«а дев€тиэтажную свечку прос€т 65 миллионов рублей
«а дев€тиэтажную свечку прос€т 65 миллионов рублей

¬ „ел€бинске выставили на продажу дев€тиэтажный бизнес-центр, расположенный на улице Ёнтузиастов напротив центрального отделени€ —бербанка. ѕомещени€ высотки давно сдают в аренду под офисы, а несколько лет назад собственником здани€ стала иностранна€ компани€. ѕочему владельцы решили избавитьс€ от недвижимости и какова судьба этого объекта, вы€сн€л 74.ru.

ѕредложение о продаже офисной дев€тиэтажки на Ёнтузиастов, 12, в которой работают несколько дес€тков компаний, по€вилось на специализированных сайтах по продаже недвижимости.

— ѕродаЄтс€ административное здание площадью 2701 кв. м, два лифта, — говоритс€ в объ€влении. — ¬ыгодное размещение в центре: развита€ инфраструктура, высока€ проходимость, ключевые объекты города в пешей доступности. ”добное расположение на первой линии домов.

«дание располагаетс€ на участке площадью 700 квадратных метров, земл€ — в долгосрочной аренде. √лавный вход в бизнес-центр — с улицы Ёнтузиастов, дополнительный — со стороны парковки на 20 машино-мест.

Ћюбопытный нюанс: по адресу Ёнтузиастов, 12 расположены два офисных здани€: дев€тиэтажное и семиэтажное (в советские времена в последнем размещалс€ филиал проектного института «–осгиппросельхозстрой» — позже переименован в «јгропромпроект»). ћногие воспринимают объект как единый. Ќа самом деле это два бизнес-центра с разными владельцами, хот€ и сто€т они стенка в стенку.

ƒев€тиэтажное здание эксплуатируетс€ как арендный бизнес офисных помещений. ѕо словам представителей владельца здани€, с заполн€емостью площадей — полный пор€док.

— ƒл€ собственников — это непрофильный актив, — объ€снил 74.ru причину продажи представитель «јќ «¬ертикаль» јндрей ћаслов. — ” них есть другие проекты, они заинтересованы в развитии основного бизнеса.

 акой именно бизнес €вл€етс€ основным дл€ владельцев бизнес-центра на Ёнтузиастов, в компании «¬ертикаль» уточн€ть не стали. ѕо данным сервиса  artoteka.ru, «јќ «¬ертикаль» в равных дол€х принадлежит двум юрлицам. Ёто компани€ «¬јЋј–“ »Ќ∆»Ќ»–»Ќ√», зарегистрированна€ в —Ўј, и кипрска€ «јЅ—ќЋ¬»“”–  ќЌ—јЋ“»Ќ√ Ћ»ћ»“≈ƒ».

÷ена объекта определена в 65 миллионов рублей, или 24 065 рублей за квадратный метр. ѕо данным 74.ru, год назад дев€тиэтажка на Ёнтузиастов, 12 предлагалась за 80 миллионов рублей.

¬ центре города главна€ проблема — нехватка мест под парковку
¬ центре города главна€ проблема — нехватка мест под парковку

Ёксперты в сфере коммерческой недвижимости говор€т о том, что рынок коммерческой недвижимости по-прежнему находитс€ в «полумЄртвом» состо€нии, а предлагаемый объект переоценЄн.

— «дание имеет небольшое сечение этажа, изношенную инфраструктуру, отсутствует парковка. ƒва года назад этот объект продавали по 40 тыс€ч рублей за квадратный метр, хот€ уже тогда рыночна€ стоимость не превышала 24 тыс€ч рублей, — отметил директор компании «IBC Ќедвижимость» —танислав јхмедз€нов. — —обственники — молодцы, что прислушались, реагируют на спрос. Ќо проблема в том, что сейчас цены еще упали до 14–15 тыс€ч рублей за квадрат. ¬ итоге стоимость объекта вновь завышена процентов на 70. ¬озможно, есть смысл разделить его на офисы меньшей площади и продавать по част€м.

ѕо словам эксперта, объект требует реновации, серьЄзных финансовых вложений. ¬ладельцы здани€ отдают себе в этом отчЄт.  роме размещени€ бизнеса разных направлений и практически любого функционала, возможен редевелопмент (реконструкци€ со сменой целевого назначени€. — ѕрим. ред.) под гостиницу или медицинский центр, указывают представители собственника.

—  онструктивна€ особенность здани€ — планировка этажей на колоннах (свободна€), то есть нет несущих стен, — объ€снил јндрей ћаслов. — ѕоэтому ничего не мешает снести стены, сделать опен-спейс, коворкинг и тому подобные объекты, предполагающие свободное пространство. Ёто определЄнное преимущество дл€ потенциальных клиентов.

¬ то же врем€ инвесторов, которые могут заинтересоватьс€ редевелопментом, — сегодн€ единицы.

— ѕредложений по офисам предостаточно, — подтвердил эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — –ынок по-прежнему полумЄртвый.

Ќаиболее платЄжеспособный спрос, по его словам, можно наблюдать лишь на объекты в северо-западном направлении.

 акие ещЄ крупные объекты продавали в регионе

¬ „ел€бинске вновь выставили на продажу за 100 миллионов рублей скандальный комплекс на јлом ѕоле, получивший народное прозвище «утюг». «дание по€вилось в ходе реконструкции общественного туалета.

«емли и здани€ бывшего „ел€бинского танкового училища продали за 254,6 миллиона рублей. Ќа этой территории постро€т большой жилой комплекс.

Ћетом за полмиллиарда рублей продано предпри€тие по эксплуатации искусственных сооружений «–≈ћЁ —». –анее оно было госпредпри€тием, строило и ремонтировало дороги по госконтрактам.

¬ „ел€бинске за 63,5 миллиона рублей продали „ѕќ « нига». ¬ свое врем€ это было крупнейшее полиграфическое предпри€тие ёжного ”рала.

¬ июне —бербанк начал распродажу офисов в „ел€бинске. “олько за два офиса, цены на которые уже определили, крупнейший банк –оссии планировал выручить более 40 миллионов рублей.

«–остелеком» пыталс€ продать комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тыс€ч рублей. ¬ итоге эти здани€ и землю купило правительство области — за ту же сумму.

¬ мае в центре „ел€бинска проданы два офиса «„ел€бинского рабочего». Ёто основные активы старейшей областной газеты, ставшей банкротом и закрытой два года назад.

¬ историческом центре за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

ѕомещение в „ел€бинске, в котором работает один из старожилов ресторанного рынка — TITANIC 2000, продавали за 25 миллионов рублей.

ѕредприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытаютс€ избавитьс€ от торгового центра «–адуга». ќдин из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.