Профиль пользователя

Дата регистрации: 12.04.2010

18 ноя 2011 в 12:37

Вопрос не только в стоимости коммуникаций, а общих затрат, которые включают себя и стоимость коммуникаций, стоимость самого участка, стоимость затрат на благоустройство прилегающей территории, оплата обслуживающих организаций... Например, многие стремятся купить дома, или участки в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), типа Малиновка, Вишневый, Петушки и т.п. Это сельхоз земля! Ни маткапитал, ни ипотека не подходят. Правовой статус домов - нежилой дом, садовый, или дачный дом. Это половина беды. Для постоянного проживания необходим именно жилой дом. Гонка за дешевизной сельхоз земли (иногда стоит и дорого) сказывается на переплатах. Средняя стоимость дачных, садовых участков на колеблется от 100 до 500 т.р., подключение э/энергии - до 100 метров, около 250 т.р., подключение газа - порядком 200 т.р..... При покупке земельного участка в населенном пункте (в т.ч. с домом под снос), только не аукционные....подключение э/энергии - 550! рублей! (а не тысяч!) до 100 м., газ - 60-80 т.р. Долго думать не нужно, где выгоднее и как приобрести землю!

5 сен 2011 в 15:32

Ваш пример из области фантастики.... и высосан из пальца...

1 ответ
5 сен 2011 в 15:31

Игорь.... если агентство недвижимости работает в данном направлении с ипотечными квартирами, пусть даже с невыплатами (что касается заемщиков и их истории, а не чистоты квартиры), то сделки все проходят хорошо, а если Вы частник-маклер, то для Вас это дико... Я (Ветхов А.В., директор) понимаю Вас....

5 сен 2011 в 15:28

Евгения, даже в этой ситуации косяков нет... Есть как минимум 4 способа успешной продажи ипотечной недвижимости... Купля-продажа ипотечной квартиры - реальная гарантия безопасности, пусть даже на уровне дополнительных проверок банками и страховыми + страховка!!!

5 сен 2011 в 15:26

"с косяками в документах (ипотека, аресты, дети, ...)" - это не косяки, а незнание сделок, нет ничего проще, после сделок за наличку, работать с опекой, или банком. Документы нужно знать, и всё! Тоже касается арестов. Один-два агентства недвижимости в городе проверяют историю обременений.... обычно - арест сняли и чисто.... Цены растут? Увы... осуществляем подборы клиентам квартир июль-август - 1 к.кв., 97, 121 серии, 31-33 кв.м., ЧТЗ, были квартиры в пределе 1300 - 1350 т.р., спокойно подобрали за 1250 т.р., выбор квартир в пределах 1250 - 1300 т.р.... Есть рост? КЖСИ - молодцы, держут рынок....

1 ответ
2 сен 2011 в 13:23

АндрейМ, система, скажем, несколько иная. В стоимость аренды банками, страховыми группами, или государством уже заложены ипотечные деньги, из расчета на 50 лет. Это не только в Германии, более половины Европы + Америка живут в такой долговой системе. Поэтому там аренда более, или менее хороших 2-3х к.квартир стоит порядком 500-1500 евро, на 80% в этих деньгах ипотечные деньги. (Аренда хороших квартир с техникой и мебелью - 2-3х к.в Челябинске примерно аналогична.) К такой системе постепенно переходит и наше любимое государство, - планируется строительство "доходных" домов. А на счет %% - согласен, в западных странах и Америке проценты, конечно, ниже...

2 сен 2011 в 13:12

Уважаемый, Chaser - "Преследователь", Смотрите шире! Доллару более 200 лет! Весь мир держится на нем, ему никто не даст исчезнуть так быстро. Увеличение госдолга было и еще будет... Чтобы изменилась экономика, необходимо менять структуру, саму финансовую систему. Но жизненные проблемы людям важно решать сейчас. И мы всегда готовы этому способствовать.

1 ответ
1 сен 2011 в 18:44

Весь мир живет в долг! И крупный бизнес не может развиваться без займов и кредитов. Лучше платить за свою квартиру, чем аренду за чужую. У нас в Компании многие клиенты сначала через нас снимали, потом через год приходили к нам за оформлением ипотеки и покупкой квартиры. Выгода очевидна. То, что ипотека будет развиваться - это факт! Сейчас банки озабочены накоплением активов. Поэтому ставки будут снижаться. Рост цен возможен, но не факт. Во всем мире ситуация "на гране фола". О росте мировых экономик пока речи нет. Еще и война идет - можно считать мировая, с неизвестным исходом.... По ценам на недвижимость - скорее сезонная лихорадка, как всегда 3-5% роста, следом коррекция до весны. Желаете купить квартиру дешевле - ждите зимы. А в общем совет один - "Важно улучшить условия жилья - действуйте!!!" Не время искать выгоды.(Кто ищет фрукт подешевле, тому достается зеленый, либо гнилой.) Успехов в реализации жизненных планов!

1 ответ
12 мая 2011 в 12:54

Панельное домостроение на сегодняшний день становится всё менее востребованным, потребители больше ориентируются на более качественное жильё - монолитные, каркасные дома. Стоимость квартиры на рынке определяется не себестоимостью строительства (хотя только в некоторой части), а спросом. Если в Чурилово поставить стоимость 30 т.р. за квадрат, то скорее всего продажи не пойдут, а если на "северке" поставить такую стоимость? - "всё будет продано еще до начала строительства". В отличии от загородной недвижимости на спрос в черте города влияет развитость инфраструктуры (экологичность тоже не малый фактор!!!). На сегодняшний день застройка инфраструктуры (школы, сады, больницы и др.) - это обязанность Муниципальных органов. Чтобы продажи Чурилово хорошо шли, нужно строить школы, сады, хорошие дороги, пускать общественный транспорт... Экология в данном районе Чурилово тоже пока желает лучшего.... Цена - пока основное условие продажи недвижимости в данном районе. Еще одна тенденция, по поводу качественного жилья, многие потребители ориентируются на частное домостроение, это выгодно и по строительству и по содержанию....

1 ответ
29 янв 2011 в 13:03

Чтобы купить земельный участок и не попасть в засаду судов и разбирательств, а также обезопасить себя от дополнительных расходов - обращайтесь к профессиональным риэлторам, не только к юристам... Опыт работы на рынке загородной недвижимости должен быть не менее 2-3 лет, плюс судебная практика... Такие специалисты в городе есть, но их очень мало... Проблема загородой недвижимости достаточно сложна. Чтобы себя обезопасить - проводите экспертизу истории, землеустройства, перехода права, а также страхуйте титул. Участков продается много, а в связи с появлением закона с 01.01.11 об изъятии земель сельхозназначения - предложения резко возрасли в количестве. Чтобы Вам не обещали, помните на Сельхозземле строить капитальные строения ЗАПРЕЩЕНО! Даже если Вы построили, право собственности на ДОМ оформить не сможете, даже СУПЕР-АДВОКАТ не поможет. Учтите, что если, например, участок 10 соток в СНТ (ДНТ) стоит 150-300 т.р., то подключение э/энергии "встанет" от 50 000 рублей за столб + работы.... газ - от 200 000 до 700 000 рублей. Если Вы участок приобретаете в населенном пункте, то э/энергия - от 500 до 1500 рублей, газ - от 40 000 до 80 000 рублей (по средним ценам). Но земли поселений стоят в 3-5 раз дороже, за то проблем с регистрацией по месту жительства и использование инфраструктуры - без проблем... Самое главное - при покупке просите продавца оформить разрешение на строительство!!! Оформление длится около 1-1,5 месяца, зато это гарантия подключения коммуникаций (инженерных сетей)!!! Удачи!

3 ответа
12 июл 2010 в 09:37

Уважаемые читатели и пользователи, риэлторы и продавцы-покупатели! Помните на рынке недвижимости Челябинска всего около 20 хороших агентств недвижимости, остальные - берите на свой страх и риск .... Эти 20 агентств недвижимости, состоящие в Южно-уральской Ассоциации Риэлторов, страховку на 50 000 000 рублей, несут ответственность, не только за качество оказания услуги, но и за этичное поведение на рынке, комиссии всегда открытые - клиент всегда знает за сколько продается объект и сколько стоят услуги риэлтора, при оплате услуг риэлтора выдаются документы строгой отчетности, подтверждающие легальность доходов. Членство в Некоммерческих организациях - это рычаг, которым всегда можно воспользоваться, если агентство нарушает профессиональные стандарты. Всегда, когда необходимо воспользоваться услугами разного рода, обращайте внимание на вышестоящие контролирующие органы, которые Вам всегда помогут в урегулировании отношений с компанией. В остальном - ЖЕЛАЕМ ВСЕМ УДАЧИ!

4 ответа