1 декабря среда
СЕЙЧАС -1°С
Профиль пользователя

Ахах

Пол: ЖенскийДата регистрации: 09.06.2010

23 июн 2014 в 22:44

Это работает,но не точно, а при халатном подходе сильно не точно. Скажем, Вы хотите продать 1к квартиру на ЧТЗ, ну он и обсчитает Вам примерно ориентируясь на среднюю стоимость 1к на ЧТЗ. ,в основном оценщик идет на сайт 74.ру, на АВИТО и прочие ресурсы и распечатывает оттуда, НЕ ОБЗВАНИВАЯ ПРОДАВЦОВ . Так он собирает информацию о стоимости однушек на ЧТЗ. Стоимость объектов недвижимости всегда завышена в этих объявлениях. Реально ВСЕГДА ниже, насколько - это конечно от аппетитов и обстоятельств зависит. А расположение объекта? А состояние? Оценщик посмотрит ТОЛЬКО ВАШУ квартиру, другие нет, сравнить состояние не может,фото в интернете - почти всегда неинформативны, а часто - лажа. А расположение? А кто соседи? Состояние подъезда? Пробки на дорогах? Наличие парковки? Сезон года? Формулы это не учитывают. А покупатель учтет и сделает свои выводы. Короче, если хотите парня с дипломом - не вопрос! Но квартиру долго будете продавать, руководствуясь его формулами. И проиграете в деньгах.Я же ВСЕГДА осматриваю объект продажи, ВСЕГДА обзваниваю других продавцов, хожу по двору, веду записи о подъезде, наличии мест для машины во дворе. Знакомые оценщики мне звонят посоветоваться, не наоборот.

23 июн 2014 в 22:44

хе-хе ) люблю чувство юмора в людях! А вот объясните,на кой мне диплом оценщика? поясню,как обстоят дела на самом деле - здесь тайны нет. Вы наверняка подразумеваете ЛИЦЕНЗИРОВАНННУЮ оценку. Да,есть такая услуга,НО: лицензированный оценщик определяет стоимость объекта,руководствуясь формулами и коэффициентами, установленными государством.

23 июн 2014 в 11:59

Вот так. А выросшие на докризисной волне горе - риэлторы или уходят с рынка, или вынуждены окультуривать себя,понимая, что этот бизнес - лишь услуга,как и парикмахер или стоматолог, и люди вправе выбирать качественную услугу. Если официант в ресторане начнет хамить клиенту, или хоть допустит менторский тон в голосе - все,привет! Вылетает ! Так и тут. А услуга - не в документах,а в грамотном посредничестве. Умный меня поймет. И еще на последок - когда вам надо постричься - вы не идете в первую попавшуюся парикмахерскую,а точнее к любому мастеру,вам наверное хочется рекомендации услышать. Или к стоматологу - к любому или спросите друзей - к кому порекомендуют? Конечно по рекомендации, хотя стоит это - стрижка 200-500 (мне меньше,волос уже меньше.у меня увядающая красота ))), стоматолог 2000-5000. А квартиру продать ?! Если конечно вы нуждаетесь в помощи посредника - то захотите рекомендацию от тех,кому доверяете. Вывод - клиент идет не в агентство а к конкретному человеку с конкретными качествами личности и уровнем подготовки. Так было и так будет всегда. В Америке 8 млн. риэлторов - в основном - домохозяйки (тетеньки с головой и соответстствующей культурой). На сем прощаюсь, мир вам )))

1 ответ
23 июн 2014 в 11:59

А для этого надо обладать важными навыками - 1.правильно оценить недвижимость (т.е. не сколько мечтает продавец получить, а за сколько ты РЕАЛЬНО сможешь продать, ведь если ты обещал ему, что продашь в разумные сроки по согласованной цене, но не продал,теряешь его доверие и свои деньги), и здесь самое интересное - 2.после этого убедить в этом продавца,он же считает ее золотой. Попробуй сказать человеку правду и при этом не потерять его доверие ))) 3. Заслужить доверие продавца,чтобы он продавал через тебя, а не сам или через другого риэлтора ( а их-то море ! конкуренция велика).К слову,я глубоко убежден,что продавая сам, проигрывает и в деньгах и во времени и в нервах, но в двух словах не объяснишь,но это так и у меня есть аргументы.

1 ответ
23 июн 2014 в 11:58

Нет, но,чтобы это понять, надо понять в чем НА САМОМ ДЕЛЕ состоит услуга риэлтора. Сразу скажу - не в правильном оформлении документов. Болтовня о чистоте сделки,о трудностях оформления - все это для того, чтобы оправдать свое существование на рынке. На самом деле документы-макументы - это юридическая услуга,а не брокерская (риэлторская), и стоит она соответственно на порядок меньше. Позвоните в любую юридическую контору и спросите сколько возьмут за сопровождение сделки - наверное тыщ 5-10 не более,а просто договор купли 500- 1000 руб. И народ это знает (или узнает чуть позже). Услуга риэлтора - помочь продавцу НАЙТИ покупателя.

23 июн 2014 в 11:57

А вот кризис повлиял и будет влиять на поведение участников рынка следующим образом: сейчас продавцов 10,покупатель 1. Упс! все поменялось! Теперь его величество Покупатель рулит. Состоится сделка или нет зависит от того, выберет ли их сиятельство именно эту квартиру,а не другую (выбор-то есть), и понравится ли агент (агентство) и понравится ли процент агента т.д. и т.п. Массовая интернетизация приводит к тому,что покупателю и продавцу легче найти друг друга, и если голова работает,они сами все оформят, и молодцы! Хоть я сам риэлтор, но говорю - молодцы! Я же этому научился - почему они не могут? Не надо людей за быдло считать. Так зачем я как риэлтор им нужен? Вот интересный вопрос! Может мне пора сворачивать свою работу, да искать другую?

23 июн 2014 в 11:57

А вот в сфере купли-продажи недвижимости ситуация другая. До кризиса была как сейчас в аренде - цены росли каждый день, не нравится - вали,завтра будет дороже,продавец 1покупателей 10. Бороться за покупателя и искать его не надо,сами валят,ибо зарплаты стабильны, ипотека дешевая,рынок на подъеме. Это породило уродливое явление - бескультурный,наглый,некомпетентный посредник (риэлтор). И это терпели,плевались, но терпели. Вот и расплодилось агентств як у собаки блох )). А чё? профессионализм не нужен, прогибаться перед клиентом тоже,клиенты прогибаются сами. И т.д. и т.п,ну вы поняли....

23 июн 2014 в 11:56

Всем привет! Дааа.... )) прям накал страстей в комментах ). Хочу внести свой вклад,но без оскорблений и лишних эмоций. Я занимаюсь сделками с недвижимостью с 2003 года. Прежде всего хотел бы хочу сказать, что все-таки аренда недвижимости и купля - продажа -разные рынки.разные сферы. И в этих разных сферах разные ситуации сложились. В аренде,как мне кажется гораздо больше неэтичного поведения,причем со ВСЕХ сторон - и агенты мухлюют (не все конечно) и арендодатели жадничают (опять же не поголовно.будем справедливы) и арендонаниматели хотят по дешевке получить конфетку (ну здесь это пожалуй ко всем относится )))). Почему это так? Ответ - в состоянии рынка. Жилья у народа нет, спрос велик,люди едут из области в центр за лучшей жизнью,молодежь подрастает,жить хочет отдельно,студенты опять же... Спрос опережает предложение. А как следствие - арендодатель один,съемщиков 10. Следовательно кто успел того и тапки. Это и порождает уродливое явление - низкая культура посредников, озлобленность арендаторов (они чувствуют, в безвыходном положении,что на них наживаются) ну и растущие аппетиты арендодателей. Стиль такой : "не нравится - вали отседова, много вас тут понаехало".