ѕробки способствуют спросу на офисы подальше от центра города 
ѕробки способствуют спросу на офисы подальше от центра города 

¬ „ел€бинске выставили на продажу п€тиэтажный бизнес-центр на  омсомольском проспекте, 14. «дание почти полностью зан€то арендаторами, что, по словам представител€ собственника, гарантирует выгодные инвестиции в недвижимость. Ёксперты считают, что в нынешних экономических услови€х игра не стоит свеч.

— ѕродаЄтс€ п€тиэтажное офисное здание площадью 2332,6 квадратных метра.  расивый фасад, качественный ремонт, охрана, отлична€ возможность круглосуточной фасадной рекламы, — говоритс€ в объ€влении. — ќфисный центр расположен на первой линии, хороший пешеходный трафик, р€дом — остановки общественного транспорта.

«емельный участок принадлежит владельцу бизнес-центра. ≈сть сво€ парковка площадью 2279 квадратных метров, на ней могут разместитьс€ до 50 машин. «а офисник прос€т 74,9 миллиона рублей.

≈ще недавно офисы окупались за несколько лет, сегодн€ сроки размытые
≈ще недавно офисы окупались за несколько лет, сегодн€ сроки размытые

ѕредставители собственника отмечают, что здание зан€то арендаторами на 95%, таким образом инвесторы приобретают стабильный арендный бизнес.

— «дание принадлежит московскому собственнику. Ёто актив, принос€щий ежемес€чный доход — примерно 12% годовых. ¬ насто€щее врем€ это выгоднее любого вклада в банке, — объ€сн€ет —тепан ѕодп€тников, менеджер компании «ј1 Ќедвижимость», сопровождающей продажу объекта. — ѕредложений по снижению цены было много. Ќо владелец планирует выручить за это здание большую сумму. ƒемпинговать и торговатьс€ он не собираетс€, потому что актив ликвидный. ѕока идЄт поиск покупател€, собственник получает доход от аренды.

¬ этой части города мало бизнес-центров, а потребность в них есть, считают в агентстве недвижимости. „ел€бинск растЄт в северо-западном направлении, по€вл€ютс€ новые жилые комплексы. » многим люд€м не нравитс€ сто€ть в ежедневных пробках, направл€€сь на работу и возвраща€сь домой.

Ќа парковку можно заехать с улицы  осарева
Ќа парковку можно заехать с улицы  осарева

—егодн€ рынок офисной недвижимости переживает не лучшие времена. ѕоиск инвесторов дл€ бизнес-центра даже с качественными площад€ми — очень сложна€ задача, на решение которой требуетс€ продолжительное врем€, указывают риелторы.

— —амо по себе офисное здание имеет две особенности. ¬о-первых, это объект недвижимости, который при необходимости может выступать залогом. ¬о-вторых, это источник получени€ дохода от сдачи в аренду, — рассуждает эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — јрендные ставки в ближайшем будущем расти не будут. ¬ то же врем€ требуетс€ посто€нно поддерживать инфраструктуру в хорошем состо€нии, есть расходы на обслуживание, налог на недвижимость, поиск новых арендаторов. ¬ итоге окупаемость такого объекта сомнительна€. Ќе думаю, что игра стоит свеч.

«аполн€емость офисника тоже не всегда показательна. ¬ажно понимать, сколько на объекте договоров с регистрацией, добавл€ет эксперт. ≈щЄ несколько лет назад можно было рассчитывать на окупаемость в три-п€ть лет, потом дес€ть. —ейчас же сроки т€нутс€ до бесконечности, и это главна€ головна€ боль дл€ инвесторов.

 акую еще офисную недвижимость продают в „ел€бинске

¬ €нваре выставили на продажу дев€тиэтажный бизнес-центр на улице Ёнтузиастов, напротив центрального отделени€ —бербанка. «а высотку просили 65 миллионов рублей.

¬ сент€бре прошлого года анонсировали строительство многофункционального комплекса « арт Ѕланш». ¬ семиэтажном здании планируют разместить офисы, ресторан, фитнес-центр и бассейн.

Ћетом прошлого года за полмиллиарда рублей продано предпри€тие по эксплуатации искусственных сооружений «–≈ћЁ —». –анее оно было госпредпри€тием, строило и ремонтировало дороги по госконтрактам.

«а 63,5 миллиона рублей продали „ѕќ « нига». ¬ свое врем€ это было крупнейшее полиграфическое предпри€тие ёжного ”рала.

¬ июне —бербанк начал распродажу офисов в „ел€бинске. “олько за два офиса, цены на которые уже определили, крупнейший банк –оссии планировал выручить более 40 миллионов рублей.

«–остелеком» пыталс€ продать комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тыс€ч рублей. ¬ итоге эти здани€ и землю купило правительство области — за ту же сумму.

¬ мае в центре „ел€бинска проданы два офиса «„ел€бинского рабочего». Ёто основные активы старейшей областной газеты, ставшей банкротом и закрытой два года назад.

¬ историческом центре за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

ѕрошлой зимой на перекрестке улиц  арла ћаркса и –оссийской началось строительство нового торгово-офисного комплекса.

“акже на улице —оветской, 11, за магазином «√ардероб» началась подготовка к строительству офисного центра с художественной мастерской.