21 февраля четверг
СЕЙЧАС -1°С
  • 12 декабря 2018

    Ура, мы обновили 74.RU

    Если вы видите это сообщение, значит, вы попали в число тех, кому мы рады показать новый 74.RU. Пока мы только тестируем его, не сердитесь, если будут появляться небольшие ошибки. Поделитесь своими впечатлениями, это важно для нас!  

    Еще

Депутат избавляется от комплекса: в Челябинске выставили на продажу актив Андрея Барышева

Рассказываем, на сколько скинули цену ТК и каковы шансы на его продажу

Поделиться

Торговый комплекс пытались продать год назад

Фото: N1.ru

В Челябинске выставили на продажу торговый комплекс «Невский», расположенный на въезде в город со стороны екатеринбургской трассы. Здание вместе с землёй в районе поворота на ЧМЗ предлагают за 350 миллионов рублей. Каковы причины продажи ТК в одном из самых трафиковых мест и кого он может заинтересовать, выяснял 74.ru.

Трёхэтажное здание с подвалом на улице Черкасской, 17 выходит на оживлённую автомагистраль, недалеко от транспортной развязки. Комплекс заработал в 2011 году, его общая площадь — 8 056 квадратных метров. Здание продают вместе с земельным участком (4 631 квадратный метр), на котором оно построено.

Из продуктов здесь — только ассортимент «К&Б»

Фото: N1.ru

В торговом комплексе расположены магазины секонд-хенд, FixPrice, «Красное&Белое», мебельные отделы, павильоны, торгующие одеждой, мёдом, православными подарками, зоотоварами, сувенирами и телефонами. В общем, типичный ассортимент торгового комплекса районного масштаба.

Одним из главных преимуществ представители собственника называют выгодное расположение комплекса.

— Здесь сложившийся торговый потенциал и трафик, — говорится в объявлении. — В непосредственной близости находятся торговый центр «КС», гипермаркеты «Магнит» и «Лента». Сам комплекс расположен напротив остановки транспорта. Есть парковка на 50 машино-мест.

Стоимость ТК «Невский» определена в 350 миллионов рублей. По словам представителя собственника, возможна продажа здания как целиком, так и по этажам. Кстати, в конце 2017 года за это здание просили больше 400 миллионов рублей.

— Объект предлагается как готовый бизнес и будет интересен инвесторам. Комплекс заполнен процентов на 80–90, — сообщил 74.ru Дмитрий Дмитриев, менеджер агентства недвижимости «Дан Инвест», сопровождающего сделку. — Причину продажи оставим без комментариев.

Как выяснил 74.ru, ТК «Невский» принадлежит ООО «Домостроитель-МК». Единственным учредителем этой компании, по данным сервиса Kartoteka.ru, является депутат Госдумы от нашего региона Андрей Барышев. Он входит в топ-100 самых богатых челябинцев, по версии 74.ru 2016 года. После избрания в парламент Андрей Барышев передал все свои активы в доверительное управление — с 7 ноября 2016 года ими заведует Татьяна Князева.

Мебельные арендаторы дополняют картинку типичного районного ТК

Фото: N1.ru

Пришло время активной распродажи торговых объектов, построенных в Челябинске 10–20 лет назад. Но эффективность вложений в такие торговые комплексы зачастую вызывает сомнения, указывают эксперты.

— Сегодня инвесторы хотят получать пусть не высокий, но постоянный доход. Никто не будет рисковать, — отмечает директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Поэтому не так важны этажность и площадь объекта, как понимание баланса доходов и расходов.

Сейчас самый популярный товар — продукты, добавляет эксперт. А поблизости от этого комплекса расположены гипермаркеты «Лента» и «Магнит».

— Привычки потребления у людей меняются. Основная покупка — это продукты, всё остальное приобретается по пути за ними, — объясняет Станислав Ахмедзянов. — Экономическая ситуация в России заставляет федеральные торговые сети искать дополнительные источники прибыли. Например, в той же «Ленте» обязательно будут зоотовары, а там, где «Магнит», — недорогая одежда. В итоге всё меньше пространства остаётся для малого бизнеса, для тех же ипэшников.

Одним из якорных арендаторов комплекса стал секонд-хенд 

Фото: N1.ru

Согласно опросам социологов, две трети россиян называют основной проблемой России бедность населения.

— В декабре реальные расходы россиян с поправкой на инфляцию, по данным исследовательского холдинга «Ромир», оказались самыми низкими за последние четыре года, — указывает заместитель директора информационно-аналитического центра «Альпари» Наталья Мильчакова. — Решение властей о повышении базовой ставки НДС на два процентных пункта привело к повышению цен на многие продукты питания в четвёртом квартале. В 2018 году реальные доходы россиян ещё не успели восстановиться после кризиса, как их дополнительно подкосил обвал рубля и рост инфляции на ожиданиях повышения НДС.

На низкую окупаемость торговых объектов, предлагаемых на челябинском рынке, указывает и эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов.

— Выход на рынок торговых комплексов старой формации — примета времени, — говорит он. — Как правило, называется цена, от которой начинается торг. За короткий срок ТК не окупаются, поэтому искать покупателя можно очень долго.

По данным компании Watcom, в среднем на 5% снизился в прошлом году Shopping Index, отражающий посещаемость торговых центров.

— Скорее всего, магазины подобного формата, ценовой политики и качества будут набирать обороты: цена без лишней эстетики, — отмечает посетительница ТК «Невский» на одном из сайтов отзывов. — Я была только на первом этаже, ибо искать средство подъёма на второй этаж, а тем паче подниматься по высоким ступенькам было реально лень. Вот вам одно из важнейших нарушений маркетинга. Уверена, что я не одна такая.

Цена в 350 миллионов рублей за торговый объект для Челябинска и даже для Уральского федерального округа — чрезмерно большой чек, указывают эксперты. В то же время на подобные комплексы районного масштаба, но с совершенно другой окупаемостью в последнее время любят смотреть москвичи.

— Но им подавай бесспорные объекты — заполненные на 100%, с долгосрочными договорами аренды, — говорит Станислав Ахмедзянов. — Собственники не хотят допускать простоя помещений. Их интересует реальная окупаемость.

Как поживает торговля в Челябинске

Одноэтажный торговый комплекс «Мэгис» в Ленинском районе, основные арендаторы которого — мебельщики, выставили на продажу за 110 миллионов рублей.

К лету этого года сеть Metro Cash & Carry реконструирует торговые центры в Копейске и Магнитогорске. Обновление связано с падением выручки крупнейшего международного игрока.

В январе пул арендаторов ТРК «Космос», который строят на северо-западе Челябинска, пополнился новым якорем. А срок открытия торгового комплекса со вторым «Ашаном» сдвинули на март.

В январе выставили на продажу старейший в городе «Зелёный рынок». За здание площадью шесть тысяч квадратных метров и почти гектар земли просят 219 миллионов рублей.

Старейший рынок Челябинска тоже ищет нового владельца 

Фото: Вадим Архипов

Владельцы сетей «Красное&Белое» (хозяин — челябинец Сергей Студенников), «Дикси» и «Бристоль» объявили о слиянии компаний в единый бизнес

В Челябинске выставили на продажу за 100 миллионов рублей скандальный комплекс на Алом Поле, получивший народное прозвище «утюг». Здание появилось в ходе реконструкции общественного туалета.

В августе 2018 года стало известно, что вещевой рынок на перекрёстке улиц Братьев Кашириных и Кирова в центре Челябинска поменяет концепцию. Планируют создать торгово-развлекательное креативное пространство по примеру лондонского Box Park: фуд-маркет, прогулочный лабиринт, сцена с музыкантами и даже канатная дорога над Миассом, которая свяжет объект с пешеходной Кировкой.

В конце прошлого года в историческом центре города за 385 миллионов рублей выставляли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

Помещение в Челябинске, в котором работает один из старожилов ресторанного рынка — TITANIC 2000, продавали за 25 миллионов рублей.

Предприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытаются избавиться от торгового центра «Радуга». Один из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.

Весной прошлого года в Челябинске открылся семейный парк активного отдыха «Хлоп Топ». Он разместился в помещении бывшего рынка «Фермер» на Артиллерийской, занимает площадь 2500 квадратных метров.

Развлекательный сегмент станет определяющим и для ещё одного масштабного челябинского проекта — ТРК «Аллея». Его общая площадь составит 86 тысяч квадратных метров, торговая — 66 300 квадратов. Третий по размерам после «Родника» и «Алмаза» торговый центр в нашем городе построят на северо-западе (где планировался ТРК «Облако»).

В марте прошлого года в челябинской продуктовой сети «Проспект», принадлежащей семье экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича, официально подтвердили: помещения сдадут в аренду АО «Тандер» (управляет розничной сетью магазинов «Магнит». — Прим. ред.). С этого времени магазины «Проспект» закрывались один за другим. Последним прекратил работу круглосуточный супермаркет на проспекте Ленина.

В марте 2018 года ИКЕА сообщила о переносе сроков строительства и открытия торгового центра МЕГА с гипермаркетом IKEA с 2020-го на 2023 год. В декабре прошлого года ряд СМИ сообщил о переносе открытия ИКЕА на неопределённый срок. Но пресс-служба мебельного ритейлера подтвердила, что ориентировочная дата открытия — 2023 год.

К саммитам ШОС и БРИКС 2020 года власти намерены очистить город от незаконных киосков. Но пока они одной рукой борются с ларьками, другой — превращают Челябинск в рынок родом из 90-х.

Могут ли власти повлиять на владельцев заброшенных участков и почему киоски и ларьки «повисли в воздухе» — в интервью 74.ru рассказал председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) Челябинска Сергей Чигинцев.

Мы круглосуточно ждём от вас сообщений, фото и видео на почту редакции, в наши группы «ВКонтакте», Facebook и «Одноклассники», а также в WhatsApp или Viber по номеру +7 93 23–0000–74. Телефон службы новостей 7–0000–74. Не забывайте подписываться на наш канал в Telegram.

Комментировать