Как бизнесу уменьшить земельный налог

В Челябинской области официально утверждены результаты государственной кадастровой оценки. С 1 января 2016 года все владельцы или арендаторы земельных участков будут платить земельный налог из расчета новой кадастровой стоимости. Как уменьшить земельный налог для бизнеса? Специалисты юридической компании «СЕНАТ» разработали инструкцию для бережливых.

По официальным данным, суммарный рост кадастровой стоимости для земель региона составил в среднем 20%. Но по факту проверка обновленной стоимости участков выявляет расхождения в 40–70% и выше, отмечают в юридической компании «СЕНАТ». В большей степени эти изменения затронули земли коммерческого назначения. Результаты процедуры оспаривания кадастровой стоимости будут действовать в течение пяти лет, до 2021 года включительно (согласно ФЗ от 29 июля 1998 года №135 «Об оценочной деятельности в РФ», ст. 24-12: срок действия кадастровой оценки – минимум три года, максимум пять лет. Результаты прошлой кадастровой оценки в Челябинской области действовали пять лет).

По закону изменить результаты государственной оценки возможно благодаря процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Она состоит из трех основных этапов:

• этап 1: определение рыночной стоимости объекта. Профессиональный эксперт-оценщик анализирует объект недвижимости, устанавливает его рыночную стоимость и готовит отчет об оценке;

• этап 2: оспаривание кадастровой стоимости объекта. Юрист обращается в комиссию при Росреестре с целью признать новую кадастровую стоимость. В случае отказа действие переносится в суд;

• этап 3: после вынесения положительного решения суда и получения справки о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости обновленные данные подаются в налоговую инспекцию для перерасчета суммы земельного налога.

Согласно практике ЮК «СЕНАТ» весь процесс снижения кадастровой стоимости занимает порядка четырех месяцев и требует участия нескольких специалистов. Во-первых, квалифицированного оценщика и эксперта СРО, знающего челябинский рынок недвижимости и имеющего практический опыт составления отчетов для оспаривания кадастровой стоимости. Более половины отказов в комиссии и суде происходят из-за низкого качества отчетов. Во-вторых, нужен грамотный юрист, специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Без него владелец участка не сможет отстаивать интересы своего предприятия в суде (требование Кодекса об административном судопроизводстве от 15.09.2015).

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости дает возможность уже сейчас приступить к процессу снижения, чтобы получить перерасчет земельного налога за все пять лет действия кадастровой оценки.

Специалисты ЮК «СЕНАТ» приводят пример: «Вы – собственник нескольких объектов недвижимости с общей кадастровой стоимостью 35 000 000 рублей. В Челябинске ставка земельного налога составляет 1,5%. Ежегодно вы платите 525 000 рублей земельного налога. За пять лет ваши налоговые платежи составят 2 625 000 рублей. В ходе независимой оценки рыночная стоимость вашего участка составила 10 500 000 рублей. Оспорив кадастровую стоимость, вы будете платить 157 500 рублей – на 70% меньше. За пять лет вы избавитесь от переплаты 1 837 500 рублей».

Стоит обратить внимание, что независимо от того, проводилась ранее процедура снижения кадастровой стоимости объектов или нет, новая кадастровая оценка пересматривает эти результаты. Следовательно, с 2016 года земельный налог также вырастет в несколько раз.

Специалисты ЮК «СЕНАТ» рекомендуют: «Если вы еще не знаете, какой стала стоимость ваших объектов после переоценки или не согласны с результатом, в течение одного рабочего дня мы подготовим для вас экспресс-отчет. Он включает рыночную стоимость ваших участков, подробный расчет экономической эффективности от переоценки, стоимость и сроки проведения процедуры снижения кадастровой стоимости специалистами ЮК «СЕНАТ». Убедившись в очевидной экономии земельного налога для вашего бизнеса и получив подробную консультацию персонального менеджера, вы подберете максимально удобный и эффективный для вас вариант сотрудничества. Экономьте земельный налог уже с января 2016 года».

Отправить заявку с кадастровыми номерами участков и контактными данными для связи можно на e-mail: zapros@lp-senat.ru или сообщить по телефону (351) 264-20-20.

Юридическая компания «СЕНАТ»,
тел.: (351) 264-20-20;
e-mail: zapros@lp-senat.ru;
Lp-senat.ru.