«а причудливую архитектуру здание прозвали утюгом
«а причудливую архитектуру здание прозвали утюгом

¬ „ел€бинске выставили на продажу одно из самых странных зданий, получивших меткое народное прозвище «утюг». «а скандальный трЄхэтажный комплекс на јлом ѕоле, по€вившийс€ в ходе реконструкции общественного туалета, прос€т 100 миллионов рублей. ѕредставители собственника указывают, что помещение подходит под любой вид де€тельности. Ёксперты более осторожны в оценках и неохотно говор€т об этом объекте.

 омплекс на перекрЄстке —вердловского проспекта и улицы  оммуны сдали в эксплуатацию в 2004 году.

— «дание состоит из трЄх этажей, построено из высококачественных материалов. ќбща€ площадь составл€ет 1500 квадратных метров, — говоритс€ в объ€влении. — ќгромный пешеходный и автомобильный трафик, есть отдельный въезд со —вердловского проспекта (шлагбаум), парковка.

—обственники объекта определили цену в 100 миллионов рублей, или 66 667 рублей за квадратный метр. Ќо, по словам сотрудника агентства недвижимости «√арант-»нвест», сопровождающего продажу, возможен торг.

–азвлекательные заведени€ не выживают р€дом с храмом
–азвлекательные заведени€ не выживают р€дом с храмом

ƒва года назад «утюг» уже выставл€ли на продажу. ѕо данным 74.ru, за это врем€ он подешевел на п€ть миллионов рублей.

— «а последние полгода зданием интересовались несколько предпринимателей. ¬ основном смотрели под ночной клуб, — добавили в агентстве недвижимости. — ѕланировка действительно лучше всего соответствует развлекательному заведению. Ќо помещение подходит под любой вид де€тельности.

»стори€ с «утюгом» началась 20 лет назад. ¬ сквере на этом месте находилс€ общественный туалет.   концу прошлого века он был изр€дно разрушен. ¬ 1999 году чел€бинский предприниматель јлександр Ћапидус, занимавшийс€ шоу-бизнесом, выкупил помещение и получил разрешение на реконструкцию здани€. ¬озможность пристроить к туалету развлекательный комплекс он называл «большой предпринимательской удачей». —оинвестором выступил предприниматель ¬ладимир Ўевчук, ранее торговавший ферросплавами и цветными металлами. —тороны договорились, что после ввода объекта в эксплуатацию дол€ Ўевчука составит 80 процентов, Ћапидуса — 20, а потом в течение двух лет доли собирались уравн€ть. 

¬ советские времена на этом месте был «Ѕелый дом» — общественный туалет 
¬ советские времена на этом месте был «Ѕелый дом» — общественный туалет 

¬ €нваре 2003 года Ўевчука расстрел€ли возле его дома, а в 2004-м Ћапидус зарегистрировал весь объект на себ€. ¬дова Ўевчука Ћюбовь подала в суд. ≈Є с двум€ дочерьми признали собственниками 80% здани€, а Ћапидуса за мошенничество в особо крупных размерах приговорили к шести годам лишени€ свободы. ¬ 2008-м предприниматель досрочно вышел на свободу, а 7 окт€бр€ того же года неизвестные до смерти избили его в подъезде собственного дома.

Ћюбовь Ўевчук заключила договор аренды с компанией «–еси», владеющей комплексом «√алактика развлечений» (принадлежит брать€м јлександру и јндрею ћахониным — вход€т в топ-100 самых богатых чел€бинцев по версии 74.ru 2016 года). ¬ 2006 году в «утюге» открыли развлекательный центр «ћонте- арло»: ночной клуб, казино, ресторан, студию загара и сауну. ѕо словам одного из совладельцев компании «–еси» јлександра √ир€, с собственником здани€ заключили договор аренды на 10 лет. „ерез год заведение закрылось. «атем в комплексе на јлом ѕоле один за другим открывались и закрывались ночные клубы — XXX, Chocolate Club, «ћега„ел». “акже работали кафе «јни», шашлычна€ и другие заведени€ общепита.

¬ 2015 году сотрудники правоохранительных органов пресекли в здании де€тельность нелегального игорного заведени€. ¬ отношении —амвела ќганес€на — руководител€ кафе «јни», где работало казино, — возбудили уголовное дело. ¬ €нваре 2016 года суд ÷ентрального района приговорил его к 200 часам исправительных работ. ¬ сент€бре 2018 года суд признал јлександра √ир€ виновным в организации массовых беспор€дков на фестивале «“орнадо» в 2010 году и осудили на шесть лет.

—ейчас в здании работает один арендатор — салон эротического массажа Secret. ”читыва€ близость православного храма, это придаЄт объекту особую пикантность.

ѕарковка р€дом со зданием небольша€
ѕарковка р€дом со зданием небольша€

—огласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка под «утюгом» составл€ет 1018 квадратных метров, при этом форма собственности не указана. –анее сообщалось, что в 1999 году собственники арендовали земельный участок у администрации города на 20 лет. ¬ риелторской компании сказали, что земл€ входит в стоимость объекта.

Ёксперты в сфере коммерческой недвижимости считают, что продажа здани€ может зат€нутьс€ надолго. ѕричина — отсутствие спроса на любые площади, особенно не самой современной планировки.  роме того, не каждому новому собственнику понравитс€ сомнительный шлейф, окутывающий историю этого здани€.

Ќекоторые специалисты в сфере развлечений в свое врем€ вообще предлагали переориентировать профиль заведени€ с ночных клубов на детскую развлекательную тематику. ћол, мода на досуг из 90-х давно прошла.

— —прос на ночные клубы никуда не делс€, — отметил генеральный директор  –  «ћегаполис» јлександр ќдольский. — ћы, например, недавно открыли ночной клуб в “  «®лки». ¬сЄ дело в том, что клиент хочет качественную безопасную услугу. ≈сли предложение интересно по содержанию и цене, оно будет востребовано.

–есторанна€ отрасль в „ел€бинске — лидер по степени рисков, обращают внимание эксперты.

— ¬ регионах, где основна€ тема дл€ обсуждени€ — «потер€ одного €йца из лотка», рестораны и другие форматы из отрасли HoReCa — очень не стабильный бизнес с невысокой отдачей на вложенный капитал, — объ€сн€ет эксперт в сфере ресторанного рынка јлексей Ќосков. — — учЄтом подъЄмов Ќƒ—, акцизов и других налогов по мелочи, без изменени€ зарплат, ресторанна€ отрасль превращаетс€ в развлечение класса «премиум». ћы будем продолжать говорить о них, обсуждать. –адоватьс€, если доведЄтс€ побывать там. Ќо это как с люксовыми авто — здорово, но не про наши возможности.

 акие ещЄ крупные объекты продавали в регионе

«емли и здани€ бывшего „ел€бинского танкового училища продали за 254,6 миллиона рублей. Ќа этой территории постро€т большой жилой комплекс. 

Ћетом за полмиллиарда рублей продано предпри€тие по эксплуатации искусственных сооружений «–≈ћЁ —». –анее оно было госпредпри€тием, строило и ремонтировало дороги по госконтрактам.

¬ „ел€бинске за 63,5 миллиона рублей продали „ѕќ « нига». ¬ свое врем€ это было крупнейшее полиграфическое предпри€тие ёжного ”рала.

¬ июне —бербанк начал распродажу офисов в „ел€бинске. “олько за два офиса, цены на которые уже определили, крупнейший банк –оссии планировал выручить более 40 миллионов рублей.

«–остелеком» пыталс€ продать комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тыс€ч рублей. ¬ итоге эти здани€ и землю купило правительство области — за ту же сумму.

¬ историческом центре за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

ѕомещение в „ел€бинске, в котором работает один из старожилов ресторанного рынка — TITANIC 2000, продавали за 25 миллионов рублей.

ѕредприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытаютс€ избавитьс€ от торгового центра «–адуга». ќдин из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.