«КУБа» вздохнет свободно?

10 мая в Челябинске открылся торгово-развлекательный комплекс «КУБа» – один из самых спорных проектов последних лет. Дело в том, что разрешение на реконструкцию производственного здания часового завода «Молния» под этот ТРК было выдано прежним мэром Челябинска Вячеславом Тарасовым. А нынешний мэр называл его ошибочным. Указывая на острую нехватку в комплексе парковочных мест, Михаил Юревич намеревался не допустить его к эксплуатации. Тем временем разрешение на работу ТРК управляющая компания «Молния-Инвест», которая реализует этот проект, получила через суд. В обозначенную собственником дату комплекс общей площадью в пятьдесят тысяч квадратных метров впервые распахнул свои двери для посетителей. Глава города отметил, что на данном этапе реагировать на запуск проекта администрация не будет, но при возникновении заторов на дорогах, вызванных работой комплекса, необходимые меры будут приняты.

Проект реконструкции часового завода «Молния» был разработан еще в 2004 году челябинским институтом «УралАЗ-Проект». Годом позже началась его реализация, в связи с чем из производственного здания по улице Цвиллинга все оборудование было перебазировано в административный корпус по улице Коммуны. Почти год строение пустовало, но зимой 2007 года строители все же начали демонтаж его фасада. Всего было запланировано три этапа реконструкции: переоборудование производственного здания часового завода под ТРК, возведение 25-этажного бизнес-центра во дворе производственного комплекса и реставрация административного корпуса. На первую очередь реконструкции было направлено порядка 700 миллионов рублей. На эти средства владелец здания намеревался подготовить площадку в 50 тысяч квадратных метров, 21 тысяча из которых – торговые.

Во время строительных работ здание часового завода «Молния» неоднократно попадало в поле зрения правоохранительных учреждений и органов власти. К примеру, осенью 2007 года администрация города Челябинска отказывалась продлить разрешение на строительство этого ТРК. В итоге Челябинский арбитражный суд обязал ее продлить это разрешение в судебном порядке. А в конце марта, когда первый этап реконструкции находился в завершающей стадии и руководство «КУБы» начало анонсирование открытия комплекса, возник еще один серьезный прецедент. Глава Челябинска Михаил Юревич сообщил на аппаратном совещании журналистам, что администрация не допустит ввода ТРК в эксплуатацию без вместительной парковки. Опираясь на данные о том, что общая площадь здания по проекту должна составить пятьдесят тысяч квадратных метров, он указывал, что необходимо построить парковку на пять или даже семь тысяч машиномест, а не на 500, как в «КУБе».

В минувшую субботу, 10 мая, ТРК «КУБа» все же был запущен в эксплуатацию. При этом из четырех этажей комплекса вниманию посетителей на сегодня представлено только три. «С точки зрения маркетинга, для нас выгодно несколько грандиозных открытий, – пояснил исполнительный директор управляющей компании «Молния-Инвест» Кирилл Матвеев. – Именно поэтому один из наших якорных арендаторов – магазин бытовой техники и электроники «Эльдорадо» – будет открыт несколько позже. Равно как и зона отдыха на четвертом этаже, рассчитанная по большей части на молодежную аудиторию. Ее строительство полностью завершено. И сейчас идут пусконаладочные работы аттракционов и проверка всего оборудования. Поскольку лето – пора отпусков и каникул, открывать зону отдыха будет целесообразнее ближе к осени».

По словам представителя управляющей компании «Молния-Инвест», развлекательная зона ТРК «КУБа» будет особенной. Помимо стандартного набора развлечений и услуг – детской зоны, фуд-корта и боулинга – здесь будет представлено и несколько новинок. К примеру, виртуальный боулинг от компании Brunswick Bowling. Он включает все необходимое от стандартного боулинга, то есть зону для разбега, дорожку с качественным покрытием и прочее. А вместо машины для расстановки кегль установлено компьютерное оборудование, позволяющее заменить виртуальные кегли чем угодно, используя лесную, космическую и любую другую тематику, что позволит заинтересовать игрой детей любого возраста. «Разработка концепции развлекательной зоны была отдана профессионалам в этом сегменте, компаниям с мировыми именами – Sarner и Brunswick Bowling & Billiards Corp», – дополнил г-н Матвеев.

В целом, в отличие от некоторых торговых комплексов, где многочисленные небольшие отделы и салоны практически не связаны друг с другом общей концепцией или товарной группой, в ТРК «КУБа» арендаторы каждого этажа подобраны в соответствии с определенной концепцией. К примеру, основная идея первого этажа – это «все в одном месте». Поэтому здесь разместились магазины косметики и парфюмерии, кожгалантерея, аксессуары и бижутерия, банк, кафе и ресторан. Второй этаж отдан под бутики известных брендов. Третий подойдет для семейных покупок. А в целом «КУБа» придерживается концепции «острова свободного времени». «Концептуальный подбор арендаторов и громкое открытие дали эффект, превзошедший наши ожидания: 10 мая комплекс посетили порядка 85 тысяч человек, а за два выходных дня нашими гостями стали более 124 тысяч человек. А по словам большинства наших арендаторов, объемы продаж за эти два дня превысили объемы при открытии их представительств на других площадках и в других регионах России», – отметил Кирилл Матвеев.

Помимо отличий торгово-развлекательного комплекса «КУБа» от других по концепции и, соответственно, по подбору арендаторов, по словам представителя управляющей компании «Молния-Инвест», он полностью соответствует правилам безопасности: «Даже эскалаторы, установленные здесь, позволяют полностью исключить возможность террористических актов, поскольку любой посторонний предмет, прикрепленный к ним, сразу же обнаруживается и срабатывает система безопасности. Именно поэтому во время открытия эскалаторы несколько раз останавливались. Но на подобные случаи здесь предусмотрены стационарные лестницы. В местах массовых скоплений установлены видеокамеры, помогающие сотрудникам службы безопасности предотвратить, к примеру, контакт посетителей с карманными ворами».

После запуска четвертого этажа компания намерена приступить к следующему этапу реконструкции челябинского часового завода «Молния». Но, как заметил генеральный директор челябинского часового завода «Молния» Борис Рой, порядок воплощения его в жизнь, скорее всего, будет изменен. «Сначала будет проведена полная реконструкция административного корпуса. Мы планируем полностью его перетереть и отштукатурить, заменить кровлю на медную, преобразить мансарду. Необходимо, чтобы здание украшало исторический центр города. Потом мы будем снова пытаться получить разрешение на строительство еще одного подземного паркинга – под аллеей между резиденцией губернатора и административным зданием ЧЗ «Молния». И только после этого будем рассматривать возможное строительство 25-этажного офисного центра».

Городские власти на данном этапе решили на запуск нового ТРК не реагировать вообще никак, а в ситуацию вмешаться при необходимости. «Разрешение на строительство «КУБы» выдано предыдущей администрацией. Мы считаем, что это было сделано неправомочно, без учета транспортной составляющей на данной территории, – прокомментировал сегодня мэр Челябинска Михаил Юревич. – Соответственно, горадминистрация выступала против его запуска. Однако суд подтвердил выданное ранее разрешение. Фактически теперь за транспортные проблемы будет отвечать судья, которая вынесла такое решение». Комментировать эффект от запуска комплекса сейчас глава города отказался, указывая, что негатив будет ощутим при полном запуске объекта: «Проезжал сегодня на том участке и могу сказать, что пока транспортной проблемы там нет. Но в будущем, когда комплекс оживет, проблемы могут быть».

Ранее на эту тему:

1.02.2007 г. «Новое время „Молнии“»

5.10.2007 г. «„Куба“ далеко, „Куба“ рядом…»

21.03.2008 г. «Юревич объявил блокаду „КУБе“»