×
ќткрыть
√ородские новости и погода в приложении 74.ru
—траницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>  последн€€
 Le bu to
#1 8 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 4208
была сегодн€ в 08:52

Ћичное сообщение

ѕрофиль

¬ такую погоду, что сейчас установилась на ёжном ”рале, нет ничего при€тнее укутатьс€ в тЄплый плед и присесть за камином с рюмочкой конь€ка в собственном загородном доме.

«абыть эти склочные ситуации с рассчЄтом платы заэлектроэнергию на общедомовые нужды, назначением ответстственных за капремонт, злобу на затопивших ¬ас соседей и прочие несуразицы владени€ многоквартирным домом.

Ќу конечно не всЄ так†радужно и в частном домостроении отдельных коттеджей.

ѕокупать кота в мешке в виде уже отстроенного кем-то отдельно-сто€щего жилища это как всегда игра в рулетку. †ѕотому, что ¬ы увидите только внешнюю картину маслом. ѕерекуп при продаже утопленника-перевЄртыша это назовет Ђнамазать губкиї. †–иск есть всегда.

¬ последнее врем€ участилость строительство через фирмы-однодневки. ƒом сдали, фирму прикрыли. ¬о-первых выигрыш на Ќƒ— за счЄт дроблени€ предпри€ти€ и уменьшени€ оборотов, во-вторых имущества нет-не опишут при внезапном банкротстве. †ј пилить уставной фонд в 10†000 рублей будет считатьс€ последним издевательством от застройщика.

≈сть разные фирмы, которые пиар€т наперебой свои наработки. ѕосмотришь на картинки с их сайтов и диву даЄшьс€: “о бетонируют на промЄрзшую землю без предварительного отогрева, что запрещено, то металлические уголки став€т вместо бетонных перемычек на газоблок под плиты перекрыти€, то делают кладку без перев€зки.‘ото0267.jpg

“ак делать категорически нельз€. ѕолучаетс€ перекладывание материала из одной кучи в другую.  огда это всЄ замажетс€ никто и не поймЄт, что втридорога купил неликвид.

«адумайтесь сколько времени надо накидать кучу блоков и, к примеру, выполнить по правилам:

¬лад кладка.jpg

Ќеудивительно, что стенка из пеноблока дл€ строител€ выгоднее будет, особенно дл€ строител€-бракодела. «ачем сетки, арматуры, тЄплый раствор если и так "пипл схавает"?

“ак вот запрашивайте с горе-строителей фотографии промежуточных этапов. ќни многое скажут о подходе.





ѕоделитьс€
 Le bu to
#2 8 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 4208
была сегодн€ в 08:52

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Ќаличие документов о выполненных геологических изыскани€х будет хорошим подспорьем в части проверки соответстви€ выбранного фундамента. Ќе гарантом, а подспорьем. ј то многие вз€ли за привычку думать, что раз сваи залил в лунки, то это говорит о надежности. Ќи в коем случае. ЌадЄжно это опора на скалу. ќстальное надо считать. », увы, в большинстве случаев простые бурки проигрывают. ƒаже ленточные фундаменты, казалось бы сплошного опирани€, могут нехило трещать, тем более без подготовки основани€. ѕредставьте что грунт веками покоилс€ на 2 метровой глубине под давлением 2,5*2=5 тонн/м2 или 0,5 кг/см2, а вы поставили на него ленточный фундамент, через который давит здание уже 2 или 3 кг/см2. 6 кратное превышение природной нагрузки даст осадку, причем неравномерную. «наете кака€ предельна€ осадка —Ќиѕами допускаетс€? 100 мм.  аково? —тены треснут, зато по нормам.“ем более ничего не подтверждающим выгл€дит факт того, что дом построил бывший строитель там дорог или метрополитена.” частника нет таких средств какие трат€тс€ на строительство метрополитена, а уж как у нас дороги выполн€ютс€, то про это лучше промолчать.„астное домостроение всегда было ущемлено нормами и специалистами. ѕоэтому проблем здесь исторически много больше чем в многоэтажке.¬о-первых это гастарбайтерстрой.¬о-вторых это недопроект.¬-третьих-недотехнадзор.¬-четвертых-особое мнение заказчика как генератора технологий строительства.√ремуча€ смесь типа царской водки.ѕопробуйте в этой вакханалии сделать качественный продукт нормируемого качества, гарантированных эксплуатационных характеристик.

ѕоделитьс€
 Le bu to
#3 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 4208
была сегодн€ в 08:52

Ћичное сообщение

ѕрофиль

¬виду бедствующего положени€ большинства населени€ становитс€ малорентабельно качественное строительство.¬се знают, что например растворы и бетоны твердеют до нормируемой прочности 28 суток и это при 20 градусах. » что газоблок, что древесина, что арболит осаживаютс€ не один мес€ц. «а один день вы эти материалы не накидаете. »м нужен срок на соответствие полноценным параметрам. ƒай бог если с финансами все нормально- за 2 года каменный дом еще можно осилить. ѕредставл€ете, что надо 2 года грубо 5-6 млн. вкладывать. ƒеньги сто€т денег. ѕри кредите 15% годовых нужно отбить за 2 года 30% и свое затраченное врем€ чтобы в ноль выйти. »тогом 3 млн. добавленной стоимости. Ќа самом деле вам не сразу все финансы понадоб€тс€ конечно, а траншами и итогова€ сумма будет меньше.Ёто если ¬ы сами строите. ј если фирму подр€дите? ѕоложим дом, который предстоит построить 150 м2. “огда к базовым 40 тыс/м2 стоимости материалов, участка (6 млн.) добав€тс€ искомые 3 млн. » дом уже будет весить 9 млн. „то в пересчете на 1 м2 уже 60 тыс/м2. Ёто очень много.¬ Ћесном ќстрове сто€т простые коробки ценой 10 млн. без отделки и внутренних коммуникаций площадью 230 м2 без движени€. ј худо-бедно стро€тс€ дома площадью до 90 м2 ценой 60 тыс/м2 от фирмы застройщика. ѕлощадь уменьшаетс€, а цена м2 нет.“ак народ и кидаетс€ во все т€жкие чтобы сроки уменьшить. ѕотому, что заставить производителей материалов снижать цены нереально, участки бесплатными дают только на болотах, банкирам благотворительностью заниматьс€ не пристало.  ак ¬ы уже пон€ли многие предпочитают по максимуму иметь дело с дешевой рабочей силой, некондиционными стройматериалами, избавитьс€ от дома на этапе коробки, которую за сезон можно поставить.¬ложишьс€ 20*150=3,0 млн. ƒобавим сюда 1,5 млн. на з/п и проценты за год. ¬ыйдет 4,5 млн.за 150 м2. »ли 30 тыс/м2 на этапе коробки с участком без коммуникаций. Ќу и какой строитель будет на продажу строить на свои средства? ¬ложить 3,5 млн. и год подпрыгивать чтобы только зарплату отбить. „тобы даже прибыль получить 15% в год (хот€ бы как банк) нужно еще сверху к цене накинуть 3,5*0,15=0,52 млн. »ли 3,5 тыс/м2 коробки. » цена станет 33,5 тыс/м2. Ёто при цене участка до 500 тыс. ј теперь добавьте сюда налог 12?. Ќа доходы в период строительства и при продаже домовладени€. 0.12*1 млн.+0,12*4,5 млн.=660 тыс. ¬от и взгрустнулось строителю. ≈ще удорожание 4 тыс/м2 получили. ј если у ¬ас участок за 1 млн. то получить коробку ценой 40 тыс/м2 обычное дело.

ѕоделитьс€
 Le bu to
#4 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 4208
была сегодн€ в 08:52

Ћичное сообщение

ѕрофиль

 акой напрашиваетс€ вывод из предыдущего поста с кучей слов и цифр?„тобы сэкономить заказчики предпочитают самосто€тельно решить как можно больше вопросов. Ёто отделка, инженерные коммуникации. “.е. те вещи, которые можно относительно безболезненно исправить без серьезных дополнительных вложений.Ќу и покупать коробку от фирмы-застройщика не спешат. “ак как понимают, что за 40 тыс/м2 коробки это много, а дешевле будет вот что:1.ƒом быстро построенный типа каркас.»ли пеноблок. — пониженным потребительскими качествами (отдельна€ тема).2. –абочие-гастеры без отпускных, больничных, профессиональных корочек, командировочных.3. ћатериалы стен как можно тоньше, никаких армопо€сов, раствор на шлаке, сетка в топку.4. ѕерекрыти€ дерево, а не ж/б плиты, двускатна€ кровл€ из металлочерепицы.5. Ќикакой вентилл€ции чтобы и крышу не дыр€вить и каналы не т€нуть.6. Ѕез лестниц на 2 этаж.7. Ѕез крылец.8. Ѕез окон и дверей.9. Ѕез отмостки.10. — неровными стенами. ажда€ позици€ может от 100 до 200 тыс. убрать с "бюджета продажи". Ќу вот заставил риэлтеров нервно ерзать на стуле. 10 каких-то позиций и можно играть 1,5 миллиона сюда, 1,5 миллиона обратно.  то поймет, что входит в стоимость 1м2 продажи недостро€.

ѕоделитьс€
 VVV
#5 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 461
был 12 сент€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu to

«дравствуйте! ј себе вы дом из каких материалов построили бы?

ѕоделитьс€
 Z
#6 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu toпишет:

¬ такую погоду, что сейчас установилась на ёжном ”рале, нет ничего при€тнее укутатьс€ в тЄплый плед и присесть за камином с рюмочкой конь€ка в собственном загородном доме.

«абыть эти склочные ситуации с рассчЄтом платы заэлектроэнергию на общедомовые нужды, назначением ответстственных за капремонт, злобу на затопивших ¬ас соседей и прочие несуразицы владени€ многоквартирным домом.

или наоборот - приехать с работы за минут 30 в теплую квартиру в новом кирпичном доме, упасть на диван перед теликом и забыть про вечные долгострои, когда деньги уход€т в стройку как в бездонную бочку а конца и кра€ ей не видно.
тоже забавл€ют мечтатели что начитавшись в тырнетах про 1.5-2 млн за дом под "гаечный ключ" продают квартиру и живут годами на чемоданах, некоторые даже передать по наследству эти недострои успевают, хорошо если их к этому времени ворье не разобрало или не сожгло, или без консервации он разваливатьс€ не начал.


ѕоделитьс€
 Z
#7 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

а каких сараюх понастроили то без слез не взгл€нешь и живут нахваливают, только зачем то обмен ищут на квартиру

ѕоделитьс€
 Le bu to
#8 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 4208
была сегодн€ в 08:52

Ћичное сообщение

ѕрофиль

VVVпишет:
Le bu to
«дравствуйте! ј себе вы дом из каких материалов построили бы?
я ¬ас наверное огорчу. ѕоскольку продажна€ цена домов в не зависимости от материала будет одинаковой. ѕравит бал цена 1 м2.†
ѕросто чем дешевле материал, тем больше усилий надо приложить дл€ компенсации его недостатков.†
÷ена материала при строительстве далеко не определ€юща€. ¬ажно сопутствующие материалы и работы по правильному монтажу.
¬ам будет наверное трудно поверить, что поризованна€ керамика с эстонским кирпичем вроде по цене дороже в 2 раза чем обычный р€довой кирпич, а по стоимости 1 м2 оказалась одинакова по сравнению с домом с подвалом со стенами из кирпича с колодцевым утеплением. “о же газоблок 500 мм на участке с уклоном и кирпичной облицовкой с глубоким дренажем.
ѕробовал и вентфасад с пеноблоком и утеплением с монолитным перекрытием и ленточным фундаментом. ќп€ть то же самое. Ёто если все технологические изыски соблюдать.
ѕоэтому сколько людей столько и мнений.
ћеньше всего нравитс€ пеноблок. ”садка, атмосферное твердение, большие швы, шелушаща€с€ поверхность, но вот, зараза досталс€ за долги перед зимой-пришлось из него строить.†
ћногие предпочтени€ завис€т от цены, хот€ только опосл€ понимаешь, что всЄ в комплексе нужно считать, а не рассматривать только голую стоимость базового материала стен.
ћне пока нравитс€ технологи€ утеплЄнного кирпича. ѕравда он т€желый и фундаментов требует покрепче.



ѕоделитьс€
 Z
#9 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu toпишет:
ћне пока нравитс€ технологи€ утеплЄнного кирпича.
не вам одному, мне тоже, вот за €нварь счет за тепло в квартире 90 квм 176 рублей
оцените так сказать глубину глубин :crazy:

зы. теплосопротивление 3.7†


ѕоделитьс€
 Le bu to
#10 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 4208
была сегодн€ в 08:52

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Zпишет:
или наоборот - приехать с работы за минут 30 в теплую квартиру в новом кирпичном доме, упасть на диван перед теликом и забыть про вечные долгострои, когда деньги уход€т в стройку как в бездонную бочку а конца и кра€ ей не видно.
я скажу так, что как ¬ы мыслит молодЄжь. ј ближе к зрелому возрасту люди стрем€тс€ к тишине подальше от городской суеты. ѕотом ¬ы свой дом под себ€ сами планируете, а в квартиру заезжаете готовую. ѕро долгострои правда полна€. Ћюди не осознают реальную стоимость квадратного метра. ѕравда дл€ кого-то строительство-больше вложение денег чтобы не пропали.
— этой стороны в кризис выгодно строить, когда все на подсосе сид€т, а по выходу из кризиса продать. «наю людей, которые стро€т, заезжают, продают и дальше по кругу. Ќачинают с маленьких домов в неизвестных посЄлках, сейчас большие дома в элитных. Ёто когда ты сам.
ѕравда дл€ этого надо про телек забыть и диван подавно.
Zпишет:
а каких сараюх понастроили то без слез не взгл€нешь и живут нахваливают, только зачем то обмен ищут на квартиру
—вой дом это ответственность. ћолодЄжи надо детей в садик, школы, поликлиники и прочее. ƒл€ этого пара машин должна быть. ѕотом дом гораздо больше квартиры. » содержани€ требует посто€нного. ¬ы наверное уже прочли заключени€ иностранных журналистов о том, что одну машину в –осии содержать стоит под 30 тыс. 2 машины уже 60. ј дом? ¬от в —молино 10 тыс/мес€ц 450 м2 с газом, охраной, обслугой септика, интернетом, электричеством. ѕри этом машины дешевеют сильно, а дом, в котором живешь-только дорожает.†
—колько стоила бы коммуналка в городской квартире 450 м2. Ќапример в "‘еникс де люкс"?
» например ауди в 2007 году нова€ и в 2017 она же?


ѕоделитьс€
 Z
#11 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu toпишет:
ј ближе к зрелому возрасту люди стрем€тс€ к тишине подальше от городской суеты.
верно, а ближе к старости, когда чтобы выйти покидать снег перед тем как сесть в машину уже проблема - обратно в квартиру.

Le bu toпишет:
«наю людей
тоже знаю людей, которые не один дом построили-продали, а все равно говор€т - маленькую хот€ бы квартиру в городе надо иметь.

Le bu toпишет:
¬от в —молино 10 тыс/мес€ц 450 м2 с газом
из которых используетс€ 100, остальное давно закрыто и пылью покрылось

ѕоделитьс€
 Z
#12 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu toпишет:
—колько стоила бы коммуналка в городской квартире 450 м2. Ќапример в "‘еникс де люкс"?
так не надо сравнивать дома на окраинах вроде —молино с элитным жильем, где на входе чистые полотенца подают при входе по мраморному полу, есть и разумные варианты с разумной ценой, когда строительство домов на перепродажу не смысл жизни, когда бетонометры в „ел€бинске не смысл жизни, когда уезжаешь за рубеж и тебе не важно что там на участке кто ваш супир дом уже по кирпичам разбирает.

ѕоделитьс€
 Z
#13 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu toпишет:
—колько стоила бы коммуналка в городской квартире 450 м2
а сколько комуналка в клубных поселках? где типа свой дом? в том же выше обозначенном вами Ћесном острове? это не деревн€ —молино, где по соседству гопота живет и детей на улицу за забор своего участка не выпустишь.


ѕоделитьс€
 Z
#14 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

оп€ть же о том чего там продавать - как известно быстрей продаетс€ то, что стоит дешевле, поэтому 10 однушек найдут новых хоз€ев на пор€док быстрее, чем дом 450 квадратов, который годами апаетс€ на авито да домчеле хоть кризис хоть нет
оп€ть же еще стоит задуматьс€ о налоге по кадастру с этого года в славном городе „е - за 5млн дома на —молино люд€м уже насчитали налога 40-80 тыщ в год - отрадно?


ѕоделитьс€
 Z
#15 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu toпишет:
ћолодЄжи надо детей в садик, школы, поликлиники и прочее.
и прочее это про скорую наверное? когда в ту степь вроде Ћеснова острова скора€ из города едет не менее 40 минут что в 2 раза больше чем по городу по нормативу с известными последстви€ми.
увы но с пожарными дело не лучше


ѕоделитьс€
 Z
#16 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu toпишет:
’очу загородный дом. √де могу встр€ть?
без штанов можно остатьс€ и без дома

ѕоделитьс€
 VVV
#17 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 461
был 12 сент€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Le bu to
а кровельное покрытие какое предпочитаете в соотношении цена-качество?

ѕоделитьс€
 VVV
#18 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 461
был 12 сент€бр€

Ћичное сообщение

ѕрофиль

Zпишет:
за €нварь счет за тепло в квартире 90 квм 176 рублей

это в "јлександровском"?

ѕоделитьс€
 Z
#19 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 538
был 16 марта

Ћичное сообщение

ѕрофиль

VVV
именно

ѕоделитьс€
 Le bu to
#20 9 феврал€ 2017
ќтветить ÷итировать


—ообщений: 4208
была сегодн€ в 08:52

Ћичное сообщение

ѕрофиль

VVVпишет:
Le bu to
а кровельное покрытие какое предпочитаете в соотношении цена-качество?
¬ы про то, что душа т€нетс€ к –оллс-–ойсу, а ездить приходитс€ только на Ћаргусе?
≈сть деньги-натуральна€ черепица, медна€ фальцева€ кровл€.
ƒенег поменьше-полимер-песчана€ черепица, ламинированна€ битумна€.
ƒенег жалко-однослойна€ битумна€, металлочерепица.
—овсем т€жко-ондуллин, профнастил.
¬ообще без денег-рубероид приколотить.

≈сть другие комбинации.
1. «ависимость обрези от сложности профил€ кровли.
2. Ќаличие/отсутствие толковых ручек.
3. ѕлоска€ рулонна€ кровл€ или мембрана то же конкуренцию может составить.
4. Ќаличие возможности эксплуатировать кровлю.

ќднозначного ответа короче нет, как нет универсального автомобил€.


ѕоделитьс€
—траницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>  последн€€
ѕерейти в раздел: |