Земельный спор грозит пикетом ЧМ по дзюдо

19 августа полиция по заявлению администрации Красноармейского района возбудила дело о мошенничестве по факту незаконной продажи 20 участков в деревне Круглое – в районе аэропорта. Параллельно в среду в облсуде должен был решиться спор по иску властей к собственникам наделов. Чиновники считают, что в частные руки в обход бюджета ушла муниципальная земля. Люди, купившие участки, уверены, что все сделки совершены в рамках закона, и от безысходности готовятся провести пикеты в ближайший понедельник – в день открытия чемпионата мира по дзюдо в Челябинске. Детали конфликта – в материале Chelyabinsk.ru.

Спорные пять гектаров земли в Красноармейском районе – это лес и поля в районе аэропорта Челябинск. В 90-х годах здесь были скотники и пастбища ОАО СХП «Петровское». В 2009 году земля, отнесенная к категории сельхозназначения, от одного из бывших акционеров совхоза перешла на праве собственности Евгению Кукулову. Он, в свою очередь, в декабре 2012 года решил продать участок за 200 тысяч третьему лицу.

В феврале 2013 года кадастровый инженер челябинской компании ООО «Инженерные изыскания» Елена Медведь размежевала землю, и она была поставлена на кадастровый учет в Росреестре.

«В месячный срок заинтересованным лицам было предложено ознакомиться с границами и местом выдела земельного участка, а также подать возражения, если чьи-либо права затрагиваются данным выделом. Возражений от заинтересованных лиц, в том числе и от органа местного самоуправления, не поступило, – рассказала представитель Евгения Кукулова в суде Татьяна Прописнова. – В марте 2013 года Кукулов уведомил администрацию о готовящейся сделке. Письмом от 12 марта администрация района известила собственника об отказе от преимущественного права покупки указанного земельного участка».

Тогда Евгений Кукулов продал землю Ольге Некрасовой, а та, в свою очередь, распродала мелкие, ранее размежеванные на ней участки нынешним собственникам.

«После покупки земли, получив свидетельства о регистрации прав, мы с разрешения, подписанного главой Красноармейского района Юрием Сакулиным, перевели земли из категории «сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», а потом на земли под индивидуальное жилищное строительство, – рассказал один из собственников участков Ихломитдин Назаров. – Мы получили разрешение на строительство, утвержденное постановлением главы Баландинского сельского поселения. Нашим земельным участкам присваиваются адреса. Вроде бы стройся, живи и радуйся. Начали завозить материалы...»

Кто-то из 20 новых владельцев даже успел уже построить дом на новой земле, начал обживаться. Более того, новым территориям даже присвоили адреса: улица Солнечная, улица Спасская, улица Радужная. Однако история вдруг начала развиваться совсем не в радужных тонах. В октябре прошлого года администрация подала иск в суд, утверждая, что из-за ошибки кадастрового инженера в собственность частным лицам ушли не земли сельхозназначения, а муниципальные земли сельских поселений. В результате на участки наложили арест. Красноармейский районный суд встал на сторону чиновников и частично удовлетворил их иск, признав недействительным формирование и выдел земельного участка, а также право собственности 20 человек на свои земли.

«Земельные участки ответчиком были выделены из земель, находящихся в ведении муниципалитета. Никаких разрешений и согласований на выделение земельных участков не давалось, – рассказал юрист администрации Красноармейского района Николай Кожевников. – При подписании документов о переводе земель из одной категории в другую, при отказе от права преимущественной покупки, правильность формирования земельного участка нами не проверялась, так как того не требует закон при действиях с сельскохозяйственными землями. Данные нарушения стали возможны из-за недобросовестных действий продавца земельных участков и кадастрового инженера, которая была обязана при межевании сделать запрос в госфонд данных и прийти к выводу, что формирование паевой земли на данном участке невозможно».

Николай Кожевников также рассказал, что о нарушениях мэрия узнала 21 июня прошлого года, и в этот же день уведомила продавца Некрасову о допущенных нарушениях и намерении администрации обратиться в суд.

Администрация Красноармейского района утверждает, что кадастровый инженер Елена Медведь и продавец участков Ольга Некрасова уже были замечены в аналогичных спорах по землям, реализованным ими обычным людям.

«Однако вместо того, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, собственник предпочел продать участки, – отметил Кожевников. – О действиях продавца стало известно администрации, незамедлительно был наложен арест на землю, но собственник уже успел продать 17 из 50 возможных участков. При этом мы не хотим отбирать у людей землю, нам нужно все переоформить правильно, а далее они смогут выкупить участки под ИЖС, по льготной цене, которая составляет всего две тысячи рублей. Также мы рекомендуем лицам, пострадавшим от действий недобросовестного продавца, в судебном порядке вернуть деньги, затраченные на приобретение участков».

Представитель продавца Татьяна Бабошина считает, что дело не в недобросовестности сделки, а в том, что чиновникам вдруг зачем-то понадобились эти пять гектаров.

«Когда люди уже начали строиться, глава района подает иск, что дежурной картой проекта перераспределения земель СХП «Петровское» от 1995 года данный участок якобы принадлежит муниципалитету, – пояснила Бабошина. – Сама карта имеет ряд наклеек, никем не подтверждена, не подписана. И на основании именно этой карты районный суд выносит решение в пользу администрации. Глава района просто не идет на контакт с нами, обвинил нас в подделке подписи, сказал, что сам ничего не ставил».

Ответчики обжаловали решение в областной суд. Заседание было назначено на 20 августа, но точку в споре поставить не получилось, так как не все заинтересованные в деле люди успели подать апелляцию, а потом обратились с ходатайством о восстановлении срока обжалования

«Сегодня судебная коллегия по гражданским делам областного суда отложила рассмотрение дела, вынесено апелляционное определение о возврате дела в суд первой инстанции для решения вопроса о возможности восстановления сроков обжалования, – пояснила замначальника пресс-службы Челябинского облсуда Евгения Нациевская. – После этого дело вновь вернется в областной суд, где будет рассмотрено в апелляционном порядке с учетом всех жалоб».

Между тем в среду стало известно, что 19 августа отдел МВД по Красноармейскому району по материалам, поступившим из администрации три дня назад, принял решение о возбуждении уголовного дела по части 3 статьи 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере) по факту незаконной продажи участков. Такой поворот событий на заседании при рассмотрении жалобы по существу в суде мог значительно улучшить позиции истцов.

«Мы доведены до отчаяния и не видим других способов, кроме проведения пикета, – заявила одна из ответчиц Екатерина Костина. – Готовимся провести пикет на трассе с аэропорта в Челябинск, чтобы привлечь внимание властей к проблеме. Также в день открытия чемпионата мира по дзюдо будем проводить одиночные пикеты. Не хотим никому причинять неприятностей, но у нас нет другого выхода».

Chelyabinsk.ru следит за развитием событий.

Подробности – в репортаже телеканала 74.ru.