Помещение магазина Terranova на Кировке продают за 350 миллионов рублей

В самом центре Челябинска, на главной пешеходной улице, выставлены на продажу торговые помещения, в которых сейчас располагается магазин одежды сети Terranova. Собственник просит за объект площадью 1,5 тысячи квадратных метров 350 миллионов рублей. При этом в агентстве недвижимости Prima & Partners, занимающемся реализацией помещения, признают, что цена выше рыночной.

– Предлагается на продажу торговое помещение на центральной улице Кирова в Челябинске, первая линия, витражное остекление, – указывается в объявлении, опубликованном в Сети. – Объект полностью сдан в долгосрочную аренду федеральной компании. Во всем помещении выполнен качественный ремонт. Общая площадь – 1495 квадратных метров. Здание готово к эксплуатации, все сети и коммуникации в отличном состоянии.

Судя по объявлению, речь идет о продаже двух этажей, указано наличие двух гаражей и парковки на шесть машино-мест.

Как сообщил 74.ru директор агентства недвижимости Prima & Partners Станислав Приймак, причиной продажи объекта стало желание собственника перевести средства из одних активов в другие.

– С самим зданием и с арендаторами никаких проблем нет, заключен договор долгосрочной аренды, – отметил он. – Продажа связана с переводом инвестиций в другие активы. Собственник этих площадей также продает помещения на Комсомольском проспекте, 33, где арендатором является «Магнит».

При этом Станислав Приймак не стал называть собственника, отметив, что тот не хочет себя афишировать, хотя достаточно известен в городе. Ранее в СМИ фигурировала информация, что объектом владеет компания «Олимп Трейд», однако риелтор заверил, что она не соответствует действительности.

Приймак признал, что цена, по которой продаются площади (227 тысяч рублей за квадратный метр), выше рыночной, однако добавил, что стоимость оправдана уникальностью предложения.

– Другие объекты на Кировке не продаются, такие предложения появляются крайне редко, и инвесторы, которые рассматривают возможность вложить деньги в такую недвижимость, должны это понимать, – отметил директор Prima & Partners.

Ранее в Интернете появлялись объявления о продаже других зданий на Кировке, в частности, особняка XIX века на Кирова, 94. Однако, по словам Станислава Приймака, реального намерения продать эту недвижимость у ее собственников, судя по всему, нет.

– Не так давно известная компания Benetton планировала разместить магазин на Кировке, мы искали для нее здание, но когда приходили к собственнику или его представителю, оказывалось, что на самом деле никто ничего продавать не собирается, – рассказал Приймак. – Объявления публикуют с другими целями, возможно, для получения кредитов. Иногда даже сами собственники не в курсе, что их здания «продаются».

Директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что стоимость помещений на Кирова, 167 завышена втрое. При этом никакого ажиотажного спроса на недвижимость на пешеходной улице сегодня нет.

– Были времена, когда эти объекты действительно пользовались очень высоким спросом, в них готовы были вкладывать большие деньги, – говорит Ахмедзянов. – Но потом экономическая ситуация поменялась, и коммерческая недвижимость на Кировке стала менее востребованной. Она не может обеспечить ритейлу, заведениям общепита и другому бизнесу желаемый поток покупателей, а значит, сложно будет привлечь арендатора или вести здесь собственный бизнес. Кроме того, на Кировке негде парковаться. Заявленные шесть машино-мест и парковка «Челябинск-Сити» в 150 метрах от этого здания – это не вариант.

Руководитель «Компаньон Premium» Максим Фридман полагает, что бизнес в этом здании вполне может быть успешным, все зависит от конкретного формата.

– А единой рыночной стоимости у недвижимости на Кировке нет, все здания там разные, у каждого свои особенности, – отметил Фридман. – Так что сложно говорить, завышена ли цена и насколько, не изучив конкретный объект. В целом Кировка несколько утратила свою актуальность, однако она по-прежнему остается центром города, и спрос на площади здесь будет всегда.