25 марта понедельник
СЕЙЧАС +6°С
  • 12 декабря 2018

    Ура, мы обновили 74.RU

    Если вы видите это сообщение, значит, вы попали в число тех, кому мы рады показать новый 74.RU. Пока мы только тестируем его, не сердитесь, если будут появляться небольшие ошибки. Поделитесь своими впечатлениями, это важно для нас!  

    Еще

«Адаптируется под различные форматы»: на Garderob в Челябинске скинули цену

Собственник в очередной раз пытается продать красивое здание с атриумом и панорамными витражами

Поделиться

Красивое здание в историческом центре города пытаются продать последние десять лет

Фото: Татьяна Тихонова

В Челябинске выставили на продажу шестиэтажный бизнес-центр на улице Труда, известный ранее как Дом модной одежды Garderob. За него просят 385 миллионов рублей. Представитель владельцев указывает, что объект полностью заполнен арендаторами и реализуется как готовый бизнес. Эксперты указывают на отсутствие покупателей, слишком высокую цену и сомневаются в быстрой продаже бизнес-центра.

Торговый комплекс Garderob открылся в Челябинске в сентябре 2005 года. Здание площадью 3848 квадратных метров построили на перекрёстке улиц Труда и Советской, в историческом центре города. Инвестором проекта выступила компания «Фрост-Инвест», принадлежащая челябинскому предпринимателю Эдуарду Подшивалову.

— Многопрофильное здание класса «А» премиум представляет собой полностью функционирующий объект, — указано на сайте бесплатных частных объявлений. — Продаётся как готовый бизнес, так и под собственные цели инвестора. Здание легко адаптируется под различные форматы, в том числе банк, ресторанный комплекс, отель, развлекательный центр.

Более десяти лет назад Дом модной одежды представил 25 новых для Челябинска европейских брендов одежды и обуви и быстро завоевал популярность у горожан. Спустя два года собственник здания сообщил о продаже универмага немецкой компании. Но спустя несколько месяцев выяснилось, что это был маркетинговый ход — объект подвергся реконструкции. С тех пор предпринималось несколько попыток продать Garderob.

К отличительным особенностям здания владельцы относят универсальность планировки, изысканную архитектуру, а также современные материалы и инновационные инженерные системы — панорамные витражи, эскалаторы, атриумное пространство.

У здания есть собственные парковочные места, что важно для загруженной улицы Труда. Часть парковок арендуется на территории соседнего предприятия. Всего в наличии 80 машино-мест.

— Есть вариант расширения коммерческих площадей за счет дополнительных очередей застройки. Площадь соседних примыкающих участков — 1900 квадратных метров, — уточняет представитель собственника Михаил. — Поскольку все основные коммуникации находятся в готовом здании, строительство дополнительных очередей позволит увеличить общую площадь до 20 тысяч квадратных метров и максимально задействовать её в коммерческих целях.

Владельцы говорят о стопроцентной заполненности здания арендаторами. В то же время на другом сайте коммерческой недвижимости размещено объявление об аренде помещений в бизнес-центре. Стоимость аренды — 9 600 рублей за квадратный метр в год.

Эксперты сомневаются в быстрой продаже объекта, указывая на комплекс причин.

— Сегодня очень много подобных предложений, в том числе более интересных по цене. Главная проблема — отсутствие реального покупателя, — говорит эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — Кто это может быть? Тот, кто приобретает объект для себя. Но, боюсь, таких покупателей сейчас на рынке нет. Если говорить о возможных инвесторах, то они в первую очередь смотрят на окупаемость объекта. Если речь идёт о трёх-пяти годах, максимум семь лет, то актив можно считать привлекательным. В данном случае, с учётом особенностей объекта — та же нехватка парковочных мест, скажу прямо — окупаемости там нет.

Единственное условие, по мнению Дениса Стукалова, при котором бизнес-центр Garderob может стать интересным для инвестиций, — комплексное развитие квартала в историческом центре Челябинска.

— Но, возможно, тогда сработает принцип: такая корова нужна самому. И собственник сам передумает расставаться с объектом, — добавляет эксперт.

В июне в Челябинске вновь объявили о продаже комплекса зданий «Ростелекома» площадью около 9000 квадратных метров в историческом центре города — на улице Кирова, 161 / улице Цвиллинга, 22. Аукцион должен был пройти в конце июля. Но в последний день приема заявок в «Ростелекоме» отказались от продажи главпочтамта.

В июне челябинский Сбербанк начал реализацию своей недвижимости. К продаже готовятся четыре офиса и крытый паркинг.

В мае в центре Челябинска проданы два офиса «Челябинского рабочего». Это основные активы старейшей областной газеты, ставшей банкротом и закрытой два года назад.

В мае решили продать ТК «Агаповский». Это один из самых крупных тепличных комбинатов на Южном Урале.

Если вы хотите поделиться информацией о продаже или покупке интересного объекта в Челябинске, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции, в наши группы «ВКонтакте», Facebook и «Одноклассники», а также в WhatsApp или Viber по номеру +7–93–23–0000–74. Телефон службы новостей 7–0000–74.
Не забывайте подписываться на наш канал в Telegram.