Квартирный вопрос остается насущной проблемой для многих жителей Южного Урала. Решить его землякам помогает один из лидеров строительного и ипотечного рынка Челябинска – Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки. Почему ««Парковый»» называют челябинской стройкой века, каким образом ЮУ КЖСИ расширила понятие комфортности жилья и когда челябинцы смогут оценить преимущества загородного домостроения? Об этом и многом другом деловому сайту Chel.ru рассказал генеральный директор ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Юрий Лейвиков.
Ипотечный оператор и застройщик в одном лице
– Юрий Анатольевич, в момент создания ЮУ КЖСИ выступала как региональный оператор федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, позже вышла на рынок в качестве застройщика. Что сегодня представляет собой Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки?
– ОАО «ЮУ КЖСИ» было создано в 2002 году правительством Челябинской области с целью обеспечения жителей доступным и комфортным жильем. Первоначально функции Корпорации заключались исключительно в формировании рынка ипотечного кредитования, поскольку в тот момент этот инструмент в России не был развит. В дальнейшем, начиная с 2007 года, по решению правительства региона ЮУ КЖСИ вышла на рынок и как застройщик. Сначала специалисты Корпорации занимались строительством жилья в городах области, а с 2010 года основной акцент был сделан на работу в Челябинске, в частности, мы занялись застройкой микрорайона «Парковый». В настоящее время Корпорация продолжает развиваться в двух направлениях – ведущий ипотечный оператор и крупный застройщик, и это достаточно уникальный симбиоз. По большому счету, компаний, которые занимаются как строительством, так и выдачей ипотечных займов на свои объекты и на объекты иных аккредитованных застройщиков, в области нет. Как правило, ипотекой занимаются банки, а ЮУ КЖСИ – небанковское учреждение, при этом она является региональным оператором Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), которое был создано в 1997 году по решению правительства Российской Федерации.
– Расскажите, пожалуйста, с какими результатами Корпорация завершила 2013 год.
– Поскольку у нас два направления деятельности, давайте разделим и подведение итогов. Начнем с ипотечного кредитования. Корпорация сохранила третье место на рынке ипотечного кредитования Челябинской области по объему выдаваемых займов. На сегодняшний день мы оперируем цифрами по итогам девяти месяцев 2013 года, данные за весь прошлый год Центробанк выдаст к концу февраля.
В 2013 году ЮУ КЖСИ подтвердила рейтинг качества услуг по сопровождению закладных до уровня А+ «Очень высокий уровень качества услуг».
Кроме того, Корпорация расширила свое присутствие в регионе – для удобства клиентов мы открыли дополнительные офисы в Магнитогорске, Чебаркуле и Миассе. Аккредитовали девять застройщиков. Продолжаем работать как по федеральным программам АИЖК, так и по собственным, реализуем федеральные программы «Материнский капитал» – минимальная ставка от 7,65%; «Военная ипотека» – минимальная ставка от 9,5%; «Молодые учителя» – минимальная ставка от 8,5%; «Молодые ученые» – минимальная ставка от 10% и так далее. Ипотечные программы разработаны с учетом возможностей разных категорий населения и позволяют получить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях, причем как на новостройку, так и на вторичное жилье.
– Вы упомянули про работу с аккредитованными застройщиками. Что это значит?
– Корпорация выдает ипотечные займы как на свои объекты – те, что мы строим сами, так и на объекты застройщиков, которых считаем благонадежными. То есть тем строительным компаниям, кто соответствует требованиям Корпорации, в ком мы уверены, что они действительно достроят дома и введут их в эксплуатацию. Естественно, при этом мы проводим аккредитацию (процедура официального подтверждения соответствия объекта установленным критериям и показателям (стандарту). – Прим. автора) застройщиков: учитываем их финансовое состояние, репутацию на рынке, объемы строительства, оцениваем их риски и возможности выполнить обязательства перед дольщиками в установленные договорами сроки. Для будущих покупателей жилья – тех, кто берет ипотеку, это фактически дополнительная гарантия. Корпорация – это государственное предприятие, социально ориентированное, поэтому, развивая систему ипотечного кредитования в области, мы выдаем ипотечные займы на объекты других застройщиков. Работа в интересах жителей области позволяет сдерживать рост цен на недвижимость в своем сегменте.
– В СМИ было много информации про Фонд содействия ипотечному жилищному кредитования (Фонд СИЖК). Какое отношение к нему имеет ЮУ КЖСИ?
– Самое непосредственное – Фонд создан Корпорацией в 2011 году и является некоммерческой организацией. Его основные цели:
повышение доступности жилья для широких слоев населения;
развитие социально ориентированных систем ипотечного кредитования в Челябинской области;
формирование правовой, финансовой и информационной среды для существования жилищного и ипотечного рынка;
развитие в регионе систем жилищного финансирования и ипотечного кредитования;
развитие отечественной финансово-кредитной системы, ипотечного кредитования, страховой деятельности в жилищной строительной отрасли.
Таким образом мы делаем ипотеку более доступной. Всего за время работы Фонд оказал поддержку более 1500 семьям, причем прежде всего помощь получили социально незащищенные категории граждан – работники бюджетных организаций, многодетные, неполные семьи, молодожены, спортсмены, студенты, молодые научные сотрудники. В настоящее время мы рассматриваем возможность продолжения этой программы.
– С 2014 года вступил в силу закон о страховании ответственности застройщиков перед дольщиками. Без этого застройщик не сможет регистрировать договоры долевого участия, а значит, и привлекать деньги дольщиков. Сейчас застройщикам предлагают три варианта действий: оформить страховку в страховой компании; получить банковскую гарантию или вступить в Общество взаимного страхования. Как ЮУ КЖСИ строит работу в новых условиях, какой вариант рассматриваете?
– На сегодняшний день не могу ответить однозначно. Действительно, существует три варианта страхования ответственности застройщиков перед дольщиками – те, что вы назвали. Но пока вопрос до конца не проработан, это обсуждалось в том числе на уровне Заксобрания области – к единому решению не пришли. Пока прецедента в Челябинской области нет. Соответственно, тот застройщик, кто первым столкнется с этой проблемой, покажет пример. (Улыбается.) Думаю, мы узнаем об этом уже в первом полугодии 2014 года. Со своей стороны замечу, что, как и любая другая компания, мы будем рассматривать экономическую целесообразность каждого из возможных решений и выбирать наиболее приемлемое.
«Парковый» – стройка века
– Самый известный и знаковый проект ЮУ КЖСИ – это, конечно, микрорайон «Парковый». Для Челябинска он стал не просто новым стандартом качества и доступности жилья массового сегмента, но и, учитывая рекордные масштабы и скорость работ, своеобразной стройкой века. Что именно построила Корпорация на этой знаменитой площадке?
– С 2010 по 2013 годы ЮУ КЖСИ вела в «Парковом» застройку двух микрорайонов – 52 и 53. Всего там построено 167,5 тысячи квадратных метров, в этом году планируется ввести в эксплуатацию еще 18,2 тысячи квадратных метров жилья. Кроме того, в этих микрорайонах построено и введено в эксплуатацию два детских садика на 450 мест. Особо хотелось бы отметить такой момент: все, что было предусмотрено планом застройки в границах 52 и 53 микрорайонов, ЮУ КЖСИ выполнила.
– С чем, на ваш взгляд, связан успех и популярность «Паркового» у покупателей?
– На мой взгляд, здесь несколько аспектов. Первый и самый важный – Корпорация вышла с этим проектом в 2010 году, после кризиса 2008-го, который породил у граждан большие опасения по своевременному вводу жилья в эксплуатацию. Причина тому – печальный опыт срыва сроков строительства в 2008-09 годах. По сути дела, будущие покупатели поверили в то, что компания, созданная правительством Челябинской области, выполнит продекларированные в тот момент обязательства. И Корпорация подтвердила это доверие своими действиями – ни один из объектов ЮУ КЖСИ не был сорван, все построено и передано жителям ровно в те сроки, которые обозначены в договорах долевого участия. Кроме того, мы выполнили все обязательства по социальной инфраструктуре.
И второй, не менее важный и даже равный по значимости момент, – Корпорация предложила рынку совершенно новый продукт. Речь идет о квартирах-студиях и жилье с полной отделкой: установлена сантехника, электроприборы, ламинированные полы и двери, кафельная плитка в ванной комнате. Таким образом клиент получил продукт с очень высокими потребительскими свойствами: квартира по доступной цене, с современными эргономичными планировками с полной качественной отделкой по принципу «заезжай и живи». Плюс в помощь поддержка от Фонда СИЖК, который формировал первоначальный взнос, обеспечивая доступность такого инструмента, как ипотека.
– Раз уж мы затронули тему «Паркового», расскажите про дальнейшие планы. Уже известно, что «Парковый» получит дальнейшее развитие. Каким оно будет?
– В конце прошлого года Корпорация выиграла аукцион по комплексному освоению территории 50 микрорайона (он тоже входит в состав микрорайона «Парковый»), в этом году мы приступаем к строительству. Он также будет со всей инфраструктурой, причем детский садик в 50 микрорайоне, что очень важно для будущих жильцов, начнет строиться одновременно с возведением жилых домов. Сейчас мы определяем проектную организацию, которая разработает проект застройки. Затем предстоят общественные слушания, после чего приступим к разработке рабочего проекта, получим разрешение на строительство и начнем собственно строительство домов.
– Когда приступите к стройке?
– Что касается сроков, то для себя мы определили следующие даты. Строительство начнем в конце первого полугодия – начале второго. Соответственно, бронирование квартир планируем предложить в конце второго квартала 2014 года.
– Известно ли, какие дома появятся в новом микрорайоне – по этажности, типу, конструкции?
– Мы хотим очень детально проработать данный проект, учитывая все пожелания покупателей, и показать «Парковый» с новым лицом: это касается как внешнего, так и внутреннего облика. Мы более жестко подходим к контролю качества выполняемых работ и приобретаемых материалов. Это касается и материалов для внутренней отделки. Их качество будет намного выше, чем тех, что использовались первоначально. Кроме того, прорабатываем варианты обустройства мест для досуга жителей. Кстати, мы готовы услышать пожелания будущих жителей микрорайона и обязательно вручим приз тому, кто будет самым оригинальным и чью идею реализуем. (Улыбается.) Но точно могу сказать, что построенное жилье будет экономкласса и комфорт-класса, в том числе и уже известные и полюбившиеся многим квартиры-студии различной площади. Повторюсь: все квартиры по-прежнему строятся с полной отделкой по принципу «заезжай и живи». Предварительные планы по срокам сдачи жилья – первый квартал 2015 года.
– Это довольно быстро, практически за год...
– Мы всегда отличались тем, что строили быстро. (Улыбается.) И отходить от этих принципов не намерены.
Кому за городом жить хорошо?
ЮУ КЖСИ ведет историю с 2002 года. Создана правительством Челябинской области. 100% акций принадлежит правительству области в лице министерства промышленности и природных ресурсов. Является региональным оператором АИЖК и работает по этим стандартам. В 2013 году рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг качества услуг по сопровождению закладных ЮУ КЖСИ до уровня А+ «Очень высокий уровень качества услуг». С 2007 года ЮУ КЖСИ вышла на рынок в качестве застройщика.
– Еще один известный проект ЮУ КЖСИ – загородный квартал «Белый хутор». Чем он отличается от предложений конкурентов? Каковы его преимущества?
– Это уникальный проект многоэтажной застройки за городом, но с городским комфортом и полной инфраструктурой: пятиэтажные дома с эргономичными планировками и современными лифтами Otis, огороженная по периметру территория с видеонаблюдением. Сейчас проектируются ресторанный и торговый комплексы, прошлой осенью начали строить детский сад. «Белый хутор» расположен всего в семи километрах от поста ГИБДД за поселком Западный, на берегу Шершневского водохранилища, в экологически чистом месте. Здесь будет очень низкая плотность застройки, отведена территория для спортивных и детских площадок, планируется достаточное количество парковочных мест. Причем автомобили будут стоять на выделенных площадках, а не во дворах. Таким образом жители смогут спокойно отпускать детей гулять, а система видеонаблюдения позволит наблюдать за происходящим во дворе через экран монитора собственного компьютера. Достаточно большие силы и средства мы вкладываем в благоустройство микрорайона – тут и фонтан, и центральная аллея, и зоны для шашлыков... В районе въездной группы будут находиться автомойка, управляющая компания, аптека. В целом по степени благоустройства аналогов на сегодняшний день в Челябинске нет.
– А спрос на дома в «Белом хуторе» уже есть?
– Да, конечно, часть домов уже в стадии активного строительства, оно будет вестись в ближайшие два года. Первые 25 тыс. кв. м жилья в загородном квартале Корпорация будет передавать дольщикам в конце июня 2014 года, а всего в этом году будет введено в эксплуатацию около 46 тыс. кв. м. жилья. Не секрет, что в Челябинске в настоящее время достаточно осторожное отношение к проектам такого класса, поэтому мы приняли решение продавать жилье в «Белом хуторе» в очень высокой степени готовности. Проще говоря, клиент сможет посмотреть не только буклет, но и сами дома вживую. Кроме того, очень важно здесь показать потребителю основные моменты, связанные с социальной инфраструктурой, – магазины, детский садик, наличие транспортной доступности (а дороги уже сейчас строятся).
– Что еще из проектов загородного домостроения в работе у ЮУ КЖСИ?
– Есть еще один интересный проект, который через несколько месяцев поступит в бронирование в наше агентство недвижимости. Это жилой микрорайон, который мы построим на берегу озера Кременкуль. Там планируется жилье экономкласса и комфорт-класса, при этом его стоимость будет очень доступной. В настоящий момент над проектом застройки трудятся архитекторы из Польши. Надеемся, что он вызовет такой же интерес, так же понравится будущим жильцам, как в свое время микрорайон «Парковый».
– Судя по последним проектам ЮУ КЖСИ, вы считаете загородное домостроение, причем многоэтажное, перспективным направлением?
– Мы действительно считаем, что будущее принадлежит загородным жилым комплексам, обеспеченным развитой инфраструктурой. Это мини-города с торговым, досуговым, фитнес-центром, школой, детским садом. Как известно, вся Европа работает в центре городов, а живет недалеко за городом, в небольших микрорайонах. Наши соотечественники уже много лет путешествуют по миру, видят этот образ жизни, и, думаю, рано или поздно мировые тенденции дойдут до нас, поэтому мы начинаем такое строительство за городом, но пока строим очень недалеко от черты города. Надеемся, что наши клиенты это оценят.
– Есть ли в планах ЮУ КЖСИ выход на федеральный уровень? Планируете ли вы работать в других регионах?
– Что касается выхода в другие регионы, однозначно нет. Поскольку Корпорация региональная, то и работать она будет только в Челябинской области. А вот в самом регионе расширение деятельности вполне возможно. Например, в ближайшее время мы выйдем с проектом дачного поселка «Жаворонки». Он находится в уникальном месте – на берегу озера Аргази, в 60 км от Ильменского заповедника. Все, кто там бывал, с удовольствием вспоминают неповторимый ландшафт, красоты уральских гор и вкус чистой воды (кстати, Аргази – это основной источник питьевой воды в регионе). В дачном поселке «Жаворонки» построены двухэтажные дома площадью примерно 150 квадратов, предназначенные для летнего отдыха, поездок на уик-энд. Также предусмотрена небольшая инфраструктура – магазин, аптека. На территории дачного поселка оборудована детская площадка, где можно с комфортом отдыхать и маленьким жильцам, и их родителям. На летний сезон будет оборудован пляж. Впрочем, при желании тут можно проживать круглый год – каждый дом обеспечен электричеством и газом; по усмотрению собственников осталось выполнить часть работ по водоснабжению и водоотведению (скважина и септик). Территория дачного поселка охраняется, имеется своя управляющая компания. Первая группа из 47 домов уже поступит в продажу в марте 2014 года. А всего в поселке сейчас уже построено 84 дома.
– Юрий Анатольевич, какими вы видите перспективы развития Корпорации?
– Корпорация уверенно стоит на ногах. В 2010–12 годах благодаря такому предложению, как квартиры-студии, мы существенно изменили, если не сказать взорвали, рынок недвижимости региона. Причем, выиграли от этого обычные покупатели, получившие возможность решить для себя пресловутый квартирный вопрос. Ключевой момент, которого мы придерживаемся сейчас и будем следовать в дальнейшем, – комплексное освоение территории. То есть строительство не только жилых домов, но и обеспечение необходимой социальной инфраструктурой. Кстати, познакомиться с успешным строительным опытом ЮУ КЖСИ постоянно приезжают коллеги из других регионов страны.
ЮУ КЖСИ продолжит работу и в качестве ведущего ипотечного регионального оператора. Любой житель Челябинской области может обратиться в Корпорацию и быть уверенным, что ему предложат оптимальные условия, а предприятие-кредитор является надежным партнером. Главное преимущество приобретения жилья в ОАО «ЮУ КЖСИ» – это надежность компании-застройщика. Напомню, Корпорация создана правительством Челябинской области, и уже сам этот факт гарантирует стабильность всем покупателям. За 11 лет работы ЮУ КЖСИ помогла улучшить условия жизни тысячам южноуральцев.
