О собственной просторной и комфортной квартире мечтает каждая семья. С каждым годом все больше южноуральцев воплощают свою мечту в реальность с ипотечными программами Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки. Будучи социально направленной, Корпорация не только строит недорогое жилье, но и продает его с минимальной нагрузкой на бюджет семьи, активно используя программы господдержки. О том, какие категории граждан смогут воспользоваться льготной ипотекой и стоит ли сегодня покупать жилье, рассказала заместитель генерального директора по экономике ОАО «ЮУ КЖСИ» Лариса Гусак.
– Лариса Витальевна, корпорация охватывает два рынка – строительный и ипотечный. Как удается совмещать эти два направления?
– Обеспечивать население области доступным и комфортным жильем – основная миссия Корпорации. Строительство позволяет нам создавать конкурентное предложение на рынке, а ипотека – сделать его более доступным для жителей города. Учитывая, что население в Челябинске ежегодно прирастает примерно на 2%, усиливается приток мигрантов из малых городов области и северных регионов, потребность в новом жилье есть. На сегодняшний день, по статистике, на каждого жителя города приходится в среднем 23 кв. метра. Показатели неплохие, но есть к чему стремиться. К примеру, в Чехии показатель обеспеченности жильем составляет 35 кв. метров на человека, в Германии – 45 кв. м, а в США – 70 кв. м на человека. В прошлом году в городе было введено в эксплуатацию порядка 1 млн кв. метров жилья. Планы на этот год столь же амбициозные. Емкость рынка определенно есть, и мы видим это по продажам и количеству выдаваемых ипотечных займов, как на свои объекты, так и на объекты других застройщиков. ЮУ КЖСИ сегодня является одним из лидеров строительного и ипотечного рынке города. Среди последних известных проектов – микрорайон «Парковый» и загородный квартал «Белый хутор». Параллельно ведется активное строительство объектов точечной застройки.
– Изменились ли предпочтения челябинцев?
– Предложения застройщиков в Челябинске очень разнообразны: начиная от жилья эконом до бизнес-класса. Какого-то определенного перекоса в сторону квартир повышенной комфортности или экономкласса пока не наблюдается. Другой вопрос в том, что потребитель, который готов покупать квартиры по невысокой цене, начинает предъявлять к нему повышенные требования. В свое время ЮУ КЖСИ предложила клиентам недорогие квартиры с полной отделкой. Это пришлось по душе жителям города, и сейчас они готовы немного доплатить за квадратный метр, но сразу въехать в обустроенную квартиру.
– Есть мнение, что массовая застройка позволяет сдерживать рост цен на недвижимость. И немаловажную роль в этом процессе играет ЮУ КЖСИ.
– Мы вышли на рынок 11 лет назад, (12 ноября исполнилось 11 лет ОАО «ЮУ КЖСИ», – Прим. авт.) и для многих застройщиков ценовое предложение Корпорации стало неожиданностью. ЮУ КЖСИ, несмотря на коммерческую составляющую, социально ориентированная компания. Мы не гонимся за сверхприбылью, строим недорогое жилье за счет минимизации затрат. Работа в рамках этой миссии позволяет нам сдерживать рост цен на недвижимость в своем сегменте.
– Доступность жилья – это еще и выгодная ипотека. Благодаря чему вам удается держаться в лидерах ипотечного кредитования в регионе?
– На сегодняшний день для многих семей ипотека – это единственный способ приобрести собственное жилье. Три четверти продаж в Корпорации проходят с помощью ипотеки. Жители области к ипотеке уже привыкли, это больше не «диковинная штучка», малопонятная населению, а реальная возможность решить жилищные проблемы. Корпорация предлагает порядка 20 ипотечных программ, как собственных, так и реализованных по федеральным программам АИЖК. ЮУ КЖСИ является региональным представителем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), реализующим государственную политику по повышению доступности жилья для населения. Поэтому для нас важно охватить все сегменты заемщиков. Корпорация занимает третье место по области по ипотечному кредитованию населения после таких гигантов, как Сбербанк и ВТБ24. У нас персональный подход к каждому клиенту: специалисты подбирают ипотечную программу, ориентируясь на человека, те ресурсы, которыми он обладает, чтобы кредитная нагрузка была наименьшей. Наша цель, чтобы каждый житель города, обратившийся в Корпорацию, смог решить проблему с жильем.
– Расскажите о социальных программах ипотечного кредитования. Кто может рассчитывать на льготную ставку?
– Программы, разработанные АИЖК, рассчитаны на определенную категорию граждан – это военные, молодые учителя, молодые ученые, молодые семьи. Помимо этого в конце сентября этого года премьер-министр России Дмитрий Медведев дал поручение АИЖК разработать специальные программы для многодетных семей – с тремя и более детьми. Список участников льготных программ постоянно пополняется. Кроме того, ЮУ КЖСИ является учредителем Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию (СИЖК). Это некоммерческая организация и одной из целей ее является оказание помощи гражданам в формировании первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку.
– Помимо этого, ЮУКЖСИ предлагает и собственные программы…
– Мы заботимся о наших клиентах и доверяем им, как и они нам. Поэтому мы решили сделать новую программу – «КЖСИ Доверие», или заем по двум документам. Программа начала работать не так давно, но уже пользуется популярностью среди наших клиентов. Суть ее проста – для подачи заявки на ипотеку достаточно двух документов: паспорт и на выбор: водительское удостоверение, СНИЛС или ИНН. Займы предоставляются на покупку жилья Корпорации или агентства недвижимости ЮУ КЖСИ в строящемся или уже готовом объекте. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Причем, в качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Сумма – от 100 тысяч рублей до 4 млн рублей. Обеспечением по займу выступает сама квартира. Что примечательно, по данной программе возможно досрочное погашение займа любыми суммами без какого-либо моратория. Обязательным условием получения такого займа является имущественное страхование. Личное страхование оформляется по желанию заемщика, но в случае отказа от него процентная ставка увеличивается на 0,7%. Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса, степени готовности дома и наличия сертификата на материнский капитал – от 12,5% до 14%. Любые комиссии отсутствуют, что делает предложение еще привлекательнее Перечень объектов, на которые распространяется действие программы, ее подробности можно уточнить на нашем сайте или у консультанта в агентстве недвижимости. Специалист Управления ипотеки ЮУ КЖСИ не только расскажет о программе, но будет сопровождать клиента от покупки до получения документов на новое жилье.
– То есть нет необходимости обращаться к услугам риелтора?
– Да, получить весь комплекс услуг можно в нашем агентстве недвижимости и управлении ипотеки ОАО «ЮУ КЖСИ». Клиент, который хочет купить жилье, может прийти к нам и выбрать квартиру из предложений нашего агентства недвижимости или обратиться с уже подобранным вариантом. Если возникает необходимость в ипотеке, то на помощь приходит Управление ипотеки. На первичной консультации клиенту подбирают программу, делают расчет, озвучивают список необходимых документов. Затем, когда заемщик приходит с готовыми документами, за ним закрепляют специалиста, который будет вести его до конца сделки, включая выдачу «зеленки» на квартиру в Регистрационной палате. ЮУ КЖСИ помогает своим заемщикам пока ипотека не погашена. Всем известно, что ипотека – это долгий проект, и за это время может возникнуть масса вопросов. Случается, что заемщик по тем или иным причинам не может совершить очередной платеж, или ему требуются какие-либо справки. Все эти вопросы решает специалист Управления по работе с заемщиками и закладными..
– Лариса Витальевна, как вы считаете, подходящее ли сейчас время покупать квартиру в ипотеку? Будут ли ставки еще ниже?
– На сегодняшний день средняя процентная ставка по ипотеке находится на уровне 12,4%. Ситуация на рынке стабильная, поэтому ждать каких-то глобального повышения и понижения ставки по ипотеке не стоит. Однако если вы все же задумываетесь о покупке квартиры, то советую не откладывать решение надолго и рассмотреть возможность уже в этом году. Поскольку, именно к концу года может появится ряд выгодных ипотечных предложений, а это реальная возможность начать новый год в новой квартире.
ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»,
г. Челябинск, ул. Кирова, д. 159, оф. 1307;
тел. +7 (351) 245-90-90;
Ipoteka-74.ru.
