Власти решили одобрить строительство высоток в частном секторе на Северо-Западе. Там уже ломали копья вокруг офиса «К&Б»

Власти Челябинска планируют изменить статус земель в поселке Колхозный на Северо-Западе, частично разрешив там деловую и высотную жилую застройку. Сейчас это сложившийся частный сектор. И хотя перемены могут затронуть лишь отдельные участки, жители задаются вопросом — не начало ли это полномасштабной реновации всего микрорайона? Публичные слушания по проекту состоятся в четверг, 19 марта, в Доме архитектора. Объясняем, что означают все эти изменения.

Колхозный сегодня выглядит разномастно: здесь заброшенные строения, напротив — дорогие кирпичные особняки, деревянные срубы, на небольшом пятачке в центре — церковь и православная гимназия, а где-то поблизости — автомойки и строительные магазинчики. Полноценных дорог здесь нет, по улицам слоняются бродячие собаки. Жители района тоже разные: есть те, кто живет здесь десятилетиями, и молодые семьи, обосновавшиеся недавно. Многие выбирали поселок за тишину и спокойствие, а еще за близость к центру города. Их главная тревога — перспектива оказаться в плотном кольце многоэтажек, которые задавят частную застройку.

«В поселке Колхозный в очередной раз что-то мутят, наверняка, ничего хорошего для жителей. Скоро публичные слушания, видимо, застройщики пытаются снова построить здесь свои муравейники», — написала читательница 74.RU Марина.

Судя по документации на сайте администрации Челябинска, одно из главных изменений затронет участки с коттеджами — их массово переведут из зоны «развития» в зону «стабилизации». И, говоря простым языком, это пойдет на пользу жителям. Если первая зона предполагает активное новое строительство, освоение территорий и возможное изменение инфраструктуры, то вторая направлена на сохранение сложившегося характера застройки, благоустройство без кардинального увеличения плотности.

«Территориальная зона в отношении существующей индивидуальной жилой застройки меняется с зоны „малоэтажной жилой застройки в зонах развития“ на „зону индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации“ по обращению жителей данного поселка, что соответствует фактическому использованию земельных участков и генеральному плану», — сообщили в мэрии.

Но есть два пункта, которые могут вызывать вопросы у жителей Колхозного поселка. Первый касается давней скандальной стройки нового офиса «Красное&Белое». Один из участков, находящийся за уже стоящим зданием компании, переводится из зоны индивидуальной жилой застройки в зону многофункциональной деловой застройки. Там еще несколько лет назад планировали построить семиэтажный офисный центр. С начала 2021 года компания выкупала один за другим 25 участков именно для этой цели. Теперь, похоже, наступил момент для начала строительства, и земли просто приводят в соответствие с планами.

Второй пункт — территория напротив «Галактики развлечений», где сейчас также частные дома, получит статус «высотной жилой застройки в зонах развития». Что это значит на практике? Вместо строений высотой до трех этажей здесь смогут возводить многоквартирные жилые комплексы выше восьми этажей, а также необходимую для них инфраструктуру — парковки, детские площадки, торговые центры. Такое изменение не просто корректирует параметры застройки — оно меняет саму логику развития микрорайона, подчеркивают эксперты.

«Для жителей, у которых в поселке Колхозном есть дома, это постановление — официальное начало процесса, который может напрямую повлиять на их участки и недвижимость, — объяснила юрист компании „Филатов и партнеры“ Юлия Самсонова. — Важно понимать — изменения вносятся в Правила землепользования и застройки. Это основной документ, который определяет, что можно строить на каждой конкретной территории. К счастью, Градостроительный кодекс обязывает власти советоваться с жителями перед принятием таких решений. Публичные слушания — это механизм, позволяющий гражданам повлиять на ситуацию. Могу отметить, что именно мнение жителей, высказанное на слушаниях, может предостеречь от ошибок и сохранить комфортную среду».