Вторичке дадут льготную ипотеку

Челябинцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 12% годовых не только при покупке жилья от застройщика, но и для приобретения квадратов на вторичном рынке. Такую возможность прорабатывает Минстрой совместно с Минфином. Однако программа подразумевает ряд важных условий. Кто сможет купить вторичку в ипотеку под низкий процент – в материале ChelFin.ru.

Напомним, льготная ипотека на покупку квартир в новостройках была запущена весной. Сначала речь шла о 13%, потом условия программы снизили до 12%, а минувшим летом некоторые банки стали предлагать ставки в 11,4% годовых. Но спустя несколько месяцев банки, риелторы и сами граждане осознали всю однобокость этой инициативы: собственники не могут продать свое старое жилье из-за высоких ипотечных ставок по вторичке. Летом некоторые банки снизили ставки в этом сегменте до 13,5-14%, но, как отмечают риелторы, звонков по покупке старых квартир очень мало.

«Покупатель не потянет такой высокий процент по ипотеке. Продается лишь тогда, когда люди реально снижают цену на 10-20%. Но люди к этому не готовы, – рассказывает риелтор агентства недвижимости «Квартирный вопрос» Юлия Ахмедянова. – Банки тоже говорят о снижении ставок, но очень скрупулезно относятся к заемщику. Львиная доля сделок на вторичке проходит за наличку».

Идея ввести льготную ипотеку на вторичку обсуждалась на недавнем совещании в Татарстане при участии первого вице-премьера Игоря Шувалова и застройщиков, сообщает РБК. Судя по всему, настрой чиновников решительный. «Эта проблема действительно существует, по факту видно, что без поддержки продаж на рынке вторичного жилья трудно поддержать первичный рынок», – подчеркивает замминистра финансов Алексей Моисеев.

Предполагается, что размер ставки будет не более 12% годовых. Основное условие – квартира должна приобретаться по связанной сделке: продажа старого жилья должна быть связана с покупкой квартиры в новостройке. То есть, чтобы купить вторичку по льготной ставке, ее продавец должен покупать квартиру в новостройке. В итоге льготную ипотеку могут получить оба покупателя жилья.

Риелторы одобряют нововведение и считают, что оно действительно поможет тем, кто хочет улучшить жилищные условия. «Ставка в 12%, кончено, будет более интересна, нежели сегодняшние 13-15%. В связи с этим и продавцы снизили бы стоимость квартир, понимая, что у них купят, но тут все будет зависеть от того, какая сумма им будет нужна на покупку нового жилья, – говорит руководитель Департамента ипотечного кредитования АН «Компаньон» Лилия Морданова. – Конечно, программа предполагает поддержку застройщиков, а хотелось бы, чтобы была помощь и для тех, кто не подходит под нее. Но хорошо бы начинать хоть с чего-то. В дальнейшем банки, не участвующие в программе, наверняка придумали бы какие-нибудь интересные акции».

Банки отмечают положительные результаты запуска программы ипотеки с господдержкой по новому жилью и поддерживают нововведение, расширяющее возможности граждан по улучшению своих жилищных условий. «На наш взгляд, программа с льготной ставкой будет эффективна и для оживления вторичного рынка жилья. Уже сегодня можно повести первые итоги: именно запуск государственной программы обеспечивает сегодня 50% выдачи на первичном рынке ипотеки. И можно с уверенностью сказать, что госпрограмма станет драйвером дальнейшего развития жилищного кредитования в России», – отмечает директор департамента розничных продуктов АКБ «Абсолют Банк» Антон Павлов. Между тем банкиры хотели бы увеличить максимальную сумму ипотечного займа, который сегодня составляет 3 млн рублей. В таком случае у заемщиков будет больше возможности для выбора подходящей квартиры.

По последним данным РК «Служба недвижимости», средняя цена на новые квартиры в составляет 47,7 тысячи рублей за квадрат (массовое жилье – 43,5 тысячи рублей, повышенной комфортности – 53,5 тысячи рублей). Квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 45,2 тысячи рублей (среднестатистические квартиры – 43,3 тысячи рублей, элитные – 54,5 тысячи рублей). Несмотря на то, что ведение новой программы господдержки оживит вторичный рынок, риелторы предполагают, что спросом будут пользоваться квартиры, сданные после 2000 года. А вот построенные в прошлом веке хрущевки и сталинки, скорее всего, продолжат падать в цене.