ѕромплощадка за полцены

 омпани€ «Ѕалтика» 29 €нвар€ объ€вила о закрытии чел€бинского филиала. 30 апрел€ пивзавод прекратил свою де€тельность.

ѕредставители компании за€вл€ли ранее, что здани€ и земл€ завода будут выставлены на продажу, а оборудование перераспределено на другие предпри€ти€ Carlsberg Group, в том числе за пределами региона ¬осточна€ ≈вропа. ќднако на сегодн€шний день ситуаци€ не изменилась.

««емельный участок площадью 5,3 га, расположенный по адресу: „ел€бинск, ул. –ылеева,16, по-прежнему находитс€ в собственности ќќќ «ѕивоваренна€ компани€ «Ѕалтика», – сообщила Chel.ru управл€ющий по работе с органами государственной власти и корпоративным отношени€м в регионе ”рал компании «Ѕалтика» јнна Ѕушл€кова.

 ак отмечают эксперты в области недвижимости, в нынешних экономических услови€х интересантов на данный участок нет, и вр€д ли стоит их ожидать в ближайшее врем€.

«Ёто была производственна€ площадка, расположенна€ в городе. ƒальше плодить промплощадки на территории муниципалитета просто неинтересно, – говорит директор по развитию компании «—лужба недвижимости» ƒенис —тукалов. – «аниматьс€ редевелопментом этого участка, как это сделали с заводами «ѕрибор» и « алибр», – достаточно серьезные затраты. ƒа и сейчас не самое перспективное врем€ дл€ такой работы. ≈динственный плюс этого участка в том, что там достаточно большой объем коммуникаций инженерной инфраструктуры, других положительных моментов не осталось. “ем более что общий фон даже в жилой недвижимости сейчас далеко не позитивный, поэтому в насто€щий момент интерес к этому земельному участку очень низкий».

ќ том, когда здани€ и территори€ бывшего пивзавода будут выставлены на торги, представители компании «Ѕалтика» сообщить отказались.

«ѕроизводственный участок сейчас мало кому интересен, если его и продавать, то по цене себестоимости или ниже себестоимости, – считает директор «IBC Ќедвижимость» —танислав јхмедз€нов. – —обственники понимают эту ситуацию и, возможно, поэтому не провод€т торгов».

ћежду тем промплощадка по ул. –ылеева оцениваетс€ экспертами как перспективна€ дл€ вложений только при снижении ее стоимости до 70% от среднерыночной.

«ƒанный участок можно продать, если цена на него будет ниже рыночной на 50, а то и на 70%, – отметил ƒенис —тукалов. – Ёто как долгосрочное приобретение с целью начать его использовать спуст€ какое-то врем€, когда экономика страны начнет расти. »ными словами, можно положить его в долгий €щик, чтобы в ближайшем будущем начать какую-то разработку и хоть как-то понизить в проекте стоимость этого участка. Ќо € думаю, что даже при таком условии спроса не будет. ¬едь когда мы участок покупаем, все равно по€вл€ютс€ налоги, уже есть действующие объекты недвижимости и инженерна€ инфраструктура, которую тоже нужно поддерживать. ѕоэтому даже такое приобретение понесет за собой немалые затраты».

«емл€ без права собственности

ѕроблемы с землей у компании «Ѕалтика» не ограничиваютс€ производственной зоной.  ак ранее сообщал 74.ru, в июле арбитражный суд „ел€бинской области отказал ќќќ «ѕивоваренна€ компани€ «Ѕалтика» в иске к –осреестру о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на землю сельхозназначени€ в —основском районе близ  ременкул€. –ечь идет об участке площадью 51 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 528,4 тыс€чи рублей, сообщаетс€ в материалах суда.

ѕредставители компании уточнили, что речь идет не о территории, на которой ранее был расположен филиал «Ѕалтика-„ел€бинск». «ќбращение нашей компании в јрбитражный суд было вызвано отказом –осреестра в регистрации права собственности на земельный участок сельскохоз€йственного назначени€ на основании представленного на регистрацию постановлени€ судебного пристава-исполнител€ о передаче компании нереализованного в ходе исполнительного производства земельного участка, – сообщил вице-президент по правовым вопросам региона ¬осточна€ ≈вропа јнтон –огачевский. – Ќаши дальнейшие шаги – обжаловать решение в арбитражный суд апелл€ционной инстанции.  омпани€ «Ѕалтика» строго придерживаетс€ норм российского законодательства. ƒействительно, в соответствии с законом компании с более 50% иностранного капитала не могут владеть земл€ми сельскохоз€йственного назначени€ на праве собственности. ќднако, чтобы распор€дитьс€ этим земельным участком, например, обратитьс€ за изменением назначени€ или продать, нам необходимо зарегистрировать свое право на него, в чем нам было отказано. ѕоэтому мы вынуждены обращатьс€ в судебные инстанции».

Ќапомним, ранее «Ѕалтика» выиграла в районном суде иск к физлицу о взыскании заложенного имущества, в том числе на спорный земельный участок. ѕродать имущество в установленный срок не удалось, поэтому компани€ согласилась прин€ть его в счет погашени€ долга и обратилась в управление –осреестра по „ел€бинской области с за€влением о госрегистрации права собственности на землю. √осорган отказал, «Ѕалтика» обратилась в суд.

—огласно российскому законодательству юрлица, в которых дол€ иностранного участи€ в уставном капитале превышает 50 процентов, могут обладать земельными участками земель сельхозназначени€ только на праве аренды. —уд согласилс€ с этим доводом, отметив, что 100% долей в уставном капитале ќќќ «ѕивоваренна€ компани€ «Ѕалтика» принадлежит дочерним обществам компании Carlsberg Breweries A/S, созданной и действующей по законодательству ƒании.

«ќграничение о том, что компании, где иностранное участие составл€ет более 50 процентов в уставном капитале, могут только на праве аренды (а не собственности) владеть земл€ми сельхозназначени€, предусмотрено законом об обороте земель сельскохоз€йственного назначени€. »сключений из этого правила нет, – говорит руководитель департамента юридических услуг компании LA'consulting Ќелли ∆учкова. – ѕоэтому любое соглашение о приобретении такого земельного участка, в том числе соглашени€ ќќќ «ѕ  «Ѕалтика» о прин€тии его в счет погашени€ долга, €вл€етс€ ничтожным с момента ее совершени€ как сделка, не соответствующа€ требовани€м закона. “от факт, что компани€ гипотетически может после приобретени€ права собственности продать участок, помен€ть его назначение или иным способом осуществить правомочи€ собственника земельного участка, не отмен€ет ограничивающую норму закона. ѕоэтому, на мой взгл€д, перспектива прин€ти€ решени€ по спору в пользу ќќќ «ѕ  «Ѕалтика» в апелл€ционном суде, равно как и в вышесто€щих судах, отсутствует».

¬ сложившейс€ ситуации целесообразными вид€тс€ поиски иных путей, которые позвол€т осуществить регистрацию в –осреестре: от изменени€ назначени€ земельного участка действующим собственником или зависимой компанией-приобретателем до изменени€ доли участи€ в уставном капитале компании с заключением соглашени€ об осуществлении корпоративных прав участников, добавл€ет ∆учкова.

«ќќќ «ѕивоваренна€ компани€ «Ѕалтика» оказалась в ситуации, когда, име€ имущество, не может им в полной мере распор€дитьс€, – говорит председатель правлени€ общественной организации «—татский советник» —ергей √аврюшкин. – Ќесмотр€ на всю, казалось бы, логичность доводов пивоваров, разделить их мы не можем.  омпани€ получила в счет погашени€ задолженности земельный участок, относ€щийс€ к категории земель сельскохоз€йственного назначени€. »нформаци€ о том, к какой категории принадлежит земл€ в —основском районе близ  ременкул€, была известна изначально, кроме того, пивоваренна€ компани€ сама подтверждает данный факт, а значит, могла и имела возможность оценить все последстви€ своих действий. ј если нормы действующего законодательства ќќќ «ѕивоваренной компании «Ѕалтика» не известны, то, как говоритс€, незнание закона не освобождает от ответственности».