Профиль пользователя

Дата регистрации: 31.03.2009

1 авг 2009 в 23:57

Для 65. В ячейке держать не выгодно, а безопасно. В валюте.

31 июл 2009 в 15:04

Ах да, 12.3%... Вспомнил, ВТБ24 дает ипотеку под такой процент... Но с условием - покупать надо дефолтную квартиру у другого ипотечника-бедолаги, склеившего ласты, причем по докризисной цене - то есть на пике пузыря. Интересно, найдутся ли идиоты...

31 июл 2009 в 15:01

12.3% ? Ну-ну, не смешите, идите попробуйте и получите. Банки в ожидании девальвации, ни один банк не даст под такой процент ни бизнесу, ни тем более ипотечнику, да еще и с падающим залогом. Судя по тому, как свора продавцов/риэлторов/дывелоперов въелась на Прораба и ковыряются в оговорках и орф. ошибках, все сидят и сосут лапу (пойдут выкрики "зафиксирован рост сделок", "скоро цены поднимуться"). Согласен, сегодня ипотеку возмет только больной - с грабительским процентом и падающими ценами (а падать будет еще года 2 минимум). Гораздо выгоднее снимать и копить - примерный расчет приведен. В одном с Прорабом не согласен - сегодня опасно хранить депозиты в банках, банковская пирамида вот-вот рухнет. Недавно ЦБ разрешил участвовать в системе страхования вкладов убыточным банкам - видимо у Сбера совсем дела плохи. Сам на прошлой неделе снял валютные депозиты и арендовал ячейку.

31 июл 2009 в 13:12

Значит я прав. Речь ведь не идет о конкертной сумме расходов, а о том, что тарифы на обслуживания будут зависеть только от настроения УК, которую поменять нельзя. Сегодня 5, а завтра 25. Собственник же не отвертится.

30 июл 2009 в 17:56

Может быть я опять неправ, но инфраструктура в наших условиях - это метод постоянного доения собственника - получения гешефта застройщиком. Чтобы иметь постоянный доход, нужно быть Управляющей компанией. Чтобы застраховаться от смены УК, застройщик переводит все объекты инфраструктуры на свою управляющую компанию. Став собственником общих основных средств, УК может диктовать свои тарифы на эксплуатацию и страхует себя от смены УК. Все раходы по содержанию поселка лягут на собственника - комуналка, служба безопасности, освещение, вывоз мусора, платный детский садик и прочее. Месячные расходы - мама не горюй, и деваться некуда, поменять УК нельзя.

29 июл 2009 в 13:36

Возможно я не прав, но со стороны это выглядит как попытка нагреть падающие цены на земельные участки.

1 ответ
29 июл 2009 в 13:07

Про гарантии и ответственность строительных фирм не смешите.

21 июл 2009 в 20:11

Гы-гы... Хорошо прокатил :)

20 июл 2009 в 13:00

Не поверите... Друг снимает двухкомнатный хрущ на первом этаже за 2500руб/мес (Сони Кривой, рядом с "Семьей).

8 июл 2009 в 10:56

Теперь покупатель будет думать прежде чем хапать ветхие сталинки и хрущевки. Все расходы на содержание и ремонт будут лежать на собственниках.

3 июл 2009 в 21:16

http://demotivation.ru/images/20090628/3w3rd3ieix20.jpg

3 июл 2009 в 12:51

Ах да, нежелающих переплачивать спекулятивную состовляющих называли "нищеброды" и "голодранцы".

3 июл 2009 в 12:47

Не говорю за всех, но за 5 лет сложился устойчивый имидж - "спекулянты", "кидалы", не умеют работать, ни за что не отвечают, абсолютно некомпетентны. Я понимаю, что в этой сфере есть честные профессионалы, но, к сожалению, не они на имидж повлияли. Риэлтор-ша, Вы и Ваши коллеги говорили осенью, что цены будут расти, что нужно покупать сейчас. Это что - некомпетентность или вранье? Как теперь чуствуют себя те, кто поверил риелторам и купил на пике цены? Какое отношение к себе хотят получить "шайка риелторских дилетантов"?

3 июл 2009 в 12:47

Это уже в норме, когда риелторы говорят о своих покупателях: "шайка дилетантов", "горе покупашки", "мне из-за вас уродов жрать нечего", "мы устроим покупанам ценовой сталинград", "совесем покупатели оборзели". Некоторые фразы слышал вживую. А какая ситуация была полгода назад? Риелторы вымарали понятие задатка, заменив авансам, выкручивали руки, на момент сделки объявляли о повышении цены, ("цены выросли, надо доплатить 300 т.р., ну это же не деньги, ну если нету, возмите потребкредит"), навязывали эксклюзивные договора...

3 июл 2009 в 11:37

GoodWin74, эта масса напечатаных денег никак не повлияет на цены на недв. Эти деньги предназначена для закрытия "плохих" долгов, то есть эмиссия уже прошла три года назад в виде дешевых кредитов, вызвав рост цен на недвигу, а сегодня свеженапечатаными деньгами затыкают дыры, сейчас покупатели этих денег не увидят. Так что мимо кассы.

2 июл 2009 в 17:04

Видимо бедные рыэлторы с голодухи такое выдают... Допекло...

2 июл 2009 в 10:23

AIB80, это моя фраза :) dubrovski.sambur, никто не виноват, инвесторы рискнули и проиграли.

1 июл 2009 в 20:26

Цены держат скорее не платежеспособность населения, а накопленный жирок девелоперов (первичный). Отсутствие продаж с сентября ими пока воспринимается как временная сложность, которая вот-вот будет преодолена за счет мифического “отложенного спроса”. Пока они могут жить за счет накопленной в 2004-2008 гг. жировой прослойки, реальный кризис в области недвижимости ими будет восприниматься как “временные сложности”, которые можно пережить со временем. Глядя на динамику доходов остального населения, можно со 100% гарантией сказать, что эти “сложности” не временные, а долговременные. Но это пока не понятно ни риэлтеру, ни девелоперу. Когда этот запас кончится, начнется паника. Это и можно будет назвать обвалом на рынке недвижимости. Так что самое интересное нас ждет впереди.

1 июл 2009 в 20:26

Честно говоря, в прошлом году я думал, что именно первичный рынок и девелоперы будут локомотивом снижения цен. А все вышло наоборот. Девелоперы стоят насмерть с практически нулевыми продажами. Заголовки СМИ пестрят фразами "Покупатели не дождались обещаного обвала", "Грядет дефицит и рост".

1 июл 2009 в 20:22

Для Прораба. Прогноз видимо такой: все залоги втишуку скупят богатые образованные белозубые россияне, создастся дикий "дефицит жилья", выстрелит накопленный "отложенный спрос", цены рванут вверх в несколько раз, будет РОСТ, риэлторы озолотятся :)