Ошибка в договоре оставила без квартиры

Южноуральские пенсионеры нередко становятся жертвами нечестных граждан. Самое страшное, когда жулики охотятся не только за деньгами, но и за квадратными метрами. Входя в доверие к пожилым людям, они просят подписать бумаги для передачи домов и квартир в их собственность. Когда пенсионеры понимают, что с ними произошло, отменить сделку оказывается непросто.

Жительница поселка Аэропорт Галина Баркова утверждает, что стала жертвой обмана. Несколько лет назад она обратилась с просьбой взять ее под опеку не к кому-нибудь, а к школьному другу своего сына Анатолию, который периодически навещал ее. «Я боюсь сына. Хотелось, чтобы ухаживали за мной, а потом по-человечески похоронили, – рассказывает бабушка. – Некоторое время он подумал и согласился».

Мужчина и его семья навещали Галину Егоровну, помогали убирать в квартире. Она, в свою очередь, дарила им подарки и давала денег на бензин. К тому времени она скопила 55 тысяч рублей на похороны и, боясь, что кто-то может украсть деньги, передала их на хранение новому попечителю. Спустя год-полтора женщину стали навещать все реже и реже. Продукты ей покупает соцработник, водят в больницу и делают уборку чужие люди – чаще всего за отдельную плату. В связи с этим она решила расторгнуть договор с Анатолием, но, обратившись к юристам, была неприятно удивлена: оказалось, что она подписала договор дарения, который не предусматривает никаких обязанностей. «Мне сказали: «Ты же подарила, теперь они тебя выгонят!» Думаю, ну неужели уж выгонят», – со слезами на глазах говорит Галина Баркова.

«Галина Егоровна должна была заключить договор ренты – он предусматривает, что за ней будут присматривать, соответственно будет соблюдаться чистота в ее доме, поставляться ей продукты. Взамен той стороне будет передана квартира после смерти женщины. По факту же был заключен договор дарения, который этого не предусматривает. Коммунальные платежи платила и платит только она – та сторона в процессе оплаты за квартиру не участвует», – рассказал ведущий юрист юридической компании «Челябинский центр права» Владислав Беляков. Он настаивает: женщина была введена в заблуждение. Теперь факт мошенничества будет устанавливать суд. В ближайшее время будет назначена дата слушаний.

Как же случилась подмена? Из-за плохого зрения женщина не смогла вчитаться в договор, кроме того, она доверяла Анатолию и никак не ожидала подставы. Связаться с сыном или попечителем Галины Барковой корреспонденту ChelFin.ru не удалось. Бабушка наотрез отказывается давать их номера телефонов не только прессе, но даже общественникам. «Я предлагал ей выйти на Анатолия, провести беседу, предложить расторгнуть договор. Она говорит – не надо. С сыном у нее очень плохие отношения, даже приходя к ней в гости, он не заходит, а разговаривают через окно, – рассказывает председатель комитета территориального общественного самоуправления поселка Аэропорт Анатолий Черкез. – Дело усложняется тем, что договор был подписан 3,5 года назад и срок исковой давности истек».

Сама женщина рассказывает, что другой юрист, к которому она обращалась ранее, назвал Анатолия «бандитом» и рассказал, что тот «крышевал» одного из бывших представителей региональной власти. Теперь женщина боится не только сына, но и попечителя и готова вести диалог только в суде. Вместе с тем она все чаще жалуется на ухудшение самочувствия и считает, что ее хотят отравить. С чем связаны столь страшные догадки – в видеоматериале 74.ru.

Правозащитники отмечают, что случаи обмана пенсионеров не редки. В работе правоохранительных органов находятся десятки дел «черных риелторов», которые вычисляют одиноких пенсионеров, входят в доверие и отбирают жилье, встречаются и «нечестные на руку» родственники. «Договор дарения – простой инструмент, достаточно сформулировать кто, что и кому дарит. Если указан предмет (квартира с адресом), по сути придраться к нему сложно. Право собственности переходит с момента заключения и регистрации договора дарения и не предполагает встречных обязательств, – отмечает адвокат адвокатского бюро «Ковалев, Рязанцев и партнеры» Виктор Глушаков. – Оспорить такой договор можно – существует такое положение Гражданского кодекса как «недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или при введении лица в заблуждение». Но здесь нужна помощь юриста, который бы помог доказать, что лицо находилось под влиянием обмана. Второй способ защиты – обращение в правоохранительные органы с просьбой проверить действия данных лиц на предмет мошенничества, но за такие дела браться хотят не всегда, объясняя, что это хозяйственные отношения: сами подарили – сами виноваты».

Одиноким пожилым людям юристы советуют заключать договоры пожизненной ренты – как изначально и планировала героиня статьи Галина Баркова. Во избежание недоразумений все бумаги лучше всего вычитывать с юристами. Однако и здесь не исключается вероятность преступлений против жизни и здоровья пенсионера в целях скорейшего получения квартиры.