Льготная ипотека вернет около трети покупателей

Льготная ипотека под 12% годовых, утвержденная правительством страны, вернет на российский рынок жилой и загородной недвижимости до 35% покупателей (льготная ипотека распространяется и на недвижимость в коттеджных поселках).

Учитывая то, что на ипотеку под 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд рублей (что поможет банкам выдать 400 млрд. рублей ипотечных средств), а в среднем российский рынок жилой и загородной недвижимости три последние года «ест» более триллиона заемных средств, то выделенных денег на льготную ипотеку хватит на 3-4 месяца, а не на год, на который рассчитана программа. Примечательно, что объем рынка ипотечных кредитов в целом по России в кризис в 2008-2009 годах упал в четыре раза. Благодаря программе ипотеки с государственным участием кризис 2014-1015 годов не даст рынку настолько просесть и позволит удержаться на уровне показателей 2012 года.

Думаю, что ставка в 12% годовых сохранится и после марта 2016 года.

В январе ипотеку брали те, у кого были заявки по ранее одобренным ставкам. На заградительные проценты в 25% годовых, которые выставили банки, никто не решался. В итоге в среднем по России рынок жилой и загородной недвижимости в сегменте «комфорт» и «бизнес» потерял в январе-феврале около 40% покупателей, в сегменте «эконом» – до 70% покупателей.

Льготная ипотека поможет вернуть около трети покупателей. Однако стоит отметить, что очень мало сделок сегодня имеют одно звено, так как покупатели первички сильно завязаны на вторичке. А льготная ипотека в 12% на вторичную недвижимость, к сожалению, не распространяется. Сейчас в целом в России средняя ставка по ипотеке для вторичного жилья составляет 16-17%, и это уже существенно лучше по сравнению с январем этого года – когда ставка фиксировалась на уровне 20%.

Между тем россиян, предпочитающих первичку, больше с каждым годом. По итогам 2015 года покупательский спрос на первичное жилье сможет удержать достигнутые в начале 2014 года 40% и даже увеличить эти показатели до 50% сделок.

Эти 40-50% будут держаться вплоть до следующих колебаний на рынке – когда в России найдутся механизмы для реализации вторичного жилья.