ƒешева€ ипотека стала реальностью?

¬первые с марта банки снизили проценты по ипотеке с госcподдежкой. Ќапомним, вскоре после старта федеральной программы субсидировани€ ставки упали с 13% до 12% из-за снижени€ ключевой ставки, а некоторые коммерческие банки начали предлагать ипотеку под 11,5% годовых. “огда многие эксперты говорили, что ниже уже некуда. ќднако на этой неделе —бербанк за€вил о снижении ставки по ипотеке с господдержкой до 11,4%.  ак по€сн€етс€ в официальном релизе банка, это сделано дл€ повышени€ доступности ипотечных кредитов.

ѕо данным аналитиков компании «–усипотека», по числу выданных кредитов первые два места по –оссии зан€ли —бербанк и ¬“Ѕ24, которые выдали соответственно 304,3 и 72,4 миллиарда рублей. Ќа третье место переместилс€ специализированный ипотечный банк ƒельта редит (12,2 млрд). «амыкают дес€тку лидеров јбсолют Ѕанк (2 млрд).

Ќекоторые крупные банки за€вили, что готовы отреагировать на вызов. «¬“Ѕ24 будет пересматривать ставки по ипотеке с господдержкой, – рассказала управл€юща€ –ќќ «„ел€бинский» ¬“Ѕ24 ≈лена Ѕлинова. – ¬ начале июл€ мы снизили ставки по вторичке до 14% после изменени€ ключевой ставки ÷Ѕ». ќна отмечает заметное снижение платежеспособности населени€, однако спрос на ипотеку есть, и банку удалось выполнить план по выдаче кредитов. ѕричем клиенты, имеющие дополнительные средства, не тороп€тс€ гасить кредиты досрочно, а предпочитают положить лишние деньги под проценты, чтобы создать «подушку безопасности».

 ак отметил заместитель директора департамента розничных продуктов ј Ѕ «јбсолют Ѕанк» јнтон ѕавлов, снижение ставок по кредитам, в том числе и ипотечным, – это общерыночна€ тенденци€, св€занна€ с общим снижением депозитных ставок дл€ клиентов. «—ейчас у јбсолют Ѕанка при ипотечном кредитовании с господдержкой действует ставка 11,5%. „то касаетс€ дальнейшего падени€ ставок, то мы рассматриваем дл€ себ€ такую возможность», – отмечает он. ѕо прогнозам банка, осенью возможна еще одна волна понижени€ ставок по всем видам кредитовани€.

¬ —в€зь-Ѕанке подчеркнули, что ипотека пользуетс€ спросом, но о снижении ставок речи пока не идет. «—ейчас мы выдаем ипотеку с господдержкой по 11,9%, и пока € не слышала об изменени€х», – по€снила заместитель управл€ющего „ел€бинским филиалом ј Ѕ «—в€зь-Ѕанк» ≈лена ћаксимова.

«а первое полугодие 2015 года южноуральцы заключили почти 35 тыс€ч ипотечных сделок, свидетельствуют данные регионального ”правлени€ –осреестра. Ёто на три тыс€чи меньше, чем за аналогичный период прошлого года. »гроки рынка недвижимости спешат за€вить о том, что падение рынка продолжает замедл€тьс€, причем в летние мес€цы наметилс€ небольшой прирост по сравнению с апрелем и маем. Ќе допустить провала помогла программа госсубсидировани€, однако на фоне низких ставок на покупку новостроек просел рынок готового жиль€.

—ейчас кредитные организации начали снижать ставки и по вторичке.  рупные банки предлагают выдать деньги от 12,5-13%, остальные – от 14,9%. ѕо словам экспертов, это мера помогла поддержать не только рынок готового жиль€, но и увеличить спрос на новостройки. «»потека остаетс€ единственным вариантом покупки жиль€. ≈сли раньше продавали старые квартиры и покупали новые, то сейчас продать не могут по полгода. „тобы помочь клиентам, девелоперы покупают вторичку по цене на 10% ниже рыночной,– отмечает заместитель генерального директора ”правл€ющей компании «AVS ƒевелопмент» јнастаси€ ƒударева. – —ейчас ставки на готовое жилье снизились до докризисного уровн€. Ќо оживитс€ только «нова€» вторичка – то, что построено после 2000 года, поскольку люд€м интересны новые квартиры с современной инфраструктурой».

Ќайти выгодные услови€ кредитовани€ дл€ покупки жиль€ можно с помощью ипотечного калькул€тора ChelFin.ru.