€ нас, друзь€, все дл€ людей! » после такой "радушной" встречи они мечтают быть нашей управл€ющей компанией!!! ≈сли кто-нибудь прочитал договор с ” , с которым нам предложили ознакомитьс€ при вручении уведомлени€, то наверно также как и мы "повеселились" на славу? ќдна только услуга по уборке крыши 25-этажного дома от Ћ»—“№≈¬ и ¬≈“ќ  чјго стоит! —упер!!!
:good:†ќб€зательно регул€рно будем ее оплачивать в 3-м размере, а то завалит листь€ми все 25 этажей и будем жить как в берлоге. Ќо про ”  - это уже друга€ истори€, которую, € очень надеюсь, мы обсудим на форуме отдельно. ¬сего вам доброго, соседи! ∆ду с нетерпением ваших впечатлений о первых шагах в нашу общую новую жизнь!

ѕоделитьс€
 Alexander C
#3 17 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 26
был 16 апрел€ 2017г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

суд€ по отзыву отличное жильЄ бизнес-класса. надо брать, а главное не дорого
:good:


ѕоделитьс€
 1 2
#4 17 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 197
был 18 августа 2017г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

∆аль, снесли с форума старые темы про «Ћ-1, осталась только эта http://74.ru/forum/theme.php?id=619098&p=1

ѕоделитьс€
 100
#5 17 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 31
был 24 но€бр€ 2017г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ƒобрый день соседи!!
«автра принимаем свою квартиру, поделимс€ впечатлени€ми.

Ќа самом деле не хочетс€ быть разочарованными в доме, так как менеджеры увер€ли что все будет ок!!!!





ѕоделитьс€
 100
#6 17 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 31
был 24 но€бр€ 2017г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ќльга

ћы кстати специально брали с черновой так как предполагали что путевой отделки не сделают.
ѕро листь€ и ветки оч. смешно как они окажутс€ на крыше 25 этажного дома)))
:lol:



ѕоделитьс€
 ќльга
#7 17 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 136
был 22 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

100
∆елаем удачи! ∆дем отзывов.

ѕоделитьс€
 “ать€на
#8 17 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 3
была 11 €нвар€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ƒоброго времени суток, будущие —оседи! ’одили "принимать" квартиру! —казать что плохо значит не чего не сказать. ¬ подъезд не зайти, из него сделали туалет. √оры мусора, когда их уберут неизвестно!!!!! Ћестница в таком состо€нии как-будто ее долбили. ¬ квартире тоже горы мусора. » самое главное когда доделают все недостатки по квартире неизвестно??? (¬ договоре долевого участи€ передача квартиры 1 квартал 2014 √ќƒј!!! †—корее всего раньше квартир нам не получит!!!) † † † † † † † †

ѕоделитьс€
 ћихаил
#9 17 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 1
был 23 но€бр€ 2017г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Alexander C
если не секрет цена за метр кака€ была?, не 29 за метр по акции в августе прошлого года




ѕоделитьс€
 dmitry
#10 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 45
был 01 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Ќесколько мыслей вслух:
1.”правл€юща€ компани€
1.1. ¬ыбор ук
‘едеральный закон N 38-‘« Ђќ внесении изменений в ∆илищный  одекс –‘ и федеральный закон Ђќ ‘онде содействи€ реформированию ∆ ’ї† прописывает процедуру проведени€ конкурса по выбору обслуживающей организации.

“ак, в течение 20 дней со дн€ выдачи разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органы местного самоуправлени€ должны разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управл€ющей организации в »нтернете. ¬ течение 40 дней с момента размещени€ информации проводитс€ открытый конкурс. Ќе позднее, чем через 10 дней после конкурса, администраци€ уведомл€ет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жиль€ в новостройке о результатах и услови€х договора. ƒоговор с управл€ющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключаетс€ не застройщиком, а каждым лицом, прин€вшим от него помещение. ѕри этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составл€ют более 50 процентов от их общего числа.
¬ период проведени€ конкурса управл€ть новостройкой, как и прежде, может сам застройщик либо ” , с которой он вправе заключить договор не более чем на три мес€ца.
1.2. “арифы
ѕлатежы завис€т от подписаного договора и обьема услуг прописаном в нем. ѕодписывайте договор с ”  с актом разногласий.
“арифы должны соответствовать муниципально установленым.
1.3. —мена ук
¬ыступить с предложением о замене действующей управл€ющей компании может как инициативна€ группа собственников, так и один владелец.
»нформацию, что проводитс€ общее собрание о смене ” , следует донести до каждого владельца жиль€, причем надлежащим образом: если хот€ бы одного собственника не уведомить, собрание будет считатьс€ проведенным с нарушением закона.† Ќадежный способ - организовать поадресную рассылку сообщени€ о собрании, не менее чем за 10 дней до меропри€ти€, как того† требует ∆  –‘.

 роме точной даты и времени проведени€ собрани€, в сообщении следует указать вопросы, которые предлагаютс€ на рассмотрение. ≈сли очное собрание по каким-то причинам не состоитс€, у организаторов будет возможность провести заочное голосование, без присутстви€ жильцов. ќднако на нем согласно кодексу есть возможность предложить дл€ голосовани€ только те вопросы, которые были за€влены на очном собрании. ≈сли данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосовани€ в суде будет больше шансов победить.
—обрание считаетс€ состо€вшимс€, если в нем прин€ли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме. √олос, как известно, зависит от размера жилплощади, наход€щейс€ в собственности, таким образом, владелец "трешки" имеет больше голосов, чем хоз€ин "однушки".
Ќе спешите заключать договор с ” .
2.ƒом и придомава€ територи€
2.1. —анпин и снип
http://74.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback
http://priemnaya.cheladmin.ru/
2.2.ѕроверка приема дома госкомисией и отмена ее результатов
http://www.chelproc.ru/internetroom/linkwithproc/
3. вартира
3.1.—облюдение параметров с договором
3.2.  ачество.
4.¬ыводы к действию
4.1. Ќе подписание договора с ”  -смена ” 
4.2.ќпротистование акта комиссии по приемке
4.3.“ребование выполнение норм —јЌѕ»Ќ и —Ќ»ѕ
4.4.‘иксирование всех требований в ј “≈ приемки и настаивании на своих требовани€х
‘ормулируем претензии точно.
4.5.ќбьеденение усилий (начина€ с этой площадки)
¬се мысли и все обещани€ застройщика записываем сюда.
—пасибо.

ѕоделитьс€
 —ергей Ex
#11 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 60
был 07 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

»нтересна€ тема.†
√р€зь-то со временем уберут. ¬от отношение настораживает.





ѕоделитьс€
 dmitry
#12 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 45
был 01 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

≈сли подпишите јкт, уберут за ¬аш счет. —м. форум 1 дома

ѕоделитьс€
 ќльга
#13 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 136
был 22 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

dmitry
ќгромное спасибо, ƒмитрий, за законы и нормативы, хотела тоже ссылок накидать на них, ¬ы мен€ опередили, и очень хорошо сделали, т.к. времени не хватает! Ќо у мен€ пока такие мысли по поводу ” . »деальным вариантом было бы создание "ленивого" “—∆, но пока это не реально, т.к. еще много квартир не продано (их собственниками будет «Ћ), поэтому им будет принадлежать значительна€ дол€ голосов, да и собственников тех квартир, что проданы, но имеют свободную планировку, мы вр€д ли увидим в ближайший год - два. ѕоэтому, считаю, что договор с «Ћ подписать нам придетс€ (если конечно нет у кого-нибудь на примете другой ” ), но естественно после того, как приведем его в соответствие с законами и нормативами, а не хотелками «Ћ, и не на 5 лет (как хочет «Ћ), а пока на год. ¬ообще управление новостройкой - самый прибыльный бизнес на сегодн€шний день, и именной в первые 5 лет - в гарантийный срок на дом. » 10% за управление - это что-то они загнули, как будто столетней сталенкой собрались управл€ть! ћожет есть какие-нибудь другие предложени€ по этому поводу?

ѕоделитьс€
 ƒжин_ch
#14 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 74
был 07 декабр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль


ќльга пишет:



ƒоброго времени суток, будущие —оседи! ’орошее предложение у создателей этого форума. ƒавайте знакомитьс€! Ќам необходимо обсудить много проблем уже сегодн€, так как после осмотра нашей квартиры в рамках "передачи" € просто закипаю
:boom:
. ќчень хочетс€ знать, как перенесли этот долгожданный, торжественный день остальные покупатели квартир во 2-м доме! я в шоке от этого зоопарка! ¬идимо именно соседство с зоопарком дает о себе знать. Ќачну с того, что квартира у нас по договору с полной чистовой отделкой, и когда нас соблазн€ли ее купить, нам показывали шоу-рум и завер€ли, что все отделочные материалы будут именно такого качества. ’от€ там и были материалы не особо дорогие, но подобрано со вкусом, поэтому первое врем€ пожить нас устраивало.  огда покупали квартиру јлексей - менеджер был сама любезность, особенно любезно просил нас внести досрочно очередной платеж (мы брали рассрочку на 3 мес€ца). Ќо сегодн€ человека подменили... ќн оказываетс€ вообще не в курсе: каких фирм материалы, сантехника (будет), двери, радиаторы и т.п., почему ничего не готово, когда закончат, ну и о многом другом (не ответил ни на один вопрос, так как он "всего лишь менеджер", и вообще "мы сильно умные и много знаем" (а знаем мы то, что количество секций радиаторов рассчитываетс€ исход€ из 1 секци€ на 2 кв.м помещени€); и ничего он нам не обещал, а что-то он вообще не мог сказать.  ороче горе нам от ума.ћы когда шли уже знали, что там еще ничего не доделано, јлексей тоже с порога за€вил, что квартира не готова, видимо он уже устал слушать претензии, поэтому как то сразу был настроен агрессивно. ќдного не понимаю - зачем нас пригласили на подписание акта передачи. “акое ощущение, что нервы помотать, поиздеватьс€! ¬ квартире с чистовой отделкой под ключ, пока только наклеены обои, которые уже испоганили, положили плитку в ванной и туалете (самую дешманскую, совсем не такого качества, как показывали), положили ламинат и приставили ("поставили" рука не поднимаетс€ написать) двери. ѕри этом, ламинат рыжий, а двери почти черные и ƒ—ѕшные, а показывали в тон с полом и со шпоном. Ќи сантехники, ни нат€жных потолков, ни розеток, ни выключателей нет. “о что мы увидели на потолке, что должны были скрывать нат€жные потолки, повергло нас в шок - "песочек сыпетс€", но нам один знаток сказал, что замажут (мы конечно сразу "поверили"), а другой сказал †- это нормально, технологи€ така€. ≈стественно ничего замазывать не будут, потолок нат€нут, а когда начнет все вываливатьс€ пластами, будет уже поздно, т.к. акт будет подписан.ѕо поводу веселенького разноцветь€ пола и дверей, конечно же и слушать не хот€т, так как "в договоре цвет не прописан и никто вам ничего не обещал, вы все себе нафантазировали". ѕосле этого цирка начала наводить справки и узнала, что сантехники до сих пор нет, потому что они решили сэкономить, и отказатьс€ от той, что была по проекту (и так далеко не дорогой) в пользу еще более дешевой, но ее еще не закупили. ќчень похоже на историю с кафелем, двер€ми и ламинатом. Ќа мой вопрос: "«ачем они так подло поступили?", мы получили ответ, что вам кака€ разница, что с отделкой, что без отделки, цена-то одинакова€. ƒа, цена одинакова€, но сколько придетс€ вложить, чтобы нан€ть людей, которые отковыр€ют их плитку, снимут приставленные к проемам двери, вырвут их сантехнику, все это вынесут, и приведут в исходное состо€ние поверхности. ≈ще нам за€вили, что горы стройматериалов перед подъездом, в подъезде, перед лифтом и перед нашей дверью не имеют отношени€ к передаче квартиры. Ќаверно будут нас вносить в нее на руках с зав€занными глазами и выдавать на входе противогаз. —осто€ние лестницы нас тоже не должно волновать, т.к. она "не предназначена, чтобы по не ходили, она -пожарна€" , при этом лифт работает только 1 и то только на подъем, если никто на нем вниз не приехал, то вызвать его нельз€.  ороче, все дл€ нас, друзь€, все дл€ людей! » после такой "радушной" встречи они мечтают быть нашей управл€ющей компанией!!! ≈сли кто-нибудь прочитал договор с ” , с которым нам предложили ознакомитьс€ при вручении уведомлени€, то наверно также как и мы "повеселились" на славу? ќдна только услуга по уборке крыши 25-этажного дома от Ћ»—“№≈¬ и ¬≈“ќ  чјго стоит! —упер!!!
:good:†ќб€зательно регул€рно будем ее оплачивать в 3-м размере, а то завалит листь€ми все 25 этажей и будем жить как в берлоге. Ќо про ”  - это уже друга€ истори€, которую, € очень надеюсь, мы обсудим на форуме отдельно. ¬сего вам доброго, соседи! ∆ду с нетерпением ваших впечатлений о первых шагах в нашу общую новую жизнь!

про этого манагера јлексе€ - та же истори€ - сама любезность при продаже и хамство и агресси€ при подписании уведомлени€...






ѕоделитьс€
 dmitry
#15 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 45
был 01 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

—ергей Ex

≈сли подпишите акт, будут убирать за ¬аш счет

—м. “ему про 1 дом, интересно там мусор с лесниц убрали

ѕоделитьс€
 dmitry
#16 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 45
был 01 окт€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ќльга

ѕо сайту больша€ часть «л2 продана, € за ленивое “—∆

ѕоделитьс€
 From hell
#17 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 13
была 23 €нвар€ 2015г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ƒобрый день, соседи! ћы тоже специально брали кв с черновой отделкой, дабы потом всЄ не переделывать. „ернова€ отделка вполне прилично сделана у нас в кв. если не брать в расчЄт потолок)) ќстальное норм, можно практически сразу делать чистовую, мы довольны! √ору мусора, котора€ лежит у нас в гостиной, пообещали убрать...(писали акт об этом)...— ”  подписать всЄ подписали, ибо выбора нет, тендер ими выигран единолично. ќстальное будем решать на общем собрании-вопросов много...√оры мусора в подъезде тоже удручают, надеюсь их уберут в скором времени.†

ѕоделитьс€
 ƒжин_ch
#18 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 74
был 07 декабр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ќльга
у нас свободна€ планировка и в планах ремонт и заселение.†
ѕочитал †ваш отзыв о "приемке" (в тексте не увидел, но надеюсь ничего не подписали) - к сожалению, сбываютс€ самые худшие предположени€, основанные на данных с ветки форума по зл-1.

тот пример договора с ” , который нам "презентовали" не устраивает. †—огласен с возмущени€ми по поводу тарифов и оказываемых услуг. ƒобавлю, что тариф охрана тоже вызывает вопросы - где договор с охраной, из которого было бы €сно, что именно охран€ют и за что отвечает охрана? ћогу предположить, что этот договор св€зан с охраной торгового комплекса, а к нашему дому пр€мого отношени€ не имеет.








ѕоделитьс€
 ƒжин_ch
#19 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 74
был 07 декабр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

From hell
а что с потолком?

ѕоделитьс€
 From hell
#20 18 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 13
была 23 €нвар€ 2015г.

Ћичное сообщение

ѕрофиль

ѕро охрану нам сказали - что это отдельна€ песн€. решаетс€ на собрании и, естественно за отдельную плату. ¬ тарифы ни консьерж, ни охрана не вход€т.
“е, кто не подписывают договор с ” -какие альтернативы? (в законах не сильна и особо пока в это не углубл€лась ,чувствую придЄтс€)...

≈щЄ нас очень не устраивает мусоропровод в подъезде, надеюсь что на голосовании дружно от него откажемс€...

что такое ленивое “—∆?



ѕоделитьс€
—траницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>  последн€€
ѕерейти в раздел: |




—татистика форума
«а последние 15 минут сообщени€ оставили: ѕросто ƒевушка
ќставлено сообщений сегодн€: 9
ќставлено сообщений вчера: 270
5 самых активных пользователей
«а прошлую неделю: Serg74 (136), ¬асилиск (109), Sgr (101), “анюшкин (81), Amzzi (68)
«а мес€ц на форуме 1 759 пользователей создали 231 тему и оставили 9 238 сообщений