К «Александровскому» подключат ТОК

В микрорайоне №13 на северо-западе Челябинска, в районе жилого комплекса «Александровский», будет построен концептуальный торгово-общественный комплекс (ТОК) с подземной автопарковкой. Инициатором строительства выступила компания «Ресурс». На публичных слушаниях, прошедших в конце прошлой недели, проект был одобрен без всяких но, поскольку в этом микрорайоне практически нет магазинов шаговой доступности. Эксперты Chel.ru считают, что проект будет успешным, но треугольная форма здания – не самое удачное решение.

Новый торгово-общественный комплекс будет построен в микрорайоне №13 Курчатовского района Челябинска, на пересечении улиц Бейвеля, 40 лет Победы, Чичерина и Салавата Юлаева. Публичные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства состоялись в Доме архитектора 8 августа.

«Это двухэтажный магазин шаговой доступности, площадь застройки составит 7400 квадратных метров, – представил проект председатель правления Челябинского регионального отделения Союза архитекторов России Сергей Якобюк. – Первый этаж займут непродовольственные товары, аптека, фаст-фуд и небольшой банк, второй этаж будет полностью отдан под продукты питания». Площадь торговых помещений комплекса составит 3000 кв. м, кроме того, проект предусматривает создание подземной и наземной автопарковок на 274 машино-места.

Проект получил безоговорочное одобрение – судя по высказываниям организаторов слушаний, во многом по причине неразвитости торговой инфраструктуры в этом микрорайоне. «Нормальная схема, никому этот торговый комплекс мешать не будет», – отметил председатель оргкомитета слушаний, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Мирослав Данильчук.

Подробности от инициаторов строительства узнать не удалось – представитель фирмы-заказчика, руководитель мастерской ООО «Ресурс» Сергей Дибров отказался давать комментарии. По оценкам риелторов, девелоперу этот комплекс обойдется примерно в 215-230 миллионов рублей.

Эксперты Chel.ru одобряют выбор участка для строительства торгового центра. «Правая сторона по пути в Парковый, Шагол, Звездный, Александровский – расположение отличное, – считает исполнительный директор «IBC-недвижимость» Евгений Коротков. – Вообще в данной локации крупный жилой массив, большой транзитный поток авто – проект обязан быть успешным». Кроме того, поскольку вдоль дороги мало места, очевидным достоинством проекта можно считать подземный паркинг. «На этот земельный участок давно просится крупный объект», – говорит он. Торговый центр Евгений Коротков называет «идеальным» решением, «хотя есть и второе, более востребованное». Вместе с тем, как отмечает эксперт, треугольник – не самая удачная форма, так как уменьшает полезную площадь здания.

В Челябинске жилой комплекс «Александровский» относят к элитным, и это тоже сыграет на руку инвесторам, считает директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. «Стоимость квартир в этом комплексе соответствует ценнику жилья бизнес-класса, что говорит о высокой покупательской способности местного населения», – отмечает он. Наиболее вероятным конкурентом, по его мнению, может быть ТК «Прииск». Однако, судя по заявленному концепту, который ориентирован на различные потребности жителей микрорайона (аптека, банк и так далее), новый объект в более выгодном положении.

«Возможно, если собственник нового ТК предложит более выгодные условия, часть арендаторов перейдет из «Прииска» в новый торговый центр», – считает Денис Стукалов. Миграция будет, согласен Евгений Коротков, но несущественная – в пределах 10-15 процентов. «Это все-таки разные перекрестки, разные потоки», – говорит он.