Профиль пользователя

Дата регистрации: 31.03.2009

7 мая 2009 в 21:01

Я не ипотечник, но насколько я знаю, зеленка остается на руках у ипотечника. Ипотечник - хозяин квартиры. но собственность в залоге. При банкротстве кредитной организации его квартира не может уйти с молотка за долги кредитной организации. Но залог могут перепродать. А вот при долевке как раз наоборот: дольщик - не владелец, а "соинвестор", собственности нет и при банкротстве девелопера дольщик может все потерять. Хотя сегодня ни ипотечникам, ни дольщикам не позавидуешь.

6 мая 2009 в 21:26

Юристы говорят, что только залогом, то есть по идее можно зафиксировать убыток и отдать квартиру банку, дальше это проблемы банков. Сотрудники банков конечно утверждают иное, но их можно понять.

6 мая 2009 в 21:17

Заемщикам, которые не могут гасить ипотеку, банки "идут навстречу" и предлагают заемщику самому продать квартиру из-под залога, а этими деньгами закрыть долг. А вот интересно, заемщик перед банком отвечает только залогом или всем своим имуществом? Если первое, то если залог уходит банку, и банк продает актив сам (например с аукциона), то в этом случае заемщик банку ничего не должен, даже если стоимость квартиры в несколько раз меньше долга. Может об этом банки замалчивают, заставляя ипотечников продавать квартиру, а затем еще и доплачивать разницу между долгом и стоимостью квартиры. Из ипотечников у нас делают вечных лохов? В США - только залогом - оттуда и пришло выражение - "отдать ключи банку".

24 апр 2009 в 16:00

Я еще осенью 2008-го хотел купить трешку, владельцами были риэлторы ("инвестиционная" квартира, купленная в пик цен), просил скидку всего в 50 тыс. руб. Получил ответ, что "мы же не можем продать, не заработав на ней". Эта квартира до сих пор продается и ее уже невозможно продать, даже если скинуть 700 т.р. Жадность и глупость сгубила. Жду следующей осени. Жилую недвижимость ждет долгое падение - не один год, а может даже и не два. Все утверждения о скорой стабилизации цен и росте - блеф.

24 апр 2009 в 15:57

Для 555. Я знаю что говорю и я в курсе ситуации. "если застройщики резко сбросят цены, жилье перекупят риэлторы, банкиры и выведут его на продажу по рыночным ценам." Ну и где очередь скупщиков? Банки под залог недвижимость не берут или берут с огромным дисконтом. В рег. палате людей много, но это не продавцы - оформляют дарственные, наследство, обмены и т.п. Продаж почти нет.

24 апр 2009 в 13:16

Насмешили, ей богу. Неужели до сих пор в это верят?: "1) по поводу цен - цены определяет спрос и только спрос. Даже если застройщики резко сбросят цены, жилье перекупят риэлторы, банкиры и выведут его на продажу по рыночным ценам." Да банки и риэлторы шарахаются от недвижимости сегодня, как от прокаженного. И что есть рыночная цена сегодня, когда рынок стоит, а редкие сделки происходят с дисконтом в 30% от "рыночной" цены?

22 апр 2009 в 10:40

Прораб как раз наоборот говорил об обвале цен, а риелторы его грязью поливали - "НЕДВИЖИМОСТЬ НИКОГДА НЕ ДЕШЕВЕЕТ"

21 апр 2009 в 14:47

Что-то неинтересно уже стало слюнями брызгать. Интриги уже нет - будет дорожать или падать. Теперь всё как по катаному - дальше только хуже.

20 апр 2009 в 18:00

Счастье, начиная уже с 2006 г обычному человеку делать на рынке недвижимости было нечего - спрос и цены определяли спекулянты. Почему я должен переживать за инвестора-спекулянта, не рассчитавшего риски и вынужденного сливать метры? Ведь в "инвесторы" подавались даже те, у кого не было средств - квартиры брали в ипотеку "на рост".

20 апр 2009 в 14:00

Для 51. Кто ищет, тот найдет. Таких предложений уже много. Зачем я буду их рекламировать? "Энтузиастов 36а - совсем не центр, и цена 60 тр за метр." - и что, по этой цене продается? Для 52. Это все от безысходности - эти методы взвинчивания цены работали в период ажиотажного спроса.

17 апр 2009 в 11:04

Для 12. Ах мечты мечты... Согласен, халявы не будет, будут нормальные рыночные цены (примерно 10 т.р. за метр в конце года). Реальные цены сделок на сегодняшний день в городе - новостройка кирпич в центре со строит. отделкой ~30 т.р. Панель, северок ~25т.р.

3 апр 2009 в 15:06

Артель продает таунхаусы на Шершнях. Ездил, смотрел, приценивался. Место хорошее, качество отвратительное. Бетон в несъемной опалубке из вспененного полистирола. Под коммуникации куски полистирола из стены вырезаны - будет промерзать. Я понимаю, что технология офигенно дешевая, но платить за это $200000 никакого желания.

3 апр 2009 в 14:57

Светлана, у меня сейчас достаточно средств для покупки таунхауса в пригороде или элитки в городе. Но зачем я буду покупать сегодня то, что к лету будет еще дешевле? Так рассуждают все покупатели и ситуацию переломить не удастся. Продавцы жилья считают, что как только подобные мне ломанутся покупать, то цены резко взлетят вверх и снова будет вечный РОСТ. Но таких очень мало, погоды они не сделают, и потратив деньги (вытащив из матраса или из депозита), новой волны покупателей не будет. С чего вдруг цене расти? 46. Когда аргументов уже нет, кредиторы стоят в очереди с паяльниками, прибегают к личным оскорблениям. За "собаку" в реале ответить слабо?

2 апр 2009 в 16:50

Для 31. Типичный бред риелторов.

2 апр 2009 в 14:18

Сегодня нашел объявления - застройщик продает квартиры на Цвиллинга, панель, дом не сдан, на стадии возведения. Цена - 68 тыс за кв. :) Кто больше? Рельность и застройщики живут в разных измерениях.

2 апр 2009 в 11:24

Хоть и Украина, но для России подходит на 100%. http://globalist.org.ua/?p=9045 http://globalist.org.ua/?p=11205

31 мар 2009 в 11:03

Светлана, ваши коментарии радуют. Столько в них горя и безысходного отчаяния. Теперь я верю, что цены рухнут. Я знаю, что эта поддержка не спасет строителей. Деньги на валютном депозите, снимаю квартиру, работаю, отдыхаю, сплю прекрасно, чуствую себя замечательно. Чего и Вам желаю.