У «Видгофа» появится большой брат

В течение трех лет на пересечении проспекта Ленина и автодороги «Меридиан», около здания Гранд-отеля «Видгоф», будет построен 24-этажный офисный центр. Проект, заказчиком которого выступает компания «БоВид», рассматривался на публичных слушаниях в «Доме архитектора» в сентябре. Насколько будет востребован новый офисный центр и как этот проект оценивают эксперты – в статье на Chel.ru.

Ранее этот объект уже проходил согласования, сообщил руководитель Челябинского института генерального планирования и транспорта Александра Павлюченко, разрабатывавший проект. Однако позже было решено доработать высотку, чтобы она украсила гостевой маршрут. «В итоге проектируемое здание выросло до 24 этажей, и мы согласно градостроительному кодексу вновь вынесли его обсуждение на публичные слушания, – рассказал Александр Павлюченко. – Офисный центр разработан с учетом всех СНиПов и правил, увязан с существующей дорожной сетью, а также учитывает возможное развитие дорожной сети. Площадь застройки составляет 1260 кв. м, площадь здания – 14900 кв. м».

При проектировании офисного центра учтена самая актуальная при строительстве проблема Челябинска – наличие парковочных мест. «Согласно расчетам, для обслуживания всех объектов капитального строительства, расположенных в данном квартале, требуется 604 машиноместа (при учете коэффициента автомобилизации – 1,8), – добавил господин Павлюченко. – Однако запроектировано 721 машиноместо, что говорит о 20-процентном запасе».

По словам проектировщика, планируемый офисный центр очень оригинален по архитектуре. «Он напоминает цветок, как и самое большое в мире здание, расположенное в Дубаи, – отметил Александр Павлюченко. – При этом заказчик значительно теряет в полезных площадях, поскольку здание будет укреплено четырьмя лифтовыми шахтами и двумя лестничными клетками. Композиционно офисный центр повторит облик Гранд-отеля «Видгоф», с которым будет сочетаться зеркалами. Возможно, оба здания соединят друг с другом стеклянным переходом».

Реализовать проект планируется в ближайшие три года. «Срок начала строительных работ будет зависеть от подготовки рабочего проекта здания, документации и получения разрешения на строительство», – дополнил проектировщик.

По мнению экспертов Chel.ru, в Челябинске недостаточно офисных площадей с парковкой и хорошей инфраструктурой, что положительно скажется на проекте компании «БоВид». Однако указывают на не самые лучшие времена для запуска новых проектов.

«Необходимость в офисных площадях с парковкой и хорошей инфраструктурой в Челябинске как была, так и остается, и даже строительство этого 24-этажного здания ничего не решит, – считает председатель совета директоров ГК «Компаньон» Арсен Унанян. – В Челябинске не хватает офисных площадей на верхних этажах. Очень многие хотят «видовые» офисы, а они на сегодня все заняты, в городе практически невозможно арендовать подобные площадки. Еще у нас нет ни одного ресторана на крыше, в отличие от других больших городов. Думаю, стоит один–два верхних этажа отдать под общепит: это будет большим плюсом для Челябинска».

«Вопрос о необходимости в Челябинске новых офисных зданий достаточно спорный, – возражает директор «Плаза Девелопмент Сервис» Дмитрий Агапкин. – С учетом того, что сейчас творится в экономике, наступило не лучшее время для запуска новых проектов. К примеру, сейчас в Челябинске вводятся новые офисные центры, успешность которых, на мой взгляд, под большим вопросом. Но в том, что здание построят и построят достойно – сомнений не возникает. А когда проект запустят, может быть, кризисные явления уже будут позади. К тому же, жизнь идет, город развивается, и открытые ранее бизнес-центры в конце-концов заселяются. Пустующие есть, но это скорее ошибки менеджмента».

Респонденты сайта также указали на хорошее месторасположение проекта.

«Будущий офисный центр разместится на проспекте Ленина, до площади Революции всего четыре километра – то есть месторасположение офисного центра очень хорошее, – рассуждает Арсен Унанян. – Учитывая инфраструктуру отеля «Видгоф» и ту, что будет создана в 24-этажнике, всего необходимого в офисном здании будет в достатке. Проект за три года вполне осуществим. Если ценовой сегмент будет выше класса «В», но ниже класса «А», то они найдут арендаторов очень быстро. Не факт, что здание соберет маленьких арендаторов, но, думаю, что большинство крупных с удовольствием переедут в этот бизнес-центр даже с насиженных мест».

«Учитывая месторасположение и зная подход Бориса Видгофа, наверняка это будет офис класса «А», – высказывается господин Агапкин. – В принципе, место под офис класса «А» вполне подходит: центр города, близость к проспекту Ленина, удобные подъезды со стороны улицы Труда через Артиллерийскую и с проспекта Ленина, нормальная привязка к инфраструктуре, с визуальностью тоже все в порядке. К тому же не каждый бизнес-центр может похвастаться парковкой на 700 машиномест – огромный плюс бизнес-центру».

Вместе с тем важно правильно выбрать уровень офисного центра, указали эксперты.

«Это офисное здание придется разводить по сегменту с отелем «Видгоф», потому что делать там то же самое, что и в отеле, на мой взгляд, бессмысленно – спроса не будет», – считает Арсен Унанян.

«В списке «Классификации офисных зданий» Moscow Research Forum 22 обязательных условия для соответствия классу «А», – комментирует ведущий менеджер по маркетингу ООО «Управляющая компания «Челябинск-Сити» Дмитрий Лапытько. – Поэтому такой проект потребует огромного инвестирования. К сожалению, на сегодняшний день можно констатировать, что новые крупные компании в регионе – редкость, да и средний бизнес остановился в развитии, что обусловлено экономикой. На мой взгляд, рынок Челябинска вскоре будет перенасыщен предложениями по аренде офисной недвижимости. Но в любом случае желаем при воплощении проекта удачи. Новый бизнес-центр наверняка украсит наш город».