Аренда жилья с правом дальнейшего выкупа – услуга, которая появилась на челябинском рынке недвижимости не так давно и еще не получила широкого распространения. Однако те, кто ею воспользовался, оценили удобства такого способа приобретения жилья. Среди новоселов уже есть те, кто сменил статус «арендатора» на статус «собственника». О новой услуге на личном примере – в материале на Chel.ru.
Программа «Аренда с правом дальнейшего выкупа» разработана Южно-Уральской Корпорацией жилищного строительства и ипотеки. Роман Шербан был одним из первых, кто воспользовался новой услугой. Вместе с семьей он переехал в микрорайон «Белый Хутор».
«По рекомендации знакомого, который уже купил квартиру в этом микрорайоне, я позвонил в ЮУ КЖСИ. Менеджеры мне рассказали о новой программе “Аренда с правом дальнейшего выкупа”, которая мне подошла, – рассказывает Роман Шербан. – На тот момент, в мае 2015 года, я стал одним из первых ее участников».
По условиям договора в течение трех лет будущий владелец квартиры вносит платежи, половина из которых идет в счет аренды, половина – в накопительную часть, и в дальнейшем она будет потрачена на приобретение недвижимости. Накопленная сумма составляет примерно 20% от стоимости квартиры. По истечении трех лет арендатор вносит оставшуюся часть средств и выкупает квартиру. Или же оформляет ипотеку, а накопленная сумма служит первоначальным взносом. Можно не дожидаться истечения трехлетнего срока и рассчитаться за квартиру раньше.
Арендатор сразу после подписания договора переезжает в ту квартиру, которую он в дальнейшем хотел бы оформить в собственность. И обустраивает ее и свой быт уже с учетом долгосрочного проживания. Услуга «Аренда с правом дальнейшего выкупа» подходит тем, кто уже «вырос» из арендаторов, но в настоящий момент не располагает суммой, необходимой для приобретения недвижимости или внесения первоначального взноса по ипотечному займу. К примеру, владельцы малого бизнеса. У них часто возникают сложности с получением кредитов. Или те, кто сейчас продает свою вторичную недвижимость. Поиск покупателя или накопление средств на первоначальный взнос могут занять продолжительное время. Аренда с правом дальнейшего выкупа позволяет не откладывать переезд, а улучшить качество жизни уже сейчас.
«У меня не было первоначального взноса, а по этой программе есть возможность накопить его для последующего выкупа квартиры в собственность, – поясняет Роман Шербан. – Я тогда сравнил варианты ипотеки с господдержкой без первоначального взноса, которые предлагали другие застройщики, и программу ЮУ КЖСИ. Получилось, что гораздо выгоднее вариант “Аренды с правом выкупа”. К тому же была возможность сразу заселиться, а не ждать момента сдачи дома, нервничать, построится ли он вообще. Выгода заключалась в том, что при ипотеке большая часть платежа уходит на проценты, а по программе ЮУ КЖСИ равными долями накапливалась сумма первоначального взноса и оплата аренды».
Программа «Аренда с правом дальнейшего выкупа» привлекает будущих собственников недвижимости еще по нескольким причинам. Арендодателем выступает юридическое лицо – Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки. Компания создана правительством Челябинской области, что служит дополнительной гарантией надежности и безопасности любых операций с недвижимостью. Отношения между ЮУ КЖСИ и арендаторами оформляются документально, договор регистрируется в Росреестре.
Возможность переехать в загородный поселок на берегу Шершневского водохранилища стала еще одним аргументом в пользу принятого решения для семьи Шербан. «Нам с семьей очень нравится здесь: хорошие детские площадки, воздух отличается сильно от городского, проходят интересные мероприятия, например, 9 Мая, – отмечает житель микрорайона Роман Шербан. – И в сентябре по инициативе наших соседей ЮУ КЖСИ организовала классный праздник, были конкурсы, выступления, шашлыки, салют».
Маленькие жители «Белого Хутора» посещают детский сад, расположенный на территории микрорайона. Взрослые активно участвуют в спортивных и культурно-массовых мероприятиях, которые организует застройщик микрорайона ЮУ КЖСИ и сами жители. Все лето в «Белом Хуторе» для детей и взрослых проводились бесплатные фитнес-тренировки.
«Мне лично здесь нравится заниматься спортом, к нам приезжали профессиональные тренеры: Мария Самойлова по кросс-фиту, Алексей Петухов по боксу, Азамат Чинасов по боевым искусствам, – делится впечатлениями Роман. – После первой тренировки по кросс-фиту с непривычки сложно было подниматься по лестнице, это означало, что были задействованы не работавшие до этого мышцы, а потом стало уже нормально. С Алексеем Петуховым мы несколько лет тренировались в одном зале, и я сильно удивился, когда его здесь увидел! Оказалось, что он стал теперь крутым тренером, поработал со мной на “лапах”. Практически каждую неделю я приходил с ребенком на эти тренировки на открытом воздухе. Затем уже сам предложил провести велопробег вдоль берега Шершней, людям понравилось. По местным грунтовым дорогам за сезон я накатал более 700 км, здесь есть много интересных маршрутов. По одному из них – на болоте возле реки – часто встречал аиста, который является символом нашего микрорайона».
Выбрать и оформить квартиру в аренду с правом дальнейшего выкупа в микрорайоне «Белый Хутор», а также в других районах Челябинска и в области помогут менеджеры агентства недвижимости ЮУ КЖСИ. Консультации специалистов отдела продаж по телефону: (351) 245-60-60 или в офисе по адресу: Челябинск, пл. МОПРа, 8а.
Фото: Фото предоставлено заказчиком
