«Как будто все делается втихаря»: жители частных домов в центре Челябинска возмутились планами мэрии на реновацию

Жители частного сектора недалеко от стадиона им. Колющенко в Челябинске возмущены планами мэрии по реновации на месте их домов. Они говорят, что из аварийного там — лишь одна четырехэтажка, а все остальное — приличные дома и даже коттеджи, в которые люди вложили серьезные деньги и не намерены переселяться. Дополнительный накал эмоциям придает тот факт, что власти не поговорили с жителями, а просто опубликовали документы. Нам удалось получить объяснение администрации города. Разбираемся в ситуации.

Новость о реновация квартала за больницей РЖД и ДК Колющенко стала для жителей частного сектора полной неожиданностью. Администрация города неделю назад опубликовала документ, по которому участки общей площадью 8,86 га включили в программу КРТ и теперь там могут возвести новые дома — не менее 148 тысяч квадратных метров жилья.

На обозначенной территории есть как старые бараки, так и частный сектор. Именно на последнем и споткнулась мэрия со своими, будем надеяться, благими намерениями обновления жилого фонда города. Жители частных домов категорически против перспективы сноса.

Речь идет об участке в границах улиц Омской, Тарасова, Шаумяна и Колсанова. Жители этого частного сектора весьма негативно восприняли новость о возможной реновации.

Марии — 26, и с рождения она живет в доме на улице Книжной. Он переходит по наследству еще от ее бабушки и дедушки. Недавно у Марии с мужем появился ребенок.

«В этот дом было вложено столько сил. В 2007-м из-за скачка электричества он горел. Мои родители своими руками его восстанавливали. Сейчас он полностью благоустроен, есть газ, электричество, вода — все это подключено за свои деньги. Обидно было бы это потерять», — объясняет Мария.

Молодая мама делится, что для нее боль в этой ситуации не только материальная, но и моральная. Это вопрос принципа.

«Здесь жила вся моя семья, здесь прошло мое детство. У нас были большие планы на дом, мы хотели делать второй этаж — как это можно потерять? Сейчас я смотрю на жизнь в многоквартирных домах и понимаю, что в частных домах все совсем по-другому. Люди, которые привыкли жить в своем доме, очень тяжело переселяются из него. Также у меня по соседству много пенсионеров, которые разводят животных, ведут хозяйство. Если их выгнать отсюда, они ведь просто зачахнут», — говорит Мария.

Есть и другие показательные примеры. Екатерина, соседка Марии, тоже неготова согласиться на снос.

Этот дом девушка купила в прошлом году, он тогда был в черновой отделке. То, как здание и участок выглядят сейчас, — результат работы ее семьи.

«У нас все в порядке с кадастровым номером, участок поставлен на учет. Не было никаких ограничений или уведомлений о том, что территория попадает под КРТ. Мы заехали сюда только в феврале этого года, и дом точно не попадает под понятие аварийного жилья», — говорит Екатерина.

По словам девушки, она теперь должна тратить собственные время и деньги, искать юристов для того, чтобы судиться с мэрией.

Супруги Ринат и Наталья тоже купили здесь участок около года назад, и еще не успели построить дом, как выяснилось, что могут попасть под КРТ.

Земля здесь дорогая, участок обошелся Ринату и Наталье примерно в 5 миллионов. Еще около 2 миллионов ушли на проведение коммуникаций, создание проекта нового дома и закупку стройматериалов.

«Даже если после сноса речь встанет о компенсации, никто не будет оценивать те два миллиона, которые пока не видны на участке. Да и вообще, мы планировали этот дом для себя, хотели переехать сюда из квартиры и долго выбирали место, которое нам понравится», — говорит Ринат.

«Наверное, администрация хочет преподнести, что здесь только старые и аварийные дома. Но на самом деле здесь очень дорогая земля, тут ведь 10 минут до площади Революции. Здесь постепенно выкупают участки, строят на них новые дома, как мы сделали», — объясняет Наталья.

По словам Екатерины, самое обидное, что с жильцами не связывались представители власти. Они вынуждены самостоятельно собирать обрывки информации.

«Как будто все делается втихаря. Сейчас лето, все в отпуске, никто не отслеживает раздел с документами на сайте администрации. Если бы не вышли новости об этом, мы бы и не знали, что тут планируется снос», — говорит девушка.

Мария добавляет, что открытым остается и вопрос возможной компенсации в случае сноса домов.

«Скорее всего, будет предоставление площади в ближайших многоквартирных домах. Но где эти ближайшие дома — непонятно. Предложат нам Парковый-2, например. Ну, или денежная компенсация для тех, кто не согласен. Но она, вероятно, будет по кадастровой стоимости, которая не соответствует рыночной», — рассуждает Мария.

По ее словам, в зоне риска около 50 домов. Все собственники резко против реновации. Однако есть люди с противоположным мнением — это жители четырехэтажного дома на Шаумяна, 96.

«Насколько я знаю, здесь часто случаются пожары и разные ЧП. Контингент тут бывает не самый приятный… Мы знаем позицию жителей дома — они согласны на расселение и ждут этого. Но мы-то к ним не имеем отношения, у нас отдельные частные дома», — рассуждает Мария.

Она поделилась, что жители этой панельки не идут на контакт и не участвуют в дискуссиях. Зато владельцы частных домов настроены по-боевому. Вопрос о реновации будет поднят 24 июля на общественных слушаниях в Доме архитектора.

«У нас уже есть петиция, мы собираем подписи и работаем с юристом. Перед слушаниями мы понесем подписи в Дом архитектора. А 24-го идем туда все вместе, чтобы заявить, что мы не согласны. <…> Даже не хочу представлять такой вариант, что итог будет не в нашу пользу. Но мы не будем сдаваться, будем писать жалобы во все инстанции, причем на федеральном уровне», — заявляет девушка.

В администрации Челябинска корреспонденту 74.RU сообщили, что по закону частный сектор можно включать в зону реновации. Конкретно в случае этого квартала такая необходимость возникла, потому что там нет централизованной системы коммуникаций.

«Согласно информации МУП „ПОВВ“, большинство домов в этом квартале не подключены к центральным сетям водоснабжения или водоотведения, что является ключевым критерием для их включения в КРТ в соответствии со статьей 5 Закона Челябинской области № 339-ЗО», — отметили в мэрии.

«Включение данных участков в проект КРТ обосновано действующим законодательством и спецификой инженерной инфраструктуры квартала», — объяснили в администрации.

В ответ на это жители заявили, что значительная часть домов все-таки подключена к центральным коммуникациям.

«Водоснабжение на нашей территории подключено у всех. Уже порядка 30-40 лет вода есть. У всех центральное водоснабжение, но некоторые дома имеют собственную скважину. Вопросы водоотведения немного отличаются. У части домов оно также центральное. Водоканал занимается данным вопросом. А часть домов имеют выгребные ямы, которые оформлены по всем нормам, периодически приезжают машины для откачивания», — описала ситуацию Мария.

В подтверждение своих слов она предоставила нам квитанцию от МУП «ПОВВ», которую регулярно получает. В ней значится счет за водоснабжение.

В администрации ответили, что конкретно дом Марии действительно подключен к водоснабжению, но данных о водоотведении в квитанции нет. А по закону для КРТ достаточно, если отсутствует хотя бы один из этих пунктов.

Также в мэрии добавили, часть домов действительно может быть подключена к центральным коммуникациям. Но это не большинство построек, что является решающим фактором.

Напомним, ранее по той же программе КРТ решили снести все дома «немецкого квартала» в Металлургическом районе. Проект прошел согласование на уровне областного министерства архитектуры.