¬ „ел€бинске выставили на продажу двухэтажный торговый центр «–адуга» на улице –оссийской, 194. ѕредставитель собственников указывает, что магазин полностью заполнен арендаторами и реализуетс€ как готовый бизнес. ќдин из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей. Ёксперты считают эту цифру завышенной и говор€т о спаде интереса к столь глобальным инвестици€м в торговую недвижимость.

“орговый комплекс построили на месте бывших складов
“орговый комплекс построили на месте бывших складов

“орговый центр «–адуга» открылс€ в но€бре 2007 года.  онцепци€ комплекса разрабатывалась при участии консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. јрхитектурными решени€ми и дизайном занималась английска€ компани€ Stuff International Design Ltd (London). ѕо данным сервиса Kartoteka.ru, “  «–адуга» принадлежит чел€бинским предпринимател€м ƒмитрию Ѕухарину, »горю Ѕобину и јнатолию ѕолухину.  роме того, ƒмитрий Ѕухарин и »горь Ѕобин владеют одной из крупных розничных сетей региона, работающей под брендами «ћолни€» и SPAR. «наковые активы јнатоли€ ѕолухина — компани€ «‘орпост» и логистический комплекс «–адонежский». ¬се три бизнесмена вход€т в топ-100 самых богатых чел€бинцев по версии 74.ru.

“  находитс€ недалеко от основной магистрали города — проспекта Ћенина, поэтому изначально ставка делалась на автомобилистов. ќбща€ площадь — 16 333 кв. м, сдаваема€ в аренду — 8679 кв. м. ¬ здании есть лифт дл€ покупателей, эскалаторы и траволаторы. ѕарковка рассчитана на 190 машин. Ќа этапе строительства комплекса представители собственника оценивали инвестиции в проект в 300 с лишним миллионов рублей, а окупить его планировали за п€ть лет.

— —овременное здание в самом центре города расположено на первой линии, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. «она охвата посетителей — 470 000 человек. ¬ день торговый комплекс посещает в среднем восемь тыс€ч человек, — говоритс€ в объ€влении. — —реди действующих €корных арендаторов — супермаркет «ћолни€», «ƒетский ћир», «—итилинк», «Ћэтуаль», «Adidas дисконт», «Reebok дисконт» и «Ѕургер  инг».

“  ориентирован на владельцев машин 
“  ориентирован на владельцев машин 

ќбъ€влени€ о продаже “  «–адуга» за полмиллиарда рублей размещены на федеральных и местных тематических сайтах по коммерческой недвижимости. Ёксперты считают, что в первую очередь предложение адресовано федеральным игрокам.

— Ёто самое дорогое предложение о продаже готового бизнеса в нашей базе объ€влений, — подтвердили представители онлайн-сервиса по выбору недвижимости N1.RU.

¬ руководстве торгового комплекса подтвердили актуальность предложени€ о продаже «–адуги» и отметили, что “÷ выставл€етс€ на продажу впервые.

— —обственник прин€л решение продать торговый центр. ѕо каким мотивам, комментировать не могу, — рассказал 74.ru директор управл€ющей компании торгового центра «–адуга» јлександр ƒадерко. —  омплекс успешный, работает давно. ѕосещаемость растЄт, состав арендаторов обновл€етс€.   нам заход€т международные и федеральные сети. ¬ прошлом году у нас открылс€ «ƒетский мир», в этом — «Ѕургер  инг».  онечно, происходит ротаци€ арендаторов — это обычное €вление дл€ действующего торгового комплекса.

ƒенег у покупателей все меньше 
ƒенег у покупателей все меньше 

Ёксперты указывают на падение объЄмов строительства качественных торговых центров в –оссии, особенно в регионах. «а первое полугодие, по данным компании CBRE, в регионах открыли лишь два качественных объекта — в —таром ќсколе и  раснодаре.

— √одовой показатель строительства может стать минимальным за последние 15 лет, — отметили авторы исследовани€ CBRE. — ќжидаетс€ ввод 279,3 тыс€чи квадратных метров, что на 40% меньше результатов 2017 года и на 70% меньше среднего показател€ ввода новых “÷ за последние п€ть лет.

«а объ€влением о продаже не всегда стоит поиск конечного покупател€, акцентируют эксперты.

— ≈сли “  «–адуга» выставлен на продажу с целью найти реального покупател€, то его привлекательность сейчас очень низка€. “акого покупател€ просто нет, — говорит специалист в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — ƒа, у него хорошее местоположение, но комплекс нуждаетс€ в реконцепции.

ѕричин объ€вить о продаже того или иного объекта может быть множество.

— „асто это делаетс€ в преддверии или в ходе переговоров с банками о предоставлении кредитной линии, — объ€сн€ет ƒенис —тукалов. — “ак компани€ может показать наличие активов и их ценность.  роме того, стоимость тех или иных активов посто€нно мониторитс€ оценщиками. ѕоэтому такие объ€влени€ могут повли€ть на взаимоотношени€ с контрагентами и партнерами.

—амые дорогие объекты на рынке коммерческой недвижимости „ел€бинска в 2018 году

«–остелеком» выставл€л на продажу комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тыс€ч рублей.

¬ историческом центре за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

«емли и здани€ бывшего „ел€бинского танкового училища продали за 254,6 миллиона рублей.

„ел€бинский —бербанк выставил на продажу четыре офиса и крытый паркинг.