ƒл€ тех, кто планирует улучшить свои жилищные услови€ в этом сезоне, задача максимум — успеть сделать правильный выбор. —овсем скоро купить жилье на первичном рынке будет проблематично. ј растущие цены на новостройки взвинт€т стоимость квадратного метра на вторичке. ¬ этом убеждены игроки рынка недвижимости, банкиры и экономисты. ѕоправки к закону, который более 12 лет регулировал долевое строительство, вступ€т в силу уже 1 июл€. ј летом 2019 года долЄвку и вовсе отмен€т. —ейчас самый обсуждаемый пункт поправок к ‘«-214 «один застройщик — одно разрешение на строительство — один объект». Ёксперты в голос говор€т, что эти событи€ станут импульсом к определенным трудност€м. Ќу а пока действуют старые правила игры, чел€бинцам можно воспользоватьс€ простой и пон€тной выгодой долЄвки: купить квартиру на стадии строительства и хорошо сэкономить. »ли же успеть приобрести готовое жилье по старым прайсам.

—   изменению в законе о долЄвке серьезные застройщики готовились основательно, — комментирует управл€ющий компании «Ёко—ити» јндрей јликин. — “ак, нами получено разрешение на строительство микрорайона «¬ишнева€ горка», и мы начали реализацию нескольких домов уже по перспективным договорам долевого участи€. —оответственно, те нововведени€, которые сейчас внедр€ютс€, они нас коснутс€ лишь в части ужесточени€ ответственности застройщика перед покупател€ми — а именно предоставлени€ отчетности. Ќо сама по себе форма приобретени€ жиль€ по договорам долевого участи€ в «¬ишневой горке» в ближайший год будет продолжатьс€.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

ќтменить нельз€ строить

«астройщики обсуждают все за и против новых правил и рассуждают, как это отразитс€ на новоселах. — точки зрени€ покупател€, плюсов больше, чем минусов. ¬от положительные моменты жизни без долЄвки: гаранти€ готовности квартиры и инфраструктуры, отсутствие проволочек с регистрацией права собственности, простота оформлени€ и оплаты ипотечных кредитов, возможное снижение процентной ставки по ипотеке на новостройки, отсутствие в облике города долгостроев. Ќо и недостатков тоже хватает: удорожание квадратного метра жиль€ на 10–15%, меньший выбор застройщиков из-за ухода с рынка небольших компаний, невозможность сэкономить на покупке квартиры на стадии котлована, «смерть» инвестиционных квартир. —ловом, есть над чем подумать.

ѕо поручению президента в конце 2017 года ћинстрой –‘ совместно с ћинфином и Ѕанком –оссии разработал план меропри€тий, в котором отражены необходимые законодательные изменени€ в области долевого строительства, предусмотренных при использовании механизмов проектного финансировани€ строительства. Ётот механизм частично заработает уже с 1 июл€ 2018 года. Ќа переходном этапе предполагаетс€ осуществл€ть финансирование жилищного строительства как с использованием специальных банковских счетов, так и посредством договоров участи€ в долевом строительстве, заключаемых напр€мую с застройщиком с учетом существующих механизмов защиты прав дольщиков. «авершающий этап — с 1 июл€ 2019 года — €вл€етс€ переходом к заключению всех договоров участи€ в долевом строительстве с использованием механизма счетов эскроу или специальных счетов. ¬ предыдущие два года объемы введенного в эксплуатацию жиль€ неизменно держались на уровне 1,3–1,4 млн квадратных метров. ¬ 2018 году роста этого показател€ мы не ждем. Ёто отчасти св€зано с ужесточением законодательства в сфере долевого строительства, но в первую очередь — с перенасыщением рынка жильем и снижением покупательской способности южноуральцев.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

Ќа старте дешевле, или ѕлюсы долЄвки

“от, кто хочет сэкономить и предпочитает разнообразие планировок и метражей, точно проголосует за долЄвку. —прос на первичку иллюстрируют цифры. ¬ микрорайоне «¬ишнева€ горка» до 90% жиль€ приобретаетс€ на этапе стройки. “ака€ попул€рность «растущих метров» легко объ€снима. Ќа стадии котлована квартиры сто€т на 7–15% дешевле, чем готовое жилье. ¬ыгода с квадрата составл€ет примерно 5–6 тыс€ч рублей. ¬ пересчете на однокомнатную квартиру в 40 кв. м на покупке можно сэкономить до 300 тыс€ч рублей. ѕриобрета€ среднестатистическую двушку, легко выиграть до полумиллиона.

‘инансовой привлекательности первичке добавл€ют кредитные программы. “олько на стро€щиес€ дома распростран€етс€ «—емейна€ ипотека» с господдержкой в виде субсидированной процентной ставки.

≈ще один плюс новостройки — изобилие предложений.   моменту сдачи дома в «¬ишневой горке» в продаже остаютс€ лишь 10% квартир. “акого разнообрази€ планировок и метражей, вариантов этажности и расположени€ окон по сторонам света уже нет. ѕокупателю приходитс€ выбирать из остатков.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

≈динственное, о чем стоит помнить, покупа€ жилье по долЄвке, надежность строительной компании.

— „тобы избежать каких-либо рисков в плане того, что дом будет заморожен и не достроен, стоит ориентироватьс€ на репутацию и опыт компании, — комментирует јндрей јликин. — –еализу€ проект экорайона «¬ишнева€ горка», мы удел€ем большое внимание политике открытости, организуем туры дл€ наших участников долевого строительства, чтобы они могли видеть, как измен€етс€ динамика возведени€ дома, в котором они планируют приобрести квартиру либо уже приобрели. ѕлюс мы активно общаемс€ с будущими новоселами в социальных сет€х, отвечаем на вопросы аудитории, чтобы чел€бинцы видели пример успешно реализованных проектов. ѕокупатели приезжают сюда в «¬ишневую горку», смотр€т, как будет выгл€деть их жилье в будущем, и принимают решение в пользу того, чтобы жить здесь. ” нас, как правило, к завершению строительства домов до 90–95% квартир уже распродано.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

Ќе хочу ждать, или ѕлюсы готовых квартир

ѕокупатель «¬ишневой горки» все чаще смотрит не только на качество самой квартиры, но и на инфраструктуру микрорайона. »меет значение даже такой нюанс, как близость детского сада, к которому приписан будущий дом.  роме повышенной комфортности самой постройки, требовательному новоселу важно, где он будет парковать авто, в каком супермаркете покупать молоко и хлеб, на какой площадке гул€ть с ребенком и на что смотреть из окна.  огда жилой комплекс только строитс€ сложно оценить, каким он будет на финише. Ќо не в случае с «¬ишневой горкой». «десь инфраструктурный вопрос решен на хорошем уровне. ¬нушительна€ часть высоток сданы и заселены. “ак что асфальтированные дороги и дворы, коммерческие постройки, благоустроенные зеленые скверы и прогулочные аллеи, спортивные зоны и лесна€ экотропа — все эти инфраструктурные объекты давно перешагнули порог минимума, который необходим дл€ удобства жителей.

1 / 7

ќчевидные преимущества готовых квартир — это не только отсутствие рисков и сложивша€с€ инфраструктура, но и возможность знать соседей в лицо и, разумеетс€, быстрый переезд.  ак раз за эти плюсы и приходитс€ переплачивать.

— ѕреимуществом готового дома €вл€етс€ возможность заехать и жить уже сейчас, — подтверждает управл€ющий компании-застройщика «¬ишневой горки» «Ёко—ити» јндрей јликин. — ≈сли покупатели не имеют возможности ждать, а хот€т получить квартиру, мину€ процесс наблюдени€ за стройкой, — вариант жиль€ под ключ самый оптимальный, и мы можем предложить им такие варианты. —ейчас в «¬ишневой горке» построено 13 высоток, в них достаточно примеров еще не забронированных готовых квартир.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

Ћокомотив рынка недвижимости

Ќа что выгоднее брать ипотеку? » как поведет себ€ драйвер рынка недвижимости после отмены долЄвки? ќтвечает »рина «вонарева, начальник управлени€ по работе с партнерами и ипотечного кредитовани€ ѕјќ «—бербанк», активно выдающего займы на квартиры в «¬ишневой горке»:

— ѕрограммы на готовое и стро€щеес€ жильЄ между собой не сильно разн€тс€. ѕервоначальный взнос начинаетс€ от 15%, ставки завис€т от того, €вл€етс€ ли потенциальный заЄмщик нашим зарплатным клиентом. ¬ принципе, это общий подход всех банков. ќднако есть и отличи€. —бербанк не видит разницы между готовым и стро€щимс€ жильем, если продажа идет на первичном рынке, от застройщика. ¬ рамках акции дл€ застройщиков произошло снижение ставок с 9 июн€ 2018 года. ƒополнительно многие застройщики заключают со —бербанком договор субсидировани€ процентной ставки, при этом ставка снижаетс€ до уровн€ 7,1%.

“акже с 9 июн€ 2018 года запущена еще одна акци€ «—тавка на лето», по которой на ипотеку от 3,8 миллиона рублей установлен дополнительный дисконт на жилье в экорайоне и не только в размере 0,4%, и, что важно, эта акци€ суммируетс€ со всеми программами и акци€ми дл€ застройщиков. “ак, ставка начинаетс€ от 6,7%.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

Ќа готовое жильЄ в «¬ишневой горке» есть и другие акционные предложени€ от —бербанка. ѕродолжает действовать программа «ћолода€ семь€», в рамках которой дл€ заемщиков до 35 лет действует дисконт в размере 0,5%. јкции также могут суммироватьс€ между собой.  аждый потенциальный покупатель квартиры в «¬ишневой горке» вправе подобрать дл€ себ€ программу ипотеки, при этом разница в ставке будет незначительной.

— —тавка на ипотеку в меньшей степени зависит от формы взаимодействи€ между покупателем и застройщиком, но в большей степени от экономического состо€ни€ в стране, — отмечает »рина «вонарева. — ѕоэтому сложно прогнозировать, как измен€тс€ ставки после отмены долЄвки.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

„то будет?

ѕо оценкам экспертов, на сегодн€шний день есть предпосылки к тому, что в 2018–2019 годах в регионе будет наблюдатьс€ незначительный рост цен на жилье. ѕосле отмены механизма долевого строительства застройщики будут использовать дл€ работы банковские средства. —ледовательно, проценты, выплачиваемые по кредитам, строители будут закладывать в цену квадратного метра.   тому же текущий год характеризуетс€ повышением активности населени€ на рынке ипотечного жилищного кредитовани€, который произошел на фоне самых низких за последние три года цен и снижени€ ставок по кредитам. —редн€€ процентна€ ставка по ипотечным кредитам с начала 2017 года снизилась более чем на 3%. ќбъемы ипотечного кредитовани€ возросли. ѕрибавьте к этому выравнивание спроса и предложени€ на рынке нового жиль€ и ожидаемое снижение конкуренции из-за уменьшени€ числа застройщиков. Ќа рынке останутс€ только сильные игроки, располагающие собственными средствами, необходимыми по новому законодательству дл€ начала долевого строительства (10 % от стоимости проекта). ¬сЄ это может привести к росту стоимости квартир.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

«аехать в квартиру и жить с первого мес€ца, начина€ делать ремонт, либо все-таки получить значительную скидку в цене и тем самым вложитьс€ в жилье на этапе котлована или этапе завершени€ строительно-монтажных работ по коробке и ждать ввода объекта — индивидуальное решение каждого, однако зат€гивать с ним не стоит.

— ћожно привести цифры: в 2014 году было заключено пор€дка 35 000 договоров долевого участи€ по „ел€бинской области, а в прошедшем 2017 году по отчету –осреестра — только 8 000. ÷ифра весьма существенна€, стро€щеес€ жилье с рынка уходит, а заменить его нечем, отмена долЄвки 100% приведет к увеличению стоимости жиль€. » микрорайон «¬ишнева€ горка» не станет исключением. Ёто лишь вопрос времени, — добавл€ет в завершении управл€ющий компании «Ёко—ити» јндрей јликин.

 аждый, кто хочет побывать в «¬ишневой горке», прогул€тьс€ по весеннему лесу и посетить шоурум, может записатьс€ на экскурсию по телефону +7 (932) 231-04-35.

ѕрощай, долЄвка: к чему приведут новые правила игры на рынке жиль€

√. „ел€бинск, ул.  аслинска€, 5;
мкр. «¬ишнева€ горка», ул. »зумрудна€, 5;
тел.: (351) 731-99-99;
VG174.ru.

«астройщик: ќќќ «Ёко—ити», проектна€ деклараци€ на сайте: VG174.ru.