Ставки по ипотеке будут расти?

Южноуральцы активно покупают недвижимость в кредит. В этом году количество «ипотечных» квартир выросло на 15%. Несмотря на кризисную экономическую ситуацию, банки пока не спешат поднимать ставки. Пока о подорожании ипотеки заявил только ВТБ24, Сбербанк же опроверг слухе об увеличении ставок с начала месяца. Между тем в региональном ЦБ не отрицают, что ряд банков планирует пересмотреть условия жилищного кредитования в ближайшее время.

Среднестатистический ипотечный заемщик Челябинска ежемесячно платит около 12 тысяч рублей в течение 11 лет, приводит данные региональный Центробанк. А число желающих взять жилищный кредит в этом году оказалось на 15% больше, чем в прошлом. Всего в этом году в ипотеку было продано 18 тысяч квартир по всей области. Риелторы отмечают, что клиенты начали покупать недвижимость именно с целью вложения средств. «Если у кого-то есть свободные финансы, они торопятся идти на сделку. Приходят за второй и третьей квартирой. Если мы видим, что платежеспособность человека позволяет, то, конечно, продаем в кредит», – говорит заместитель директора ЮУ КЖСИ Лариса Гусак.

В ГУ Банка России по Челябинской области отмечают, что за этот год средние ставки по жилищным кредитам то повышались, то понижались. К началу октября ставка составила 12,4% по займу в рублях и 8% – в иностранной валюте. «Мы проводили анкетирование среди крупнейших игроков на рынке ипотечного жилищного кредита – они не исключают роста процентных ставок, поскольку стоимость денег на рынке растет», – рассказала начальник отдела отделения по Челябинской области Уральского главного управления ЦБ РФ Ольга Лазарева.

Хотя не все банки согласны с таким прогнозом. «Наше фондирование позволяет удержать ставки на прежнем уровне. Ввиду скрупулезного подхода к заемщикам мы не повышаем проценты с целю страховки от невозврата», – рассказала региональный директор ККО DeltaCredit в г. Челябинске Юлия Ачкасова.

Общая сумма ипотечных кредитов, взятых южноуральцами в 2014 году, составила около 23 млрд руб.

На повышение ставки этой осенью пока решился только ВТБ24. С сегодняшнего дня она увеличилась на 0,5 пп. «Этот шаг продиктован необходимостью нивелировать возрастающие риски и является естественной реакцией на изменение экономической ситуации в стране и в мире, – рассказала управляющий РОО «Челябинский» ВТБ24 Елена Блинова. – Для нас стоимость фондирования стала чуть дороже, мы подняли ставки по вкладам на 1%, поэтому одновременно чуть-чуть скорректировали ставки и по кредитам».

Ситуацию подогрел слух о том, что Сбербанк повысил ставки по ипотеке. Банк объяснил это тем, что 30 сентября закончилось действие одной из акций. «У нас было спецпредложение для молодой семьи, и на него накладывался дисконт 0,5 пп. для кредита более 2,1 млн руб. Акции перестали складываться, поэтому процент формально повысился», – пояснила начальник управления по работе с партнерами Челябинского отделения Сбербанка России Ирина Звонарева.

Подобрать наиболее выгодные условия ипотечного кредита поможет сервис сайта ChelFin.ru «Калькулятор ипотечных кредитов».

Представители банков также отметили, что челябинцы активно интересуются льготными предложениями. Тем временем в Челябинской области активно реализуется государственная программа «Жилье для российской семьи». Несколько строительных компаний выступили с инициативой принять участие в этом проекте. «К декабрю 2017 года планируется сдать 770 тысяч квадратных метров по цене не дороже 30 тысяч за квадратный метр. Они будут построены в Челябинске, Копейске, Чебаркуле, Магнитогорске и Сосновском районе», – говорит Лариса Гусак. По ее словам, это будут многоэтажные монолитно-каркасные дома.

Несмотря на возможное увеличение процентов по ипотеке, некоторые эксперты не советуют бежать за квадратными метрами. «Если кризис усугубится, то возможно повторение ситуации 2008 года, когда люди в спешке продавали квартиры и машины по низким ценам, так как срочно нуждались в наличности. Строящееся жилье покупать не стоит, поскольку многие стройки могут заморозить в связи с кризисом», – подчеркивает аналитик «Альпари» Анна Кокорева.