В центре Челябинска по программе реновации построят на месте вековых домов жилой комплекс

Рассказываем, какие здания планируют снести

Возраст домов вот-вот перевалит за 100 лет. Часть жильцов уверены, что здания могут простоять еще столько же. Другие не согласны с этим мнением и уже покинули свои квартиры

Возраст домов вот-вот перевалит за 100 лет. Часть жильцов уверены, что здания могут простоять еще столько же. Другие не согласны с этим мнением и уже покинули свои квартиры

Поделиться

В Челябинске снесут два вековых дома, чтобы построить на их месте новый жилой комплекс. Реновацию собираются провести неподалеку от кинотеатра имени Пушкина. Об этом 74.RU сообщила заместитель главы города по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская. Есть уже примерные эскизы, как будет выглядеть квартал после обновления. Сами жители пока об этих планах не знают. Рассказываем, в каких условиях они живут и готовы ли к переезду.

Реновировать территорию намерены в квартале, ограниченном улицами Пушкина, Тимирязева, Свободы, Плеханова. В этом квадрате несколько домов, но тронут только два — на Пушкина, 69 и Свободы, 82а.

Поделиться

Эти дома, как братья-близнецы. Два подъезда, два этажа, оба — в ветхом состоянии. Одни жильцы покинули квартиры, другие продолжают мириться с разрухой и даже находить способы ее не замечать.

В подъезде на Свободы, 82а и грустно, и весело одновременно

В подъезде на Свободы, 82а и грустно, и весело одновременно

Поделиться

Кривое зеркало действительности дома, который вот-вот пойдет под снос

Кривое зеркало действительности дома, который вот-вот пойдет под снос

Поделиться

Возможно, обращение было подкорректировано и частицу «не» дописали шутники. Но, может, тут и днем так страшно, что без света ходить нельзя

Возможно, обращение было подкорректировано и частицу «не» дописали шутники. Но, может, тут и днем так страшно, что без света ходить нельзя

Поделиться

А здесь, как говорится, найдите 10 отличий. Подъезды разных домов, но проблемы одни и те же.

Эта лестница со второго этажа на первый в доме на улице Свободы

Эта лестница со второго этажа на первый в доме на улице Свободы

Поделиться

А эти ступени ведут к квартирам в доме на улице Пушкина

А эти ступени ведут к квартирам в доме на улице Пушкина

Поделиться

Несмотря на внешнюю разруху, все коммуникации работают. Как рассказали нам жильцы дома на улице Пушкина, в квартирах есть и газ, и свет.

— И живут здесь приличные люди, — заверила нас девушка, арендующая квартиру на Пушкина, 69. — У нас в доме нет ни алкоголиков, ни наркоманов. Заселена только часть квартир. Кто-то даже делает ремонт. Восстановление не помешало бы и самому дому, но его никто не обслуживает. Загляните в подъезд, и двор вон, смотрите — не почищен.

Снега во дворе действительно по колено. Но романтикой здесь сквозит в буквальном смысле из каждой щели

Снега во дворе действительно по колено. Но романтикой здесь сквозит в буквальном смысле из каждой щели

Поделиться

В прошлом году дом признали аварийным, расселить его планировали до 2035-го. С реновацией этот процесс может заметно ускориться

В прошлом году дом признали аварийным, расселить его планировали до 2035-го. С реновацией этот процесс может заметно ускориться

Поделиться

Разговоры о признании двухэтажки аварийной ходили давно. На протяжении последних 20 лет в ответ на просьбу отремонтировать здание жильцы слышали, что это не имеет особого смысла — вот-вот дом признают непригодным для проживания.

— Наш дом «сносят» с советских времен, — смеется житель квартиры на первом этаже Вячеслав. — Я давно здесь живу и хорошо знаю историю нашего квартала. Кто только на него планы не строил, в том числе компания Тартаковского (Виктор Тартаковский в конце прошлого века входил в тройку крупных застройщиков города. Возвел здания налоговой инспекции Курчатовского района, областного Сбербанка, Челябинвестбанка, ТК «Алое поле», жилые дома. — Прим. ред.). Два года назад он огородил участок бетонным забором, собирался что-то делать, но в 2021-м всё убрали. А вот насчет реновации к нам никто еще не подходил.

Квартирой, в которой живет Вячеслав, владеют его родственники. По словам мужчины, если переезд все-таки случится, они будут просить денежную компенсацию, как и большинство жильцов дома на Пушкина.

— Но, конечно, определяющим будет стоимость выкупа. Она должна быть адекватна месту нахождения дома и площади квартиры, — говорит он. — Дом старый, да, но еще крепкий, по сравнению со своими ровесниками. Если его поддерживать, он еще простоит столько же.

Слова о крепком состоянии дома у кого-то вызывают ухмылку

Слова о крепком состоянии дома у кого-то вызывают ухмылку

Поделиться

Ремонт не делали давно. Судя по надписям, здесь за это время успели вырасти несколько поколений

Ремонт не делали давно. Судя по надписям, здесь за это время успели вырасти несколько поколений

Поделиться

В каком точно году здесь проводили ремонт, Вячеслав вспомнить не смог:

— По-моему, в 2009 году что-то подлатали точечно. И всё. Ремонт в соседнем подъезде. Там до начала прошлого года жила старшая по дому. Она выбила с обращением в прокуратуру ремонт своего подъезда. Мы потом ее спросили, почему наш не ремонтируют, мы же в одном доме живем? Она сказала, что это ее не касается.

И действительно, второй подъезд выгодно отличается от первого.

На стенах — свежая краска, а в углу по-хозяйски прислонили лопату. Двор приходится чистить самим

На стенах — свежая краска, а в углу по-хозяйски прислонили лопату. Двор приходится чистить самим

Поделиться

Единственный, кто здесь откликнулся на звонок в дверь — Александр Халилович. Он считает, что и реновация началась с подачи старшей по дому. Его же об этих планах еще не предупредили.

В доме на Пушкина Александр Халилович живет более 50 лет

В доме на Пушкина Александр Халилович живет более 50 лет

Поделиться

— Да, у нас столько бардака! Но я бы хотел на месте нашего двора — двор, а на заброшенной муниципальной земле — места отдыха. Расчистите площадку, чтобы там в футбол можно было поиграть. Дорожку беговую сделайте. Сам дом наш крепкий. Невелик ремонт ему требуется. Нужно снять опалубку, проконопатить швы и крышу поправить. Фундамент — бутовый камень, — говорит пенсионер. — У нас квартира благоустроенная, но ее не можем отремонтировать. Сначала крышу нужно чинить.

Из-за протечек крыши потолок испещрен трещинами и желтыми пятнами. Хозяева бы давно всё побелили-покрасили, но без конструктивных вмешательств это им видится бесполезным

Из-за протечек крыши потолок испещрен трещинами и желтыми пятнами. Хозяева бы давно всё побелили-покрасили, но без конструктивных вмешательств это им видится бесполезным

Поделиться

— И это длится 20 лет. Я прихожу в ЖЭК, говорю: «Крыша течет», а в ответ: «Вас снесут»! — возмущается Александр Халилович. — И вкладываться поэтому мне страшно. Я сегодня деньги потрачу на ремонт, а завтра мне скажут: «Давай, вали отсюда. Вот тебе по 10 рублей за квадратный метр и проваливай!» Но и переезжать я не хочу, хочу остаться на своем месте, так как не верю ни застройщику, ни администрации.

Пока жители видят перед собой мутные перспективы

Пока жители видят перед собой мутные перспективы

Поделиться

Всего, по словам вице-мэра Надежды Рыльской (если решение о реновации будет принято), под расселение попадут 62 человека — это общее число жителей, зарегистрированных в двухэтажных домах на Пушкина и Свободы.

Дом на Пушкина построен в 1928 году

Дом на Пушкина построен в 1928 году

Поделиться

Износ обоих зданий, по официальным данным, более 55 процентов

Износ обоих зданий, по официальным данным, более 55 процентов

Поделиться

— При этом дом на Пушкина ранее был признан аварийным и подлежащим сносу до 2035 года, — подчеркнула замглавы Челябинска. — На улице Свободы тоже старенький дом, он аварийным не признан, но подпадает под КРТ (комплексное развитие территории — официальное название реновации), у него износ — более 55 процентов.

Заместитель главы города допускает, что и раньше застройщики поглядывали на площадку в центре города. То, что рассказывают жильцы, вполне укладывается в законную схему, когда представители строительных компаний предлагают выкуп собственникам, сносят их старое жилье и возводят новое. Яркий пример тому — застройка Металлургического района на месте старых бараков.

Надежда Рыльская уверяет, что опасаться нечего. Жители похожих домов в Ленинском районе уже дали согласие на реновацию

Надежда Рыльская уверяет, что опасаться нечего. Жители похожих домов в Ленинском районе уже дали согласие на реновацию

Поделиться

Сейчас же городская администрация подготовила проект решения о реновации на улицах Свободы и Пушкина. Документ уже согласован с Министерством строительства и инфраструктуры региона. Опубликовать его намерены до конца января.

— В течение 45 дней со дня публикации проекта будет проведено общее собрание собственников жилья на Свободы, 82а, который не признан аварийным. По закону проведение общего собрания собственников дома № 69 на улице Пушкина не требуется, — объяснила Надежда Рыльская.

На общее собрание должны прийти не менее половины собственников и отдать не менее 2/3 голосов. Тогда оно будет считаться законным.

— В прошлом году предложили провести реновацию на Копейском шоссе, — напомнила вице-мэр. — Они были первооткрывателями. И вопросов было очень много, мы со всеми работали, встречались, объясняли. В итоге провели голосование, и все дома вошли в территорию реновации. Ни один дом не отказался (из тех, что не были признаны аварийными).

Надежда Рыльская рассчитывает, что и в случае с территорией в Советском районе решение будет единодушным.

— Наша задача — реализовать на данной территории жилищное строительство и благоустройство, чтобы в историческом центре города был красивый исторический квартал, и при этом не ущемить интересы жителей. Реновация позволяет это сделать, — заверила заместитель главы Челябинска и показала эскизы с несколькими вариантами застройки квартала.

Главная идея этого проекта — создать комфортный двор и невысокие дома

Главная идея этого проекта — создать комфортный двор и невысокие дома

Поделиться

Дома предлагают построить разной высоты — от 5 до 8 этажей

Дома предлагают построить разной высоты — от 5 до 8 этажей

Поделиться

В управлении архитектуры предусмотрели не только разные варианты застройки, но и благоустройства с озеленением

В управлении архитектуры предусмотрели не только разные варианты застройки, но и благоустройства с озеленением

Поделиться

Общая площадь существующих домов на Пушкина, 69 и Свободы, 82а — 929 квадратных метров. На их месте планируют возвести в 15 раз больше жилья.

— Сколько будет новых домов — будет ясно при разработке документации по планировке территории. Сейчас совершенно точно можно сказать, что предельная высота их будет до 8 этажей. Кроме того, пристрой к школе № 121, о котором говорилось ранее, возводить не будут, — заверила Надежда Рыльская.

Когда примут решение о реновации?


— В срок не более чем 30 дней по истечении срока (45 дней), необходимого для проведения общего собрания собственников дома № 82а по улице Свободы, администрация примет решение о реновации и опубликует его, — объяснила вице-мэр. — Договор с застройщиком будет заключен по итогам торгов. Ориентировочный срок подготовки к торгам — 90 дней. Процедуру планируют провести в июне.

Договор о реновации заключают на 7 лет. За это время инвестор-застройщик за свой счет должен разработать и утвердить новую документацию по планировке территории, расселить и снести дома, изъять земельные участки, а также построить новое жилье и благоустроить территорию.

По теме

  • ЛАЙК17
  • СМЕХ10
  • УДИВЛЕНИЕ1
  • ГНЕВ29
  • ПЕЧАЛЬ4
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter