«Высотка с видом на ЧЭМК»: на границе с промзоной в Челябинске собираются построить 19-этажный дом

В Челябинске недалеко от зоны отчуждения ЧЭМК планируют возвести 19-этажный жилой дом. Раньше там стояло заброшенное здание школы, но в прошлом году его снесли и огородили участок забором. Так жители микрорайона узнали, что рядом появится высотка. Эта перспектива стала для них полной неожиданностью. Люди возмущены, так как, по их словам, в округе очень сильно изношена инфраструктура, которая может не выдержать новой нагрузки. Они боятся коммунального коллапса и искренне недоумевают, о каком строительстве в этом месте может идти речь.

В редакцию 74.RU обратились жители Калининского района. По их словам, построить высотку собираются на улице Турбинной, которая находится всего в 200 метрах от Ферросплавной.

Если быть точнее, новый жилой дом планируют возвести на Турбинной, 64, где поблизости только санитарно-защитная зона, частные дома и полувековые «сталинки».

— Когда-то по этому адресу находилась городская станция юных техников, — рассказал 74.RU читатель Сергей (имя изменено. — Прим. ред.). — В 2022 году здание снесли, огородили территорию забором. А недавно вкопали электроопоры, подвели туда электричество. Кто, что строит? По слухам, будет высотный дом. Но какой нормальный человек заедет в дом с видом на ЧЭМК и, в принципе, на промзону? К тому же прямо возле огороженной площадки находится большой поселок с частными домами.

По словам Сергея, это старый микрорайон, в котором и так временами возникают коммунальные проблемы — то слабый напор воды, то канализация не справляется. А с появлением многоэтажки это всё может только усугубиться, считает он.

Житель частного дома Владислав (имя изменено. — Прим. ред.) не понимает, почему его и соседей не уведомили о планируемой застройке. По его словам, они не ходили на публичные слушания и толком не знают, что тут рядом возведут.

Узнав от корреспондента 74.RU, что на улице Турбинной собираются построить 19-этажный дом, Владислав усомнился, что их дороги справятся с автомобильным трафиком, который возрастет после сдачи высотки.

У жителей «сталинок» тоже есть опасения. В первую очередь они боятся, что из-за активных строительных работ их старые дома начнут разрушаться.

— По нашему дому запросто могут пойти трещины. «Сталинки» начнут рушиться, — говорит жительница трехэтажного дома Надежда (имя изменено. — Прим. ред.).

Другой наш собеседник, не пожелавший называть свое имя, отметил, что у них в микрорайоне только один небольшой трансформатор. Он переживает, что после появления высотного дома вся округа останется без света.

Жители задаются вопросом, неужели стройка законна? В администрации города отвечают: да. Разрешение на возведение 19-этажного дома было выдано 1 марта 2023 года компании «Специализированный застройщик "Союз"».

— 19-этажный многоквартирный дом будет с одним подземным этажом, общей площадью 12,8 тысячи квадратных метров, — уточнили в мэрии. — Кроме того, там будет построена камера хранения для бытового обслуживания будущего высотного дома. Срок действия разрешений — до 28 февраля 2025 года.

При этом в администрации Челябинска отметили, что расширение улиц Артиллерийской, Кудрявцева, Турбинной не планируется.

Старожилы вспоминают, что изначально на Турбинной, 64 была 8-летняя школа № 13. В 1976 году школу переделали под станцию юных техников. А в конце 1990-х станция закрылась, здание стало ветшать и пришло в упадок.

В 2004 году разрушенное строение выставили на аукцион. Покупатель нашелся только через 9 лет.

Здание купила с торгов некая Альфия Даутова, по какой цене — неизвестно. Через год после покупки состоялась плановая государственная кадастровая оценка, стоимость земельного участка составила — 61,5 миллиона рублей. В 2021 году произошел пересмотр кадастровой стоимости в сторону уменьшения — до 5,4 миллиона рублей. А в 2022-м участок вместе со зданием купила компания «Специализированный застройщик "Союз"».

Интересно, что сама строительная фирма была зарегистрирована в Челябинске за месяц до сделки — 24 марта 2022 года.

Мы попросили представителей Министерства имущества Челябинской области объяснить, почему кадастровая стоимость так сильно изменилась.

— Кадастровая стоимость была оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при министерстве, и установлена в размере рыночной стоимости — 5,4 миллиона рублей, — ответили в Минимущества. — Основанием для пересмотра явилось заявление об оспаривании результатов от 16 апреля 2021 года. Дополнительно сообщаем, что в 2022 году в Челябинской области проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. Кадастровая стоимость этого земельного участка теперь составляет 22 миллиона рублей.

О том, как устроена бизнес-схема застройщика, своей версией с корреспондентом 74.RU поделился житель дома на улице Турбинной Владимир (имя изменено. — Прим. ред.), который давно пытается разобраться в хитросплетениях вокруг участка бывшей школы.

— Бизнес устроен очень просто, — считает Владимир. — Вы хотите снизить кадастровую стоимость и приходите в министерство [имущества], и они снижают на основании норм, которые сами регулируют. При этом, когда снижение норм идет, федералов не подключают — в лице Росреестра и всех остальных. Тем самым снижается налогооблагаемая база. Вот участок городской, сначала он стоил 61 миллион, потом бабах — и 5 миллионов стал.

Согласно выписке ЕГРН, на будущее 19-этажное здание наложено обременение. Застройщик заключил ипотечный договор со Сбербанком.

Нам удалось связаться с представителем застройщика. Он заверил, что никак не влиял на кадастровую стоимость участка.

— Есть порядок учета кадастровой стоимости, — ответил представитель компании «СК «Союз»». Я вам навскидку не скажу, но, по-моему, это [порядок изменения кадастровой стоимости] регулируется налоговым законодательством. Если вы поднимете свои квитанции за квартплату, то несколько лет назад вы платили больше, чем сейчас. Обратите внимание. Поэтому граждане России на это никак не влияют, ни вы, ни я, даже если бы очень захотели.

По вопросам благоустройства вокруг нового дома и социальной инфраструктуры наш собеседник рекомендовал обратиться в администрацию города.

— На самом деле, территория, прилегающая к этому дому, достаточно хорошо оснащена инфраструктурой. Там много детских садов, там есть школы и их достаточно, — считает он. — Вопросы школы и детских садов решает не застройщик. Этот вопрос находится в ведении администрации. У участка есть целевое назначение. Согласно целевому назначению определяется объект, который там будет расположен. На это дается градостроительный регламент. Выдается разрешение на строительство. Мы действуем в рамках установленных регламентом законов.