29 ноября понедельник
СЕЙЧАС -7°С

«Макфа» оправдалась за «Родник»

Представители интересов компании «Макфа», владеющей строящимся на улице Труда ТРЦ «Родник», решили отчитаться по спорному объекту перед полпредом УрФО Николаем Винниченко. Депутаты ЗСО от «Единой России», они же топ-менеджеры ОАО «Макфа» Дмитрий Мешков и

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Представители интересов компании «Макфа»,владеющей строящимся на улице Труда ТРЦ «Родник», решили отчитаться по спорномуобъекту перед полпредом УрФО Николаем Винниченко. Депутаты ЗСО от «ЕдинойРоссии», они же топ-менеджеры ОАО «Макфа» Дмитрий Мешков и Сергей Турковскийнаписали ему письмо, в котором изложили подробную историю ставшей ужескандальной стройки. Народные избранники отчитались за каждое действиеинвестора и уверили полпреда в том, что никаких норм и законов компания ненарушала. Однако, по мнению некоторых экспертов, письма полпреду можетоказаться недостаточно – «Макфе» не позволит достроить ТРЦ последнее решениеобластного арбитражного суда. Согласно ему сделка купли-продажи двух участковземли, на которых строится «Родник», является незаконной. У владельцастройки на этот счет иное мнение – 30 сентября в газете «Вечерний Челябинск»,где и было опубликовано обращение к полпреду, было заявлено, что «ТРЦевропейского уровня» через год в нашем городе все-таки откроется.

Напомним, спорывокруг строительства в центре Челябинска ТРЦ «Родник» не утихают уже не первыйгод. Незаконное, по мнению некоторых наблюдателей, выделение земельных участковадминистрацией города компании «Макфа» (контролирует через своих родителей мэрЧелябинска Михаил Юревич) и нарушение застройщиком экологических норм породилосерию судебных разбирательств, инициированных фондом «Жилье и право». Последнимна данный момент судебным решением было постановление областного арбитражногосуда о признании сделки купли-продажи земельных участков под строительство«Родника» незаконным. Правда, председатель фонда «Жилье и право» ВладимирДеняев в телефонной беседе с корреспондентом Chel.ru заявил следующее:«Признание арбитражем того, что два этих участка приобретены «Макфой»незаконно, оказывается, не дает оснований для сноса здания. Именно такой ответмы получили от прокурора Челябинска Сергея Лежникова».

О том, что ТРЦ«Родник» в Челябинске все-таки появится, сообщила на днях и газета «ВечернийЧелябинск», не так давно ставшая полностью муниципальной. «Через год вЧелябинске откроется торгово-развлекательный центр европейского уровня, –сообщает «ВЧ». – Это будет социально значимый объект, который обеспечит работой5000 жителей. С его появлением преобразится набережная реки Миасс, а болотистоеместо... превратится в уютный уголок для отдыха челябинцев и гостей города».Однако вопреки здравому смыслу, отмечает «Вечерка», ситуацию вокруг «Родника»пытаются политизировать.

С тем, чтоситуация вокруг «Родника» не лишена политической подоплеки, трудно не согласиться.Однако не менее сложно проигнорировать и ту войну, которую ведет в последнеевремя владелец ТРЦ, глава города Михаил Юревич с главой челябинскогоарбитражного суда Валерием Коротенко. Как отметил на днях в своемблоге  в «Живом журнале» челябинский политолог Александр Подопригора,многочисленные попытки мэрии так или иначе «отставить» главу челябинскогоарбитража Валерия Коротенко посредством публичных кампаний по личнойдискредитации (СМИ, баннеры и тому подобное), а также через давление на руководствоВАС РФ провалились. «Стало очевидно, что «федералы» наглухо перекрыличелябинскому мэру арбитраж, – пишет челябинский политолог. – Что втройненеприятно, ибо для того, чтобы все-таки отстоять «Родник», у Юревича есть одинпуть – инициировать новое разбирательство в арбитраже. Но здесь ему придетсяиметь дело все с тем же Коротенко, отношения с которым безнадежно испорчены, авсе дела отныне будут отсматриваться Москвой через микроскоп».

Буквальноодновременно с этими заявлениями, в последних числах сентября, депутаты ЗСО от«Единой России» Дмитрий Мешков (директор по коммерции и развитию ОАО «Макфа») иСергей Турковский (управляющий ОАО «Макфа») написали письмо к полпреду УрФОНиколаю Винниченко, главному федеральному инспектору по Челябинской областиАндрею Андрианову и секретарю генсовета партии «Единая Россия» ВячеславуВолодину. Как сообщил корреспонденту Chel.ru директор по коммерции иразвитию ОАО «Макфа» Дмитрий Мешков, это было своеобразное «ответноеслово». «Просто у нас появилась информация о том, что некоторые руководителиправоохранительных органов и контролирующих структур дают необъективнуюинформацию насчет водоохранной зоны и аукционов, – говорит г-н Мешков. –Некоторые факты, которые подаются тому же Винниченко, искажены. Поэтому мы подготовилиписьмо, в котором рассказали все как было и как есть сегодня, с приложениемвсех необходимых документов».

30 сентября этописьмо было опубликовано в газете «Вечерний Челябинск». В обращении подробнорасписано, как, когда, при каких обстоятельствах, а главное – за сколько ипочему именно за столько были выкуплены компанией «Макфа» два земельных участкана улице Труда. Вот хронология событий, изложенная в обращении к полпреду: «Вначале 2005 года мэр Челябинска Вячеслав Тарасов решил продать на аукционе дваземельных участка, примыкающих к территории ОАО «Макфа» (постановления №156-п и№157-п от 3.02.2005 г.). Торги назначили на 11 марта. Начальная стоимостьучастков составила 7 645 500 рублей (25 485 квадратных метров) и 22 232 400рублей (74 108 квадратных метров). При этом рыночная оценка земли непроизводилась. 28 февраля участки сняли с торгов, чтобы откорректировать ихплощади. После муниципальных выборов 20 марта администрацию города возглавилМихаил Юревич. При нем площадь участков урезали почти на 30 тысяч «квадратов»(она составила 27 735 и 44 080 кв. м). Консалтинговая фирма «Экос-Инвест»произвела оценку рыночной стоимости земель. При этом, несмотря на то что подействующему законодательству стоимость при продаже земельных участков равняласьпятикратной ставке земельного налога, оценщик установил начальную стоимостьравной десятикратной ставке.

После этого вбюллетене КУИиЗО появилось сообщение о торгах, – говорится в письме. – Нааукционе, который прошел 11 октября, за участки развернулась серьезная борьба.Победителем стало ОАО «Макфа». Существенную роль сыграла близость объектовторгов к территории предприятия и возможность подвести оттуда инфраструктуру.Участок площадью 44 080 квадратных метров был продан за 12 981 100 рублей, 27735 «квадратов» земли стоили компании 8 608 000 рублей. Кстати, этот аукцион попродаже участка под ТРЦ стал первым в истории Челябинска. Раньше городскаяадминистрация выделяла бизнесменам землю просто так. Сразу после торгов «Макфа»приступила к реализации инвестиционной программы. Очень скоро последовалисудебные иски, но служители Фемиды подтвердили: участки куплены без нарушениязакона».

Далее авторыписьма объяснили господам Винниченко, Андрианову и Володину, чем впоследствиибыл вызван весь сыр-бор вокруг этой стройки. «Обратная реакция началась черездва года, в 2007-м, когда по заказу ОАО «Макфа» была проведена оценка рыночнойстоимости участков. Это было необходимо для получения банковского кредита.Начальная стадия строительства ТРЦ, построенная инфраструктура и проекткомплекса вместе с землей были оценены в 133 миллиона 195 тысяч рублей. Этостало поводом для руководителя общественной организации «Жилье и право»Владимира Деняева обратиться в арбитражный суд с жалобой на то, что «Макфа»купила землю по заниженной цене», сообщается в письме.

Доводам г-наДеняева авторы «ответного письма» противопоставили следующие цифры. «Отметим,что к тому времени компания провела на участке работы на сумму свыше 457миллионов рублей (вынос и строительство сетей, проектирование комплекса и такдалее), что, естественно, привело к удорожанию его стоимости, – говорится вобращении. – В 2008-м объекты ТРЦ и землю оценили уже в 212 миллионов, а в2009-м – в 367. При этом объем вложений компании составил почти 2,5 миллиардарублей. Реализован первый этап проектирования и строительства развязки междунабережной и ТРЦ. На эти цели потрачено 133 миллиона рублей. Объект дорожнойинфраструктуры безвозмездно передан на баланс муниципалитета. В ходе второгоэтапа «Макфа» планирует, вложив еще 250 миллионов рублей, построитьдорогу-дублер улице Братьев Кашириных».

Среди прочегоавторы письма опровергли версию о том, что ТРЦ якобы помешал строительству такнеобходимой городу развязки. «Ни на одном из четырех генпланов города (1936, 1947,1967 и 2003 годов) не предусмотрено продолжение улицы Труда через территорию,на которой строится ТРЦ "Родник"», – приводятся в письме слованачальника главного управления архитектуры и градостроительства ЧелябинскаДмитрия Градобоева. Была поднята на смех и история с водоохраной зоной. «Назапрос руководства ОАО «Макфа» отдел водных ресурсов по Челябинской областиНижне-Обского бассейнового водного управления сообщил: "В государственномводном реестре сведений о границах водоохранных зон и прибрежных защитных полосводных объектов нет"», – говорится в письме.

Если обращениепредставителей интересов «Макфы» к высоким чиновникам и партийцам поможеткомпании-владельцу «Родника» «очистить» его в глазах адресатов письма, то черезгод, согласно задумкам застройщика, на улице Труда может появиться«торгово-развлекательный центр европейского уровня». Общая площадь ТРЦ составит150 тысяч квадратных метров, из которых торговые площади – 60 тысяч«квадратов», гипермаркет полного цикла (наподобие «Ашана») – 15-18 тыс. кв. м,торговая галерея – 15 тыс. кв. м, универмаги – по 1-1,5 тыс. кв. м, емкостьпарковки – три тысячи машино-мест. Правда, напомним, согласно начальной задумкеэтот мегамолл должен был открыться еще в 2008-м. Судебныеразбирательства вкупе с кризисом отодвинули сроки сдачи объекта надва года. 

По мнениюнезависимых юристов, у «Макфы» есть все шансы довести дело до ума и безподдержки полпреда УрФО. Во-первых, «Макфа» все-таки подала кассацию нарешение областного арбитражного суда – окончательная судебная точка вспоре будет поставлена 22 октября. Во-вторых, даже если владелец ТРЦ пропричине нетеплых взаимоотношений с главой челябинского арбитража всуде окончательно проиграет, вряд ли спорный объект на Трудабудет снесен. Как уточняет директор по корпоративному развитию КГ «Партнер»Ольга Попова, инициировать решение о сносе самовольной постройки могут либопрокуратура, либо сама администрация Челябинска, которая, собственно, иотвечает за законность построек в городе. Однако по информации, предоставленнойсайту Chel.ru юристами стороны истца, прокуратура в этом вопросе занялапассивную позицию. Ну а в том, что с иском о сносе ТРЦ «Родник»не обратится в суд мэрия, сомневаться вообще не приходится.

Chel.ru будет следить за развитием событий.

Ранее на эту тему:

18.11.2005 «Земельный аукцион: победила «Макфа»

18.04.2007 «Подводные течения «Родника»

6.09.2007 «Скверный путь к «Роднику»

9.04.2009 «Суд вывел «Родник» на чистую воду»

Фото: Коллаж Фариды НИЯЗОВОЙ

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Челябинске? Подпишись на нашу почтовую рассылку