ѕопул€рный в начале 2000-х годов боулинг-клуб проработал более 16 лет 
ѕопул€рный в начале 2000-х годов боулинг-клуб проработал более 16 лет 

¬ „ел€бинске выставили на продажу участок вместе со зданием, в котором размещалс€ первый боулинг-центр „ел€бинска. «»мпери€ игр» на улице ќрджоникидзе закрылась два года назад.  ак будет развиватьс€ территори€ в этом районе, продл€т ли ныне тихий проезд до улицы ≈лькина, сможет ли бизнес преодолеть градостроительную гипоксию и как это св€зано с застройкой земель бывшего танкового училища, разбиралс€ 74.ru.

«дание бывшей «»мперии игр» пустует два года 
«дание бывшей «»мперии игр» пустует два года 

—тарейший боулинг-клуб „ел€бинска — «»мпери€ игр» — открылс€ в 2000 году и проработал больше 16 лет.  огда-то заведение было попул€рным. Ќо когда в городе по€вились современные развлекательные комплексы с широким перечнем услуг, конкуренци€ за посетител€ возросла. ƒа и сам интерес к боулингу уже поутих. ¬ апреле 2017 года закрыли боулинг-клуб, а вместе с ним суши-бар «ƒзЄдо» и ресторан «јбажуръ». ќни находились в этом же помещении. ¬ладельцы актива объ€сн€ли своЄ решение тем, что «»мпери€ игр» выработала ресурс.

«√ода через два будет нарасхват»: здание первого боулинг-клуба в „ел€бинске выставили на продажу

ѕоначалу еЄ владелец — холдинг «ћегаполис» — рассматривал в том числе вариант продажи бизнеса. “еперь объект общей площадью 1161,9 квадратных метра реализуют как торговое или производственное помещение. “ем более что оно вплотную примыкает к складам на тупиковой улице ќрджоникидзе. «дание продают вместе с землЄй — участок площадью 965 квадратных метров находитс€ в собственности «ћегаполиса». «а всЄ прос€т 21,5 миллиона рублей.

— ѕомещение расположено в самом центре города, 200 метров до одного из самых оживлЄнных перекрЄстков города — улиц ÷виллинга и ќрджоникидзе.  ачественный ремонт, свободна€ планировка, высота потолков 5,8 метра, вместительна€ парковка, — говоритс€ в объ€влении. —   объекту подведены все коммуникации: установлена приточно-выт€жна€ вентил€ци€, система видеонаблюдени€.

¬ласти неоднократно озвучивали планы по продлению улицы ќрджоникидзе до улицы ≈лькина. ѕоследний раз такое поручение «с целью повышени€ транспортной доступности будущей общественно-деловой зоны» давал экс-глава города ≈вгений “ефтелев. ¬ августе 2015 года после пожара на старом элеваторе чиновники задумались о том, что же делать с этой территорией. Ќа совещании вы€снилось, что часть земли по траектории будущей дороги принадлежит частным лицам и зан€та различными складскими постройками.

— ƒа, там был проект продлени€ дороги и общего благоустройства территории между улицами ÷виллинга и ≈лькина, — подтвердил генеральный директор  –  «ћегаполис» јлександр ќдольский. — Ќесколько лет назад это обсуждали, но проект упЄрс€ в интересы собственников участков.

”лица в центре города упираетс€ в склады 
”лица в центре города упираетс€ в склады 

Ќо, по словам ќдольского, решение продать объект не было св€зано с планами строительства новой дороги.

— ѕросто нерентабельно стало работать, — уточнил руководитель холдинга «ћегаполис». — ћы открыли более современный комплекс — «ћегаполис», начали развивать новые проекты — детские парки и м€гкие кинотеатры, в том числе в других регионах. ќни работают на потоке торгового центра, эффективность в отдельно сто€щих здани€х маловеро€тна. ј помещение на улице ќрджоникидзе, скорее, подойдЄт под склады или небольшое производство, потому что есть энергоресурсы, и достаточные.

¬ декабре 2016 года по€вилось распор€жение подготовить документацию по планировке территории в границах улиц ÷виллинга, ќрджоникидзе, ≈лькина, “имир€зева в —оветском районе „ел€бинска. Ќо на этом всЄ, похоже, и застопорилось.

—  раткосрочным планом меропри€тий действующей муниципальной программы «–азвитие улично-дорожной сети города „ел€бинска» (в 2019–2020 годах) продление улицы ќрджоникидзе не предусмотрено, — сообщил 74.ru начальник управлени€ дорожного хоз€йства администрации „ел€бинска јлександр Ўабалин.

–€дом с бывшим боулингом — офисник, через дорогу — филиал ё”р√” и √“–  
–€дом с бывшим боулингом — офисник, через дорогу — филиал ё”р√” и √“–  

ѕродление улицы ќрджоникидзе до улицы ≈лькина в насто€щее врем€ не представл€етс€ возможным, указали в городском комитете градостроительства и архитектуры.

— ƒл€ этого необходимо изъ€ть земельные участки и объекты капстроительства, расположенные в красных лини€х улицы и наход€щиес€ в собственности, в том числе и областной. ј это возможно лишь при наличии утверждЄнной документации по планировке территории, — объ€снил зампредседател€ комитета —ергей —амсонов. — «арезервировать земельные участки дл€ муниципальных нужд также можно только на основании документации по планировке территории. —ейчас така€ документаци€ по улице ќрджоникидзе, учитывающа€ изъ€тие земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствует.

≈щЄ недавно эксперты в сфере коммерческой недвижимости в один голос говорили, что продажа объекта типа «»мперии игр» зат€нетс€ надолго. –ынок недвижимости, в том числе коммерческой, пока не вышел из засто€. ќчень мало желающих приобретать даже качественные площади, не говор€ уже об объектах с давней историей.

Ќо судьба улицы ќрджоникидзе, а значит, и объектов, расположенных на ней и р€дом с ней, очень скоро может резко изменитьс€. » главную роль в этом сыграют не власти, а бизнес, который, по словам экспертов, столкнулс€ с градостроительной гипоксией.

— другой стороны складов — территори€ бывшего танкового училища, на которой стро€т жилые комплексы 
— другой стороны складов — территори€ бывшего танкового училища, на которой стро€т жилые комплексы 

¬ прошлом году завершилась продажа основной части бывшего танкового училища. ∆ильЄ возвод€т два так называемых консорциума застройщиков — один во главе с «»каром», второй — «Ќикс» с «Ћегионом».

—  олоссальна€ проблема этой территории — в недоразвитости внутренней улично-дорожной сети. “ам существует градостроительна€ гипокси€, — указывает директор компании Yellowstone development ƒенис Ќи. — » втора€ проблема — гигантский дефицит въездов с прилегающих магистралей на эту территорию. »х мало, а у тех, что есть, крайне низка€ пропускна€ способность. — учЄтом за€вленной плотности застройки попасть туда потенциальным жител€м будет сложно.

ѕо словам эксперта, застройщики планируют решить проблему, проложив дорогу частично через гаражно-строительный кооператив «“анкист».

— ћимо бывшего боулинг-клуба будет один из въездов/выездов в будущий жилой микрорайон. ј любой объект недвижимости свободной планировки возле такой дороги идеален дл€ торговли, — говорит ƒенис Ќи. — ѕоэтому шансы на выкуп «»мперии игр» в ближайшее врем€ повышаютс€. —то процентов, что потом туда зайдЄт кака€-либо сеть — «ѕ€тЄрочка», «ћагнит» или районный торговый комплекс.

«астройка территории бывшего танкового училища неизбежно подтолкнет к редевелопменту и владельца складов — холдинг «”ралстройсервис».

—  огда начнЄтс€ заселение новых жилых комплексов, построенных на месте танкового училища, получит импульс к развитию весь этот угол, включа€ боулинг-клуб. ”верен, что это будет торгова€ недвижимость, — добавл€ет ƒенис Ќи.

Ёксперты предлагают сделать бульвар вдоль казарм и дать вторую жизнь объектам культурного наследи€ 
Ёксперты предлагают сделать бульвар вдоль казарм и дать вторую жизнь объектам культурного наследи€ 

ѕри этом в компании Yellowstone development считают, что проблему транспортной доступности в этом районе можно решить по-другому.

— ћы предлагаем сделать бульвар от торгового центра Spar на улице ќвчинникова вдоль казарм с двух сторон, — рассказывает ƒенис Ќи. — Ѕульвар станет градостроительной осью всей территории. Ќа неЄ «сел» бы замечательный стадион «Ћокомотив», который сейчас выгл€дит мЄртвым — без подъездов и парковок. “огда жители и старых, и новых микрорайонов получат возможность через бульвар разъезжатьс€ в двух направлени€х — ќвчинникова и ќрджоникидзе, даже если последнюю не продл€т до улицы ≈лькина.

»де€ бульвара активно обсуждаетс€ с владельцами земли и объектов в микрорайоне ≈лькина — ќрджоникидзе — ќвчинникова. ≈сли удастс€ консолидировать усили€ собственников, то бизнес предложит городу схему генплана, решающую глобальную транспортную проблему. «десь найдЄтс€ место дл€ парковок, а умирающие объекты культурного наследи€, оказавшись на первой линии, легко преврат€тс€ в торговую недвижимость.

 акую ещЄ офисно-торговую недвижимость продают в „ел€бинске

¬ апреле стало известно, что в подземный торговый комплекс «Ќикитинский» заходит федеральна€ сеть «ѕ€терочка».

¬ марте в ÷ентральном районе начали сносить ƒоваторский рынок. ѕо словам главы района, на месте торговых точек должен по€витьс€ сквер к саммитам Ўќ— и Ѕ–» —.

¬ марте на публичных слушани€х рассказали о новом “–  «јлле€ ћолл», который постро€т на набережной реки ћиасс. –анее там планировали возвести “–  «ќблако».

¬ феврале выставили на продажу за 75 миллионов рублей п€тиэтажный бизнес-центр на  омсомольском проспекте, 14.

¬ €нваре выставили на продажу дев€тиэтажный бизнес-центр на улице Ёнтузиастов, напротив центрального отделени€ —бербанка. «а высотку просили 65 миллионов рублей.

¬ сент€бре прошлого года анонсировали строительство многофункционального комплекса « арт Ѕланш». ¬ семиэтажном здании планируют разместить офисы, ресторан, фитнес-центр и бассейн.

«а 63,5 миллиона рублей продали „ѕќ « нига». ¬ свое врем€ это было крупнейшее полиграфическое предпри€тие ёжного ”рала.

«–остелеком» пыталс€ продать комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тыс€ч рублей. ¬ итоге эти здани€ и землю купило правительство области — за ту же сумму.

¬ мае в центре „ел€бинска проданы два офиса «„ел€бинского рабочего». Ёто основные активы старейшей областной газеты, ставшей банкротом и закрытой два года назад.

¬ историческом центре за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

ѕрошлой зимой на перекрестке улиц  арла ћаркса и –оссийской началось строительство нового торгово-офисного комплекса.

“акже на улице —оветской, 11, за магазином «√ардероб» началась подготовка к строительству офисного центра с художественной мастерской.