Следственный комитет начал проверку из-за жалоб челябинцев на новые правила застройки города

Собственники частных домов боятся лишиться жилья после утверждения документа

13 августа 2023, 11:26 22 221

Жители Плановки высказали свои опасения на публичных слушаниях и записали видеообращение к главе СК Александру Бастрыкину
Источник: Наталья Лапцевич

В Следственном комитете Челябинской области начали проверку после коллективного видеообращения жителей Ленинского района — люди опасаются за свою собственность в поселке Плановый в случае принятия новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Раньше этот частный сектор относился к зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а по новым ПЗЗ его собираются отнести к зоне «среднеэтажной застройки». Люди считают, что их земля стала «лакомым кусочком» после того, как застройщиков обязали развивать территории внутри города, а не осваивать поля на Северо-Западе. По закону, изымать частную собственность с компенсацией можно лишь для строительства улиц и дорог, однако люди боятся, что земли отдадут под многоэтажки окольными путями — например, начнется череда пожаров.

— В СК по Челябинской области начата процессуальная проверка, — сообщили в информационном центре Следственного комитета России.

Источник: читатель 74.RU

— Согласно утвержденному в 2021 году геплану, нас переводят из [зоны] индивидуального жилищного строительства в условно разрешенную зону (среднеэтажной застройки до восьми этажей — Прим. ред.), — сообщают жители Ленинского района в видеообращении. — Жители нашего поселка опасаются (и не без основания, опираясь на опыт других регионов), что генплан и новые ПЗЗ лишат нас собственности. Мы на данный момент ограничены в правах, касающихся использования собственности и наших земельных участков. Мы обратились в Управление архитектуры с коллективным возражением, было собрано достаточно много подписей собственников, но не получили ни одного вразумительного ответа. В связи с действиями администрации резко снизилась кадастровая стоимость наших участков, просматривается коррупционная схема по недобору налогов. Александр Иванович, просим принять обращение как коллективное заявление, и не допускать изменения ПЗЗ уже сейчас.

По карте 2012 года частные дома в границах улиц Гончаренко, Барбюса, Новороссийской и Артема (желтые пятна) находилась в зоне индивидуальной застройки
Источник: Управление архитектуры Челябинска

По новым ПЗЗ, эти же участки с частными домами будут относиться к зоне среднеэтажной застройки (до восьми этажей)
Источник: Управление архитектуры Челябинска

Заметим, что и в 2012 году, по старым ПЗЗ, часть частного сектора находилась в зоне среднеэтажной застройки — там до сих пор стоят домики, а не многоэтажки. Но люди уверены, что ситуация поменялась, и строительство многоэтажек грозит им не только дискомфортом, но еще и реальной проблемой подтопления — высокие здания как бы «выдавливают» воду в подполья и подвалы частного сектора.

Правила землепользования и застройки (сокращенно ПЗЗ или ПЗиЗ) — это документ, в котором устанавливаются территориальные зоны и их градостроительные регламенты. В них прописаны такие параметры, как высотность, плотность, объемно-пространственные характеристики застройки. Получается, что именно ПЗЗ определяют, где в городе место для парков, где будут жилые дома, где можно возвести офисные центры, а где заниматься промышленным производством. Правила подчиняются генплану города и принимаются муниципалитетом. Документ представляет собой карту Челябинска, которая выглядит как разноцветное лоскутное одеяло. На ней выделены четыре основные зоны — зеленая (А), деловая (Б), жилая (В) и промышленная (Г). Внутри каждой идет разделение — какие здания и с какими параметрами допустимы (этажность, назначение). Но подчас разобраться в обозначениях могут только узкие специалисты. Сейчас в Челябинске действуют ПЗЗ от 2012 года.

ПО ТЕМЕ