ћебельный центр р€дом с Ћенинским рынком построили в 1994 году
ћебельный центр р€дом с Ћенинским рынком построили в 1994 году

¬ „ел€бинске выставили на продажу торговый комплекс «ћэгис», специализирующийс€ на мебели. «дание в центре Ћенинского района предлагают за 110 миллионов рублей. ѕочему владельцы “  решили его продать и каковы перспективы мебельного ритейла, вы€cн€л 74.ru.

ќдноэтажное здание площадью 1600 квадратных метров на улице ƒзержинского, 104в, напротив “  «—трелец» и –  «јврора», построили 25 лет назад. Ѕольшую часть “  «ћэгис» занимают мебельщики. —реди арендаторов есть также продавцы сопутствующих товаров, например, сантехники.

—  омплекс заполнен арендаторами на 90%, — говоритс€ в объ€влении. — ѕомещение согласовано у р€да федеральных сетей в аренду.

“орговый комплекс привлекает в основном жителей Ћенинского района
“орговый комплекс привлекает в основном жителей Ћенинского района

—обственники торгового комплекса «ћэгис» продают его за 110 миллионов рублей, или по 68 750 рублей за квадратный метр. —реди преимуществ объекта называют расположение в центре района.

— ѕричина продажи — переезд владельца, — сообщил ƒенис ƒышко, менеджер агентства недвижимости « омпаньон Premium», сопровождающего сделку. — ќбъект предлагаетс€ как готовый бизнес и будет интересен инвесторам. «десь есть арендаторы, торговый комплекс приносит неплохую прибыль. ѕри желании можно сделать реконцепцию, потенциал есть.

Ќа продажу “  «ћэгис» выставлен впервые, добавили в агентстве недвижимости.

Ёксперты указали на обилие и низкую окупаемость торговых объектов, предлагаемых на чел€бинском рынке.

— јдекватной цены сейчас нет, существует цена предложени€. Ќа таких объектах дисконт составит 50–60% от за€вленной стоимости, — отметил эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — ¬озникает вопрос: дл€ чего приобретать торговый комплекс — зарабатывать на сдаче в аренду или вставать самому и организовывать торговлю? ћаржинальность (разница между затратами и конечной ценой. — ѕрим. ред.) — под большим сомнением, проект не окупитс€ за короткий срок. ј прогнозировать ситуацию даже на ближайший год вперЄд мало кто возьмЄтс€.

ћесто считаетс€ довольно бойким 
ћесто считаетс€ довольно бойким 

ѕо€вление такого объекта на рынке коммерческой недвижимости — лакмусова€ бумажка, свидетельствующа€ о том, что чел€бинские предприниматели пытаютс€ скинуть свои активы, считает —тукалов. ј расположение в Ћенинском районе означает ещЄ более туманные перспективы реализации объекта.

ѕокупательна€ способность населени€ не растЄт, а основной наплыв потребителей закончилс€ вместе со снижением темпов жилищного строительства. ƒостаточно посмотреть на посетителей крупных мебельных центров города, даже современных, — столпотворени€ там нет.

— “енденции на рынке коммерческой недвижимости не радостны дл€ владельцев объектов — больша€ часть арендаторов требует снижени€ арендной платы, — говор€т представители торговых центров, пожелавшие остатьс€ неназванными. — ј если арендатор грамотный, он чЄтко обоснует, почему необходимо снизить ставку пр€мо сейчас.  ак только аренда достигает 25–30% в затратах предпринимател€, продавать невыгодно. ƒл€ торговли это непомерно много — не выживет. » владелец объекта вынужден снижать плату только дл€ того, чтобы удержать клиентов.

ѕо данным –Ѕ  »сследовани€ рынков, каждый п€тый житель –оссии заказывал мебель в онлайн-магазине. Ѕольшинство всЄ-таки отдают предпочтение отдельно сто€щим магазинам мебели и специализированным торговым центрам. ƒес€та€ часть росси€н приобретают мебель на сайтах частных объ€влений.

 ак поживает торговл€ в „ел€бинске

  лету этого года сеть Metro Cash & Carry реконструирует торговые центры в  опейске и ћагнитогорске. ќбновление св€зано с падением выручки крупнейшего международного оператора мелкооптовой торговли в –оссии.

¬ €нваре пул арендаторов “–  « осмос», который стро€т на северо-западе „ел€бинска, пополнилс€ новым €корем. «десь по€витс€ гипермаркет «ћ.¬идео».

¬ €нваре выставили на продажу старейший рынок города — так называемый ««елЄный рынок». «а здание площадью 6 тыс€ч квадратных метров и почти гектар земли прос€т 219 миллионов рублей.

¬ладельцы сетей « расное&Ѕелое» (хоз€ин — чел€бинец —ергей —туденников), «ƒикси» и «Ѕристоль» объ€вили о сли€нии компаний в единый бизнес. „то стоит за громким событием, разбиралс€ 74.ru.

¬ августе 2018 года стало известно, что вещевой рынок на перекрЄстке улиц Ѕратьев  ашириных и  ирова в центре „ел€бинска помен€ет концепцию. ѕланируют создать торгово-развлекательное креативное пространство по примеру лондонского Box Park.

IKEA называют главной угрозой местным мебельным производител€м 
IKEA называют главной угрозой местным мебельным производител€м 

¬ конце прошлого года в историческом центре города за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

ѕомещение в „ел€бинске, в котором работает один из старожилов ресторанного рынка — TITANIC 2000, продавали за 25 миллионов рублей.

ѕредприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытались избавитьс€ от торгового центра «–адуга». ќдин из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.

Ќа северо-западе „ел€бинска собираютс€ построить масштабный “–  общей площадью 86 тыс€ч квадратных метров. ќн станет третьим по размерам после «–одника» и «јлмаза».

¬ марте прошлого года в чел€бинской продуктовой сети «ѕроспект», принадлежащей семье экс-губернатора „ел€бинской области ћихаила ёревича, официально подтвердили: помещени€ сдадут в аренду јќ «“андер» (управл€ет розничной сетью магазинов «ћагнит». — ѕрим. ред.). — этого времени магазины «ѕроспект» закрывались один за другим.

¬ марте 2018 года IKEA сообщила о переносе сроков строительства и открыти€ торгового центра ћ≈√ј с гипермаркетом IKEA с 2020-го на 2023 год. ¬ декабре прошлого года р€д —ћ» сообщил о переносе открыти€ IKEA на неопределЄнный срок. Ќо пресс-служба мебельного ритейлера подтвердила, что ориентировочна€ дата открыти€ — 2023 год.

  саммитам Ўќ— и Ѕ–» — 2020 года чиновники намерены очистить город от незаконных киосков. Ќо пока они одной рукой борютс€ с ларьками, другой — превращают „ел€бинск в рынок родом из 90-х.

ћогут ли власти повли€ть на владельцев заброшенных участков, и почему киоски и ларьки «повисли в воздухе» — в интервью 74.ru рассказал председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношени€м „ел€бинска —ергей „игинцев.