В Челябинске решили вопрос с реновацией квартала вокруг элеватора. При чем здесь екатеринбургский застройщик

В Челябинске планируют реанимировать квартал с элеватором. Речь идет о территории в границах улиц Елькина, Тимирязева, Цвиллинга и Овчинникова. Предполагается, что этот район полностью перестроят по программе КРТ (комплексного развития территории) в течение ближайших 10 лет. Такая информация опубликована на сайте городской администрации. Собственник элеватора — екатеринбургский девелопер «Брусника». Мы узнали у застройщика о планах по развитию этой территории.

Знаменитый элеватор в центре города не тронут. Судя по проектной документации, объект культурного наследия планируется сохранить и реконструировать. А вот его нынешнее окружение — гаражи и самострои — полностью уберут, расчистив территорию для масштабного проекта реновации на 14 гектарах. Здесь предстоит построить более 200 тысяч квадратных метров.

Само историческое здание в настоящее время принадлежит екатеринбургскому девелоперу «Брусника».

«Площадка сложная — центр города, высокая загруженность существующими инженерными коммуникациями, большое количество объектов капитального и некапитального строительства, объект культурного наследия. Реализация проекта потребует инвестиции в улично-дорожную сеть, социальную инфраструктуру, соблюдение мероприятий по сохранению ОКН (объекта культурного наследия — Прим.ред.). Далеко не у всех компаний есть релевантные опыт и возможности», — отметили в компании «Брусника».

Сегодня территория вокруг элеватора напоминает хаос. Она разбита на десятки больших и малых участков, застроенных чем придется: от узаконенных зданий до сомнительных конструкций — гаражей, автосервисов, складов. Часть квартала превратилась в стихийные стоянки и свалки.

«В проекте распоряжения зафиксированы тип КРТ и границы, в которых город видит необходимость преобразований. В эти границы входит значительное количество объектов недвижимости, принадлежащих различным физическим и юридическим лицам», — подтвердили в «Бруснике».

Попытка запустить реновацию квартала с элеватором в 2022 году провалилась. Тогда, в частности, обсуждали создание единой пешеходной зоны рядом с городским садом им. Пушкина, выставочного пространства или торгового комплекса. Но эти планы никто так и не реализовал.

Сейчас же установлен жесткий срок — 60 дней. Первый и приоритетный для властей путь — договорной. Если все владельцы земли и зданий на этой территории смогут договориться между собой в течение двух месяцев, проект стартует без конкурсов. Судьба квартала в таком случае напрямую зависит от нынешних собственников. По сути, они сами выступят инвесторами.

Если за 60 дней консенсус не будет найден, в силу вступит второй сценарий — аукцион. Администрация выставит право на реновацию квартала на открытые торги. Победит тот, кто предложит лучшие условия городу. В этом случае к нынешним владельцам, скорее всего, придут уже с предложениями о выкупе имущества для комплексной застройки.

«Учитывая эти вводные, возможны два варианта развития событий: Правообладатели решат совместно реализовать проект КРТ, заключив соглашение между собой и подписав договор с городом. При отсутствии согласия между правообладателями город проведёт торги и определит, кто будет развивать территорию. Проект решения о КРТ не содержит достаточной информации относительно условий, на которых застройщику предстоит развивать территорию, поэтому преждевременно говорить о нашей готовности участвовать в торгах», — уточнил екатеринбургский застройщик.

74.RU рассказывал о том, как выглядит территория вокруг элеватора сегодня.