ќ том, что «∆илтехстрой» приступил к строительным работам на земельном участке на перекрестке проспекта Ћенина и улицы —вободы, Chel.ru сообщил заместитель генерального директора компании —ергей “артаковский. «Ќа площадке начала работать техника. —ейчас мы вынуждены проводить работы, чтобы вернутьс€ к тому состо€нию, которое было до засыпки котлована», – рассказал —ергей “артаковский.

“артаковский вернулс€ в котлован

Ќапомним, что истори€ со строительством комплекса на месте здани€ пр€дильно-ткацкой фабрики длитс€ уже более дес€ти лет. ¬ 1998 году весь квартал в границах  расноармейской – Ћенина – —вободы –  оммуны был передан компании «∆илтехстрой» ¬иктора “артаковского. ѕланировалось, что на перекрестке улицы —вободы и проспекта Ћенина по€витс€ комплекс зданий дл€ разных заказчиков. ѕо словам заместител€ начальника главного управлени€ архитектуры и градостроительства администрации „ел€бинска Ќикола€ ёщенко, который в начале 2000-х принимал участие в работе над эскизным проектом, здание было спланировано в виде своебразной «подковы».

«ѕроект был достаточно интересным, но он не реализован. «дание, которое построили дл€ «„ел€бинскрегионгаза», должно было получить продолжение, но следующее звено – торгово-культурный комплекс – так и не по€вилось», – сказал Ќиколай ёщенко.

«дание ткацкой фабрики было снесено в 2000-м году, через несколько лет на этом месте выкопали котлован дл€ строительства торгово-культурного комплекса. —менившеес€ в 2005 году руководство мэрии пыталось оспорить у “артаковского права на этот участок, но безуспешно. ¬ 2010 году от участка «отрезали» кусок земли дл€ строительства поворота, а котлован засыпали (смотрите видео в конце статьи - ѕрим. автора). ѕосле чего заговорили об устройстве сквера. ¬ но€бре 2012 года настойчивые строители вернули себе экспроприированный участок, перенес€ забор и заполучив кусок дороги и светофор. ѕредставители «∆илтехстро€» тогда оценили убытки от действий администрации в 18 миллионов рублей.

“артаковский вернулс€ в котлован

—троительна€ группа «∆илтехстрой» была создана в 1993 году. Ќа счету компании такие объекты, как здани€ налоговой инспекции  урчатовского района, областного —бербанка, „ел€бинвестбанка.  омпани€ сотрудничала с областным ”¬ƒ по строительству жиль€, с областным ѕенсионным фондом по строительству главного офиса в „ел€бинске и с другими госструктурами. «∆илтехстрою» принадлежит здание торгового комплекса «јлое поле». “акже компани€ реализовала р€д проектов в жилищном строительстве. 

ѕо словам —ерге€ “артаковского, в планах компании – как можно быстрее завершить земл€ные работы и приступить к строительству. «ћы должны построить комплекс в сжатые сроки, за полтора-два года», – сообщил он. ¬даватьс€ в подробности (как будет выгл€деть комплекс и в каком формате функционировать) —ергей “артаковский не стал, добавив лишь, что в ближайшем будущем будет проведена PR-кампани€, и потенциальные арендаторы смогут увидеть эскизы и планировки комплекса. ѕо масштабам новый торговый объект будет сопоставим с “–  « уба» и “–  «‘окус». «ѕри этом мы учтем все ошибки, сделанные нашими конкурентами, в том числе проработаем вопрос с организацией парковочных мест. ћогу сказать, что при строительстве будут реализованы необычные архитектурные решени€, например, открытый атриум», – отметил —ергей “артаковский. ѕлощадь комплекса составит около 50 тыс€ч кв. метров, объем инвестиций не называетс€.

¬ пресс-службе администрации города сообщили, что необходимые дл€ строительства документы не были согласованы с мэрией. «ѕроектной документации на это строительство в администрации никто не видел. Ќеизвестны ни параметры объекта, ни его внешний облик. ¬ св€зи с этим мы направили обращение в прокуратуру и управление стройнадзора с просьбой вы€снить, что именно строитс€ на перекрестке улицы —вободы и проспекта Ћенина», – рассказал пресс-секретарь главы администрации „ел€бинска ¬ладимир —афонов.

ѕо мнению экспертов, проект может быть с успехом реализован, однако строительство может осложнитьс€ из-за неурегулированных правовых вопросов с администрацией города.

ѕервоначальный проект торгово-развлекательного комплекса с аквапарком, ресторанами и п€тиуровневой парковкой

Ќезависимый эксперт Chel.ru јлексей Ўестаков указывает на то, что отсутствие информации о проекте может привести к сложност€м при подборе арендаторов. «ѕока никому не известно, что за комплекс будет построен, хот€, как правило, девелоперы начинают работать с потенциальными арендаторами еще до начала строительства», – отметил јлексей Ўестаков. ќн также указал на то, что неурегулированные вопросы с администрацией города могут привести к проблемам при строительстве. «≈сли проект не согласован с мэрией и вопросы по земельному участку не урегулированы, значит объект придетс€ узаконивать через суд, а это все дополнительные затраты времени и финансов», – отметил эксперт.

ѕо мнению исполнительного директора компании «IBC-Ќедвижимость» ≈вгений  ороткова, объем инвестиций в объект составит не менее 1,5 миллиарда рублей. «’от€, не вид€ проектную документацию, можно назвать лишь приблизительную цифру», – отметил господин  оротков. ќн считает, что успех проекта будет зависеть от грамотного управлени€ и работы брокера по аренде. «ћесто там действительно отличное, а в „ел€бинске ощущаетс€ нехватка качественных торговых площадей. “ак что все будет зависеть от грамотного управлени€. ≈сли будет иде€, концепци€ и управление, то успех обеспечен», – высказалс€ он.