“орговый комплекс соседствует с церковью
“орговый комплекс соседствует с церковью

¬ „ел€бинске ищут нового владельца дл€ торгового комплекса ««елЄный» и уличных р€дов так называемого «елЄного рынка, расположенных в историческом центре города. «а здание площадью 6 тыс€ч квадратных метров и почти гектар земли владельцы прос€т 219 миллионов рублей.  ого может заинтересовать подобный объект и чем ограничен спрос, вы€cн€л 74.ru.

¬ 70–90-е годы прошлого века «аречный рынок, получивший народное название «елЄный, был одним из самых попул€рных мест в городе. Ќа его примере можно изучать эволюцию потребительских настроений чел€бинцев — от торговли продуктами и стройматериалами до услуг валютчиков, напЄрсточников и челноков. ј вообще торговл€ на этом месте, по словам историков, не прекращалась с 1911 года. 

“ак выгл€дел «елЄный рынок в середине прошлого века
“ак выгл€дел «елЄный рынок в середине прошлого века

“рЄхэтажное кирпичное здание общей площадью 5750 квадратных метров построили на территории рынка в  алининском районе в 2005 году. —ейчас комплекс предлагает торговые, офисные и складские площади. —амо здание и земл€ под ним находитс€ в частной собственности, есть парковка на 50 машино-мест.   “  ««елЄный» примыкает торгова€ €рмарка с киосками и боксами. «а всЄ это назначена цена 219 миллионов 500 тыс€ч рублей. ƒва года назад объект пытались продать за 380 миллионов рублей.

ярмарка под открытым небом уже не привлекает покупателей 
ярмарка под открытым небом уже не привлекает покупателей 

√лавное преимущество объекта — земл€ в самом центре города. Ќа это делают акцент и представители собственника.

— “ерритори€ общей площадью 0,95 га состоит из двух отдельных земельных участков, — говоритс€ в объ€влении. — ”часток 40 соток находитс€ непосредственно под торговым комплексом плюс парковка. Ќа втором участке — площадью 55 соток — расположен вещевой рынок с павильонами дл€ арендаторов.

“орговые р€ды застыли в 90-х
“орговые р€ды застыли в 90-х

¬озможна продажа объектов по отдельности, отмечают в риелторской компании « ристалл», сопровождающей сделку.

— ≈сть проект планировки местности на территории вещевого рынка, где утверждено строительство одноэтажного торгового комплекса и подземного этажа (парковки) общей площадью 9600 квадратных метров, — добавили представители собственника.

“орговый комплекс ««елЄный» и 0,95 гектара земли под ним и р€дом с объектом принадлежат ќќќ ««елЄный рынок». ≈го учредител€ми в равных дол€х, по данным сервиса ≈диного госреестра юридических лиц, €вл€ютс€ јлександр  очен€ (директор “  ««елЄный», ранее был директором «аречного колхозного рынка. — ѕрим. ред.), а также ћагсум «иганов и јлексей Ўинкарев. ≈щЄ 2,76% в уставном капитале записаны на ќќќ «¬енец», которым пополам владеют «иганов и  очен€.

¬ 2004 году власти сообщали, что «аречный колхозный рынок возле —в€то-“роицкой церкви будет полностью уничтожен, а на его месте постро€т торгово-досуговый комплекс, возможно, подземный. ¬ итоге возвели торговый комплекс ««елЄный».

¬ основном на рынок ход€т местные жители
¬ основном на рынок ход€т местные жители

Ёксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов считает, что в качестве рынка такой объект в центре города себ€ полностью исчерпал.

— ¬ первую очередь здесь нужна концепци€ развити€ этого района, — подчЄркивает ƒенис —тукалов. — ≈сли еЄ нет, то возникает много вопросов: как использовать земельный участок, как повысить его привлекательность. ¬от над этим нужно работать.

ѕо словам эксперта, здание никакого интереса не представл€ет, самое «вкусное» в продаваемом объекте — земл€ и месторасположение.

— Ќо ценность земли во многом зависит от эффективного использовани€. —егодн€ возможности такого рынка из 90-х себ€ уже исчерпали, — продолжает —тукалов. — ¬сЄ-таки центр города. «десь планируетс€ развитие набережной, многофункционального центра, реконструкци€ цирка и прилежащих территорий. ¬есь вопрос в том, кто понесЄт затраты на реконцепцию и реконструкцию участка и как они будут возвращатьс€. Cобственников останавливает именно этот вопрос.

¬ августе прошлого года 74.ru рассказывал о том, что соседний вещевой рынок «¬осточный город» кардинально помен€ет концепцию. Ќа территории в районе перекрЄстка улиц Ѕратьев  ашириных и  ирова планируют создать торгово-развлекательное креативное пространство по примеру лондонского Box Park. —тены и крыша «¬осточного города» останутс€, а внутри по€витс€ несколько зон: ресторанна€ — с дес€тком концепций и гастрономическа€ — своеобразный фуд-маркет фермерских и прочих свежих эксклюзивных продуктов. ÷ентральное место займЄт сцена, где будут проводить концерты, различные культурные, музыкальные и прочие меропри€ти€. Ќа втором уровне планируетс€ разместить прогулочную зону со скамейками и озеленением. ≈щЄ одной изюминкой новой концепции «¬осточного города» станет канатна€ дорога с фуникулЄрами — она св€жет новое пространство с пешеходной  ировкой пр€мо над ћиассом.

Ќекоторые эксперты считают, что идеальным вариантом могла стать едина€ концепци€ развити€ двух рынков.

— “орговый центр, территории рынков, набережна€ — тут все взаимосв€зано, — указывает ƒенис —тукалов. — Ќо как это осуществить на практике, да так, чтобы это не противоречило градостроительным планам, — больша€ проблема.

ƒиректор компании Yellowstone Development — автор новой концепции «¬осточного города» ƒенис Ќи не видит смысла в таком объединении.

— ” «¬осточного города» есть полноценна€ перва€ лини€ вдоль улицы Ѕратьев  ашириных, а самое главное — выход на набережную, — отмечает ƒенис Ќи. — Ќа территории «елЄного рынка — нагромождение сараек и хаос торговых павильонов вдоль улицы  ашириных. —ам “  визуально недоступен, он расположен внутри микрорайона, жилой квартал сзади непроницаем, огорожен, как дамба. «десь, на мой взгл€д, одни проблемы.

  тому же —в€то-“роицка€ церковь — объект культурного значени€, у него есть 200-метрова€ охранна€ зона. Ёто значит, что здесь запрещено или значительно ограничено новое строительство и реконструкци€. ¬ любом случае развитие территории будет сильно подчинено религиозному объекту. ≈сли раньше между храмами и рынками-€рмарками была синерги€, то теперь это осталось далеко в прошлом, в XIX веке.

Ёксперты затруднились ответить, насколько реально реанимировать этот объект.

— —ходу € не вижу в ближайшем окружении никакой точки кристаллизации — чего-то, что можно было бы вз€ть за основу некой идеи, — рассуждает ƒенис Ќи. — Ѕоюсь, что без демонтажа значительной части торговых павильонов вр€д ли можно предложить что-то эффективное.

ƒва года назад сообщалось, что недалеко от «елЄного, на набережной возле зала камерной и органной музыки «–одина», компани€ «јксель» строит объект, за€вленный как новый торгово-развлекательный комплекс площадью 326 квадратных метров.

 акие ещЄ крупные объекты продавали в регионе

¬ €нваре в „ел€бинске выставили на продажу дев€тиэтажный бизнес-центр, расположенный на улице Ёнтузиастов напротив —бербанка. «а здание прос€т 65 миллионов рублей.

¬ „ел€бинске вновь выставили на продажу за 100 миллионов рублей скандальный комплекс на јлом ѕоле, получивший народное прозвище «утюг». «дание по€вилось в ходе реконструкции общественного туалета.

«емли и здани€ бывшего „ел€бинского танкового училища продали за 254,6 миллиона рублей. Ќа этой территории постро€т большой жилой комплекс.

Ћетом за полмиллиарда рублей продано предпри€тие по эксплуатации искусственных сооружений «–≈ћЁ —». –анее оно было госпредпри€тием, строило и ремонтировало дороги по госконтрактам.

¬ „ел€бинске за 63,5 миллиона рублей продали „ѕќ « нига». ¬ свое врем€ это было крупнейшее полиграфическое предпри€тие ёжного ”рала.

¬ июне —бербанк начал распродажу офисов в „ел€бинске

«–остелеком» пыталс€ продать комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тыс€ч рублей. ¬ итоге эти здани€ и землю купило правительство области — за ту же сумму.

¬ историческом центре за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

ѕомещение в „ел€бинске, в котором работает один из старожилов ресторанного рынка — TITANIC 2000, продавали за 25 миллионов рублей.

ѕредприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытаютс€ избавитьс€ от торгового центра «–адуга». ќдин из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.