Кому приглянулся «КС»

Компании «Стройсвязьурал 1», принадлежащей известному предпринимателю Артуру Никитину, удалось найти покупателя для гипермаркета «КС». Приобрести комплекс за один миллиард 150 миллионов рублей пожелала компания из Екатеринбурга – единственный участник торгов. Предполагается, что сделка будет завершена в течение месяца. О том, кто претендует на коммерческую недвижимость Никитина и что ждет один из старейших челябинских гипермаркетов, читайте в материале Сhel.ru.

Информация о результатах повторных торгов, на которые выставлялся торговый комплекс «КС», была опубликована в прошедшую пятницу, 22 августа. Как следует из представленных документов, гипермаркет предлагался к продаже единым лотом за один миллиард 150 миллионов рублей.

Напомним, что решение о продаже гипермаркета «КС» также, как и помещений в ТК «Никитинский», было принято в рамках процедуры внешнего управления, введенной в отношении компании «Стройсвязьурал 1» в апреле 2013 года. Первоначально гипермаркет оценили в один миллиард 768 миллионов рублей, но желающих приобрести торговый комплекс по этой цене не нашлось.

На торги, которые прошли 18 августа, была подана одна заявка – от компании ООО «Аякс Екатеринбург» (кстати, участник аукциона не стал поднимать цену). В результате аукцион был признан несостоявшимся. Арбитражная управляющая Елена Спиридонова отказалась комментировать прошедшие торги, представители компании «Стройсвязьурал 1» сообщили, что информация по сделке будет доступна до конца недели.

В компании ООО «Аякс Екатеринбург» рассказали, что надеются оформить все необходимые документы по сделке в ближайший месяц. «Мы рассчитываем, что в течение месяца с нами будет заключен договор купли-продажи как с единственным участником аукциона», – сообщили Chel.ru в юридическом отделе компании. «Мы присматривались к объекту в течение полугода и, когда цена стала приемлемой, подали заявку на участие», – уточнили в компании, также сообщив, что планируют провести модернизацию торгового комплекса.

Отметим, что компания «Аякс Екатеринбург» является собственником ТРЦ «КИТ» в Екатеринбурге, который входит в Mallino Development Group, специализирующегося на управлении торговой недвижимостью. Группа консолидировала объекты: ТРЦ «Глобус» и «КИТ» в Екатеринбурге, «КИТ» – Нижнем Тагиле, Оренбурге, Николаево (Украина) и Липецке. Под ее управлением находится аквапарк «Лимпопо» в Екатеринбурге. На данный момент в управлении Mallino Management находятся объекты общей площадью более 485 000 кв. м. Деятельность компании связывают с именем бывшего владельца концерна «Калина» Тимура Горяева.

По словам директора «Плаза Девелопментсервис» Дмитрия Агапкина, приобретение гипермаркета «КС» – спорное вложение. «Если рассуждать с точки зрения местоположения, то «КС» ориентирован на жителей Металлургического района, в котором торговля не так хорошо представлена, как в других районах. Из плюсов комплекса можно назвать наличие парковок и удобных подъездных путей, что касается минусов, то это непонятная концепция и архитектурное исполнение» – считает Дмитрий Агапкин.

«Пересечение Свердловского тракта с улицей Черкасской – это достаточно хорошее торговое место, – говорит директор АКН «E.R.A.» Сергей Еремеев. – Там расположены рынки, есть автоторговля. Напротив ведется строительство гипермаркета, это тоже будет в плюс «КС».

«На первый взгляд, это спорное вложение, но, возможно, у инвестора есть глобальные планы, например привлечь уникального оператора, ради которого поедут покупатели из города, либо перестроить его в полноценный торгово-развлекательный комплекс, который будет востребован», – говорит Дмитрий Агапкин.

Из комплекса можно сделать «конфетку», уверен Сергей Еремеев. «Если провести реконцепцию, приведя комплекс в соответствие с современными стандартами, то он будет востребован. «КС» был одним из пионеров рынка коммерческой недвижимости, но собственник не вкладывал в него деньги, и, конечно, сейчас он проигрывает современным ТРК. Думаю, что у новых собственников есть понимание, что необходимо провести реконструкцию», – высказался эксперт.