ќба владельца бизнеса —  ирилл  ольцов и √еоргий √елашвили — воспитанники «“рактора»
ќба владельца бизнеса —  ирилл  ольцов и √еоргий √елашвили — воспитанники «“рактора»

¬оспитанники «“рактора», друзь€ детства √еоргий √елашвили и  ирилл  ольцов за 150 миллионов выставили на продажу свой бизнес — комплекс парных и ресторан GEKO. ‘ормальной причиной избавлени€ от актива стал отъезд одного из хоккеистов из „ел€бинска: по информации трЄх наших источников,  ирилл  ольцов будет работать в системе уфимского «—алавата ёлаева».

«а 150 миллионов рублей хоккеисты предлагают двухэтажный таунхаус общей площадью 1500 квадратных метров и участок в 119 соток. Ќа нЄм семь объектов капитального строительства: ресторан с террасой, домики с восточными и русскими парными, также есть мангальна€ зона, больша€ парковка, собственна€ скважина, отопление и газопровод.

— ¬ GEKO можно организовать семинары, тренинги, конференции, спортивные соревновани€ и любые другие важные меропри€ти€ дл€ вашей компании: дни рождени€, свадьбы, выпускные, корпоративы и так далее. Ёто то самое место, где можно незабываемо отдохнуть, — говоритс€ в объ€влении о продаже.

ƒл€ гостей в комплексе есть домик, выполненный в хоккейном стиле
ƒл€ гостей в комплексе есть домик, выполненный в хоккейном стиле

” комплекса GEKO, по данным системы —Ѕ»—, один учредитель — ќльга √елашвили, жена √еорги€. ќ продаже объекта в городе сообщает реклама, один баннер стоит возле “–  « осмос», на нЄм указан телефон риелтора. —в€затьс€ с ним оказалось непросто. Ќа телефонные звонки ответили лишь на третий день, пообещали согласовать возможность комментари€ с собственниками, после чего вновь перестали поднимать трубку.

ѕеред комплексом есть огромна€ парковка
ѕеред комплексом есть огромна€ парковка

¬ деловых кругах и среди знакомых хоккеистов называют и другие версии продажи комплекса — прибыль от бизнеса не вышла на ожидаемый уровень, а у самих спортсменов из-за высокой зан€тости оказалось недостаточно времени, чтобы посв€тить себ€ делу. “еперь они оба будут задействованы в тренерской работе.

— ≈сли ты чиновник или тренер, спортсмен, заниматьс€ ещЄ бизнесом — это очень сложно. ƒл€ мен€ это несовместимо, если честно.  огда € за спорт отвечал, € в восемь начинал и в 23 часа заканчивал. ќ каком бизнесе можно было говорить? —овмещать просто невозможно, если с душой и по совести относитьс€ к работе, — рассуждает бывший министр спорта „ел€бинской области ёрий —еребренников. — ” јлександра ћиллера (заслуженный тренер –оссии, почЄтный гражданин „ел€бинска. — ѕрим. ред.) есть какой-то бизнес? Ќет. »ли —трогонов ќлег, директор школы « онас», какой у него бизнес? Ќикакого. ќн с утра до вечера торчит в школе, живЄт этим.

“акже предложение включает двухэтажный ресторан
“акже предложение включает двухэтажный ресторан

ёрий —еребренников соглашаетс€, что есть примеры удачливых спортсменов-предпринимателей из „ел€бинской области. ¬ их число входит, например, боксЄр —ергей  овалЄв. “акже экс-министр напомнил, что бывший капитан «“рактора» јлександр Ўинин открыл ледовый дворец, и дело его процветает, поскольку хоккеист зан€лс€ бизнесом в сфере, в которой разбираетс€.

— —ергей  овалЄв другие деньги совершенно заработал, это миллионы долларов. Ёто уже не спорт, это уже его бизнес, — продолжает собеседник 74.ru. — –еб€та заработали, они вкладывают, они молодцы. „то  овалЄв, что  ольцов — это другой уровень спорта. “аких у нас единицы. ≈сли они не профукали деньги, не накупили себе часов по миллиону долларов, машины каждый мес€ц не мен€ли, а сделали какой-то бизнес — они молодцы. ј если они это ещЄ и у себ€ на родине сделали, в городе или в пригороде, это вдвойне хорошо, низкий поклон. Ќу не пошло, но надо понимать, чтобы заниматьс€ бизнесом, нужно быть профессионалом. ќни как профессиональные игроки сумели заработать деньги, а как у профессиональных предпринимателей, может быть, что-то не получилось. ћожет быть, кто-то подсказал не ту идею, и они вложили в это деньги. ѕроцветает же «јйсберг» (ледовый дворец бывшего капитана «“рактора» јлександра Ўинина. — ѕрим. ред.)? Ёто сделано в той сфере, где он понимает. ћожет быть, реб€та не в тот бизнес пошли? ƒа и обща€ тенденци€ — все уезжают. ¬ прошлом году на 400 абонементов на «“рактор» было продано меньше. ј их покупает средний класс, те, у кого есть деньги. » из этих 400 человек 300 уехали из города.

¬ задумке есть бассейн на улице, а в реальности — бассейны внутри домиков
¬ задумке есть бассейн на улице, а в реальности — бассейны внутри домиков

»сполнительный директор «IBC-Ќедвижимость» ≈вгений  оротков полагает, что потенциальный покупатель комплекса за 150 миллионов рублей должен знать гораздо больше, чем количество объектов и площадь участка, и сама причина продажи — не главный вопрос.

— ѕричину продажи комментировать вр€д ли имеет смысл, так как, во-первых, это пустое зан€тие, бесцельное, во-вторых — любому потенциальному или реальному покупателю важны вн€тна€ финансова€ модель, открыта€ управленческа€ и бухгалтерска€ отчЄтность, штатное расписание персонала и ‘ќ“ (фонд оплаты труда. — ѕрим. ред.). “олько лишь это имеет значение.  вадратные метры, гектары, планы будущего развити€ в погоне за прибылью в насто€щее врем€ мало интересны, — объ€сн€ет ≈вгений  оротков. — Ќедвижимое имущество без денежных потоков вр€д ли имеет хорошую перспективу реализации. ƒл€ оценки этого бизнеса, конечно же, необходима финансова€ модель. »з практики — не видел ещЄ ни одного случа€ оценки бизнеса владельцем ниже еЄ реальной стоимости, в очень редких случа€х (3–5 %) оценка в «первом раунде» соответствует реальности. ѕрин€то завышать стоимость, после чего ждать «погоды у мор€», потом при наличии интересанта — торговатьс€ и обсуждать. »ногда при отсутствии откликов от покупателей запускают процедуру переоценки, мен€ют экспертов-оценщиков, после чего — повтор€ют до бесконечности. ќсновна€ проблема — непонимание временной стоимости денег.

ƒействующий формат у GEKO специфический, неоднозначный и сложный дл€ продвижени€, добавл€ет эксперт.

— ¬роде бы загородный отдых, при этом р€дом с городом, с одной стороны ресторан, с другой — парные. „Єткого предложени€, позиционировани€ дл€ потребителей как такового нет. ћультифункциональность — убийца эффективности каждой компоненты. —ущественный минус, на мой взгл€д, — отсутствие водоЄма — наиболее привычного объекта прит€жени€ отдыхающих в „ел€бинской области, — подчЄркивает ≈вгений  оротков. — „итал, что были планы на открытый бассейн — хороша€ иде€ дл€ развити€, но затратна€ и сезонна€.

¬ комплексе гостили хоккеист ≈вгений  узнецов (справа), замдиректора «“рактора» ≈вгений »ванов и кубок —тэнли
¬ комплексе гостили хоккеист ≈вгений  узнецов (справа), замдиректора «“рактора» ≈вгений »ванов и кубок —тэнли

¬ это межсезонье стало известно, что воспитанник «“рактора» √еоргий √елашвили вошЄл в систему клуба и стал тренером «Ѕелых медведей».

ќ том, каким ещЄ бизнесом занимаютс€ профессиональные спортсмены ёжного ”рала, читайте в подборке 74.ru (она удивительна€).