јлексей √рачев: «—реди резидентов лофта SVOBODA2 — јльфред √енгер. Ќаши стены будет расписывать “имур Ѕразил. ј Ћев √утовский в одном из цехов откроет выставку современного искусства»
јлексей √рачев: «—реди резидентов лофта SVOBODA2 — јльфред √енгер. Ќаши стены будет расписывать “имур Ѕразил. ј Ћев √утовский в одном из цехов откроет выставку современного искусства»

“ермин «ревитализаци€ промзоны» уместен где-нибудь в  опенгагене, „икаго, Ѕарселоне или в крайнем случае в ћоскве. ¬ суровом индустриальном „ел€бинске проект переделки промышленного объекта под культурный кластер — скорее, исключение из правил. ƒиректор бывшего завода органического стекла јлексей √рачев несколько лет вынашивал план реновации опустевших цехов, которые по разным причинам был вынужден закрыть. ¬ конце 2017 года бизнесмен с 20-летним стажем решилс€ на эксперимент и с подачи дизайн-завода Flacon запустил коллаборацию творческих индустрий SVOBODA2. Ќасто€щий лофт оказалс€ востребован среди творческой интеллигенции и приютил архитектурные бюро, медиа, IT, креативные бизнесы и театральные мастерские. ƒл€ старта кластеру не хватало пор€дка 40 миллионов рублей дополнительно к собственным средствам. ќткуда вз€ть такие инвестиции? » как помог чел€бинцу опыт ≈вропы? „итайте в новом материале в рамках проекта «Ѕизнес-Stories».

SVOBODA2 — это пор€дка 20 000 кв. м площадей, дев€ть кирпичных строений, где раньше дымили цеха по изготовлению оргстекла. ћежду прочим, очень качественного и востребованного. –ост цен на нефть и другие экономические факторы снизили рентабельность производства. ’имическую промышленность в городе металлургов пришлось свернуть. —егодн€ этот проект — иллюстраци€ успешного опыта ревитализации заброшенной промзоны. ¬место производственников в белых халатах — 65 резидентов от сферы искусства. SVOBODA2 — это креативна€ площадка, где базируютс€ офисы, мастерские, фотостудии и даже театр.

¬ладелец коммерческой недвижимости јлексей √рачев планомерно мен€ет облик бывшей промзоны и переформатирует р€д объектов внутри и снаружи
¬ладелец коммерческой недвижимости јлексей √рачев планомерно мен€ет облик бывшей промзоны и переформатирует р€д объектов внутри и снаружи

— огл€дкой на ƒанию

—егодн€ в бывших заводских цехах можно встретить людей с цветными дредами, в кедах на босу ногу даже зимой, фотомоделей в экстравагантных нар€дах, много мужчин и женщин с фотоаппаратами и просто задумчивых интеллектуалов, которые €вно сочин€ют новый рекламный слоган.  онечно, до  опенгагена нам далеко, но дл€ типичного „ел€бинска — это глоток свободы.

— Ќе знаю, насколько корректно сравнивать нас с ƒанией, которой мы вдохновл€лись, но опыт ревитализации промышленных объектов у этой страны показателен. —ама€ известна€ промплощадка, переживша€ редевелопмент, — это заброшенна€ верфь в  опенгагене, где строили «„елюскин» и где проходил финал «≈вровидени€», — рассказывает јлексей √рачев. — “ам высоченные потолки, очевидно, туда загон€ли океанские корабли. —ейчас, спуст€ несколько лет после «≈вровидени€», в верфи расположилс€ веревочный парк. Ќачина€ наш проект, мы съездили на экскурсию в  опенгаген, потом изучали опыт „икаго и ѕиттсбурга, смотрели, как там переформатируют производственные цеха, пришедшие в упадок. ќказалось, что все крупные проекты реализуютс€ с участием властей. ¬ –оссии такой традиции нет. “ем не менее мы отважились запустить на нашей площадке не очередной торгово-развлекательный центр, каких много, а вот такую творческую коллаборацию.

«десь шьют футболки и толстовки, а потом нанос€т на них прикольные надписи и принты
«десь шьют футболки и толстовки, а потом нанос€т на них прикольные надписи и принты
¬ ювелирной студии The just diamond реализован принцип «открытой кухни», как в ресторане. √ости лофта могут видеть, как производ€тс€ авторские украшени€
¬ ювелирной студии The just diamond реализован принцип «открытой кухни», как в ресторане. √ости лофта могут видеть, как производ€тс€ авторские украшени€
—алон красоты «6-€ отметка» 
—алон красоты «6-€ отметка» 
‘отосессии — здесь обычное дело
‘отосессии — здесь обычное дело

ќт бронированных козырьков к пудреницам

≈сли копнете глубже, вы узнаете, что на сверхсекретном чел€бинском заводе « -4» (позже заводе «ќргстекло») в годы ¬еликой ќтечественной войны выпускали бронированные козырьки дл€ боевых самолетов-штурмовиков »л-2 и истребителей. « -4» — это не только название предпри€ти€, но и шифр оборонных изделий. Ѕронированное стекло производили всего на двух заводах ———– — в „ел€бинске и ƒзержинске (Ќижегородска€ область). ѕосле войны завод продолжал выпускать оргстекло дл€ авиапромышленности, а потом и товары народного потреблени€ — пуговицы, бусы, пудреницы, шкатулки, чернильницы, вазы и другие издели€.

¬ 80-х годах прошлого века завод оргстекла включили в программу переноса вредных производств из центра города в ћеталлургический район. Ќо из-за нехватки средств «эмиграци€» так и не состо€лась.

¬место ученых-химиков — бородачи в кедах на босу ногу: что стало с заводом оргстекла

ј могли бы производить акриловые ванны: ретроспектива

— ќргстекло — материал очень специфический, — объ€сн€ет јлексей √рачев. — –аньше он считалс€ единственным пластиком с безупречными физическими и химическими свойствами. » дорого стоил, а это минус. –ынку нужен был дешевый материал.  огда по€вилс€ конкурентоспособный полистирол, он стал теснить органическое стекло.

„тобы не отставать от мира, заводу оргстекла следовало открывать новые цеха, что требовало неподъемных вложений. ”далось запустить цех воздушной полимеризации и продержатьс€ какое-то врем€. ¬ 2004 году резко подорожала нефть, а соответственно, основное сырье — метилметакриат — подскочил в цене. јлексей √рачев пыталс€ вести с поставщиком переговоры по предоставлению льготных условий, но безуспешно.

” собственника был готов к реализации план по выпуску экструзионного оргстекла, нашелс€ инвестор и заказчик. ѕредполагалось производить издели€ из сантехнического акрила. Ќо тогда к экономическим загвоздкам добавились юридические. ќказалось, что категори€ земель, на которых построен завод, может использоватьс€ только под офисно-складскую недвижимость.

¬место ученых-химиков — бородачи в кедах на босу ногу: что стало с заводом оргстекла

„ел€бинск — не город химиков

— ¬арианта было два: либо переносить производство, либо все закрывать. ќборудование в цехах не демонтируешь и не соберешь заново. —троить новое — дорого и бессмысленно. ≈ще в нулевом году все инженеры и технологи на предпри€тии были пенсионного возраста, молодых специалистов не существовало, как и особых перспектив. —троить в металлургическом городе химпроизводство с нул€ было странным.

¬ 2013 году јлексей √рачев размышл€л над тем, чтобы перепрофилировать закрытый завод под торговый центр в стиле лофт. ћощна€ реконструкци€ промышленной территории — дорогосто€щий проект, согласно бизнес-плану, требовалось пор€дка 600 миллионов заемных средств дл€ реализации проекта. —обственник рассчитывал на проектное финансирование. Ќо как раз, когда замысел должен был начать воплощатьс€, банки отказались от этой схемы.

јлексей зан€л выжидательную позицию и параллельно сдавал площадки под складские помещени€, цеха с чистым производством и типографии. «накомство с дизайн-заводом «‘лакон» и центром дизайна Artplay привело к рождению концепции креативного кластера SVOBODA2 в стилистике нью-йоркского лофта.

— ћы не знали, какого уровн€ проект закладывать, ждали, когда закончитс€ кризис 2014 года, раскачивались, — рассказывает јлексей √рачев. — ¬ 2017 году ждать надоело, и € решил стартовать в сегодн€шних реали€х, не ждать, что завтра будет лучше или хуже. ѕросто запускатьс€, а в процессе адаптироватьс€ под состо€ние экономики. ѕрезентаци€ концепции состо€лась 25 ма€ 2017 года, мы пригласили более 300 человек, объ€вили о своем существовании и начали принимать резидентов.

¬место ученых-химиков — бородачи в кедах на босу ногу: что стало с заводом оргстекла

ѕрограммные решени€

—  ак € уже рассказывал, это в ≈вропе бизнес и власть выстраивают диалог, чтобы гармонично и сообща развивать подобные проекты, — говорит јлексей. — ” нас серьезной опорой мог стать только банк и целевой кредит. ¬ бизнесе € более 20 лет, в плане кредитов и взаимоотношений с банками у мен€ большой опыт. „тобы принимать резидентов, требовалс€ ремонт. ѕо предварительным подсчетам, дополнительно к собственным средствам была необходима недостающа€ сумма инвестиций пор€дка 40 миллионов рублей. ѕосле некоторых неудачных попыток кредитовани€ в разных финансовых организаци€х мы обратились в «ѕромсв€зьбанк». ¬се пункты, оговоренные на старте, включа€ сроки рассмотрени€ за€вки и уж точно размер процентной ставки, были пунктуально соблюдены.

— точки зрени€ бизнеса, ревитализаци€ €вл€етс€ эффективным инструментом управлени€ недвижимостью. Ќар€ду с процедурой редевелопмента, котора€ предполагает широкомасштабные изменени€ объекта и, как следствие, значительные капиталовложени€, ревитализаци€ позвол€ет найти новые и более эффективные способы монетизации бывших промышленных сооружений. «ѕромсв€зьбанк» поверил в проект јлексе€ √рачева с дизайн-заводом «‘лакон» и поддержал значимую дл€ города идею.

— ƒл€ нас принципиально дальнейшее развитие, — продолжает собственник SVOBODA2. — ћы планируем реконструкцию сооружений, благоустройство территории и планируем продолжать сотрудничать с «ѕромсв€зьбанком» по кредитным продуктам, поскольку устраивает честна€ и вполне конкурентна€ процентна€ ставка, без абстрактных предлогов «от».

¬место ученых-химиков — бородачи в кедах на босу ногу: что стало с заводом оргстекла

 то резиденты

„исло желающих влитьс€ в творческую среду растет. —ейчас в коворкинге сосуществуют 65 резидентов. ќдними из первых на «—вободу 2» заехали компани€ «≈ль», котора€ занимаетс€ пошивом футболок и толстовок с нанесением на текстиль различных принтов, и самое известное в „ел€бинске брендинговое агентство «јй Ём», которое придумало логотипы «—олнечной долине» и «Ћюкс ¬оде». —ейчас реб€та из «јй Ём» перебрались в ћоскву, а на их место засел€ютс€ резиденты из бизнес-центра класса «ј» с проспекта Ћенина.

— јрендаторам нравитс€ то, что можно интересно обыгрывать помещени€, трансформировать их, создавать полуэтажи или оставл€ть высокие потолки. —пецифика в том, что каждый ремонтирует помещение под свои потребности. ¬ основном оставл€ют аутентичную кирпичную кладку и окна, чтобы был жЄсткий лофт. ѕрос€т как можно меньше строительного вмешательства.

¬место ученых-химиков — бородачи в кедах на босу ногу: что стало с заводом оргстекла

¬ основном в бывших цехах дислоцируютс€ небольшие мастерские хендмейда, где занимаютс€ живописью, гончарным делом, рукоделием. ≈сть офисные пространства с шоурумами и производствами. ≈сть редакции журналов и типографии, ателье, фотостудии, салоны красоты, ювелирные студии. “ут же сидит SMMashing Media — первое профильное smm-агентство в „ел€бинской области. «десь находитс€ офис јльфреда √енгера, российского гитариста с немецкими корн€ми, композитора и писател€, который аккумулировал вокруг себ€ представителей искусства самых разных направлений, результат такой коллаборации „ел€бинск увидел на арт-фестивале MUCH.

¬ модном лофте нашлось место даже дл€ бывших заводских партийцев. ѕрошлой осенью в годовщину 100-лети€ ¬Ћ —ћ ветераны предпри€ти€ «ќргстекло» попросили помещение дл€ проведени€ заседани€ местной комсомольской €чейки в аутентичных декораци€х, чтобы немного поностальгировать.   событию подошли с душой, развесили флаги. ѕолучилось настолько здорово, — хоть кино снимай.

¬место ученых-химиков — бородачи в кедах на босу ногу: что стало с заводом оргстекла

¬ одном из павильонов реализован формат событийного пространства, где провод€тс€ всевозможные ивенты, ориентированные не только на жителей кластера, но и на жителей города.

—  ак-то у нас ставилс€ спектакль, и мы опасались, всЄ ли получитс€.  ак раз был чемпионат по футболу, –осси€ играла с »спанией и обыграла по пенальти. я думаю, наверное, народ не придет. ћожет, спектакль отмен€т. ¬ результате мы после окончани€ матча приехали сюда с друзь€ми и порадовались. Ѕыл полный зал: зрители сидели на стуль€х и палетах — более 200 человек.

 оридоры в SVOBODA2 будет расписывать стрит-арт-художник “имур Ѕразил, известный своим граффити-портретом звезды футбола –оналдо в  раснодаре
 оридоры в SVOBODA2 будет расписывать стрит-арт-художник “имур Ѕразил, известный своим граффити-портретом звезды футбола –оналдо в  раснодаре
¬ цехе с 14-метровыми потолками, где была химлаборатори€ с высокими печами, апологет постмодернизма Ћев √утовский готов организовать музей современного искусства и принимать передвижные выставки
¬ цехе с 14-метровыми потолками, где была химлаборатори€ с высокими печами, апологет постмодернизма Ћев √утовский готов организовать музей современного искусства и принимать передвижные выставки
¬от такие необычные дизайнерские экспонаты производ€т дл€ интерьеров ресторанов и частных загородных коттеджей и даже городских квартир
¬от такие необычные дизайнерские экспонаты производ€т дл€ интерьеров ресторанов и частных загородных коттеджей и даже городских квартир
ћастерские рукодели€ и ателье изготавливают издели€ на заказ и провод€т мастер-классы
ћастерские рукодели€ и ателье изготавливают издели€ на заказ и провод€т мастер-классы
Ёта компани€ занимаетс€ созданием сайтов и только перевозит вещи из другого офиса
Ёта компани€ занимаетс€ созданием сайтов и только перевозит вещи из другого офиса

»нвестиции в искусство и культуру

— ћы рассматриваем сейчас ситуацию так, мы прошли этап старта, — комментирует јлексей √рачев. — Ѕыло очень много ожиданий, что-то переосмыслено. Ѕудем двигатьс€ дальше, заниматьс€ благоустройством территории, созданием арт-объектов. ќчень рассчитываем на воплощение проекта реконструкции набережной ћиасса, по€вление пешеходной зоны, котора€ сделает нашу уникальную площадку еще более привлекательной. — точки зрени€ стратегии развити€ города, важно создавать стимулы дл€ того, чтобы такие креативные пространства развивались.