КУИЗО не дал бизнесу сэкономить на аренде земли 2,3 млн рублей

В результате активной позиции Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Челябинска только по трем делам ООО «ЭсТиАйГрупп», ООО «УК "Артель-С"» и ОАО «Челябинский цинковый завод» удалось избежать необоснованных потерь местного бюджета в размере 2,3 млн рублей, сообщает пресс-служба горадминистрации.

«Зачастую арендаторы пытаются занизить реальную стоимость участков, чтобы уменьшить расходы за землепользование, – рассказал председатель КУИЗО Сергей Чигинцев. – Однако, обращаясь в различные оценочные компании, землепользователям необходимо понимать, что устанавливаемая рыночная стоимость должна быть действительно адекватной. И отчет об оценке рыночной стоимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему как законом, так и стандартами оценки».

КУИЗО Челябинска принимает активное участие в судебных процессах по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков с целью не допустить необоснованное снижение кадастровой стоимости.

Так, в рамках одного из дел ООО «ЭсТиАйГрупп» заявило о том, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, установленная в размере 34 млн рублей, неадекватна. По мнению арендатора, рыночная стоимость земли равна 10 млн рублей. По инициативе КУИЗО проведена судебная экспертиза, которая показала, что реальная рыночная цена участка составила почти 35 млн рублей, что даже больше его кадастровой стоимости. В результате арендатор отказался от иска.

ООО «УК "Артель-С"» заявило, что аренда участка должна быть 18 млн, а не 56 млн рублей. После судебной экспертизы суд установил кадастровую стоимость в 37,5 млн рублей.

В еще одном деле ЧЦЗ просил существенно снизить кадастровую стоимость трех земельных участков: с 1,5 млрд до 211 млн рублей; с 12,5 до 4 млн рублей; со 142 до 19,5 млн рублей. Назначенная по ходатайству КУИЗО судебная экспертиза определила реальную рыночную стоимость участков в размере 312, 6 и 25 млн рублей соответственно. Стоимостью, определенной судебной экспертизой, и воспользовался суд, вынося решение.