КУИЗО попытался забрать землю у бизнеса, пока оформлялись документы

Бизнесмен, в аренде у которого есть два земельных участка муниципальной земли, предназначенных для строительства, обратился за защитой своих прав к челябинскому бизнес-омбудсмену Александру Гончарову, сообщает пресс-служба уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области.

Речь идет о том, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИиЗО) Челябинска попытался в одностороннем порядке расторгнуть договоры аренды на основании того, что арендованные земельные участки не используются или используются не по целевому назначению, так как фактически строительные работы на участках не ведутся.

В результате проведённой бизнес-омбудсменом работе по анализу действующего законодательства, правоприменительной и судебной практики был сделан вывод о том, что в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) процесс строительства начинается с проведения предпроектных работ, разработки и согласования проектной документации. Кроме того, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ застройщик не имеет право приступить к строительным работам, не получив в установленном порядке разрешение на строительство.

Исходя из представленных Уполномоченному документов, было очевидно, что предприниматели вели активную предпроектную работу, проводились согласовательные мероприятия, в частности, публичные слушания, устраняли ошибки, допущенные в проектной документации, выполняли пожелания, высказанные на публичных слушаниях. Все вышеуказанные факторы не позволяли получить разрешение на строительство и фактически начать строительные работы. Бизнес-омбудсмен заявителю направил правовое заключение для использования при защите прав в суде.

Комитет подал два иска в суд с требованием расторжения договоров аренды с предпринимателем, но суд в обоих случаях встал на сторону предпринимателя и отказал в удовлетворении требований КУИЗО.