Покупка недвижимости в лизинг для юридических лиц и ИП помогают запустить готовый арендный бизнес на прибыльных курортах
На рынке коммерческой недвижимости произошло серьезное смещение акцентов. У классической банковской ипотеки появился мощный конкурент. Это финансовое решение открывает предпринимателям возможность стать владельцем ликвидного актива на более выгодных и простых условиях — без крупных единовременных затрат и сложного банковского кредитования. Программа уже работает на флагманских курортах сети термальных комплексов Baden Family: «Тургояк Резорт», «Велнес Панорама», «Баден-Баден Еткуль».
Благодаря круглогодичной загрузке комплекса, инвесторы получают доход от аренды на уровне 10–12% годовых*. Параллельно с этим сохраняется высокий потенциал роста стоимости самого актива — до 15% в год. В долгосрочной, десятилетней перспективе такая динамика может привести к увеличению стоимости апартаментов в 2-3 раза.
Разбираемся, в чем главные отличия лизинга от ипотеки, почему бизнес выбирает именно эту модель и как популярные курорты становятся автономным источником дохода.
Без жестких стандартов
Baden Family сознательно уходит от жестких стандартов и предлагает гибкие условия финансирования, которые подстраиваются под реальные доходы бизнеса. Покупатели вносят небольшой первоначальный взнос, а оставшуюся стоимость выплачивают постепенно, пока недвижимость уже работает и сама окупает лизинговые платежи.
Процесс оформления лишен привычной банковской бюрократии. Вместо долгих недель сбора справок нужен лишь базовый пакет документов — его можно подготовить буквально за полчаса. Лизинговая компания одобряет сделку всего за два рабочих дня, в то время как стандартная ипотека оформляется неделями.
С программой лизинга от Baden Family оформить сделку можно на курортные апартаменты, стоимостью от 10 миллионов рублей. Срок финансирования предоставляется на период до 60 месяцев.
Финансовые преимущества лизинга
Снижение налога на прибыль. В отличие от кредита, где в расходы можно списать только проценты, лизинг позволяет полностью относить все платежи, включая первоначальный аванс и ежемесячные взносы (за вычетом НДС), на расходы компании. Это значительно уменьшает налогооблагаемую базу. В зависимости от финансовых показателей фирмы и применяемой системы налогообложения, экономия для бюджета может достигать 25% от суммы договора.
Вычет по НДС. Весь налог, который заложен в лизинговые платежи и первоначальный взнос, можно официально принять к вычету и вернуть из бюджета — в общей сложности 22% от всей стоимости договора лизинга, направив средства в оборот бизнеса.
Гибкие условия финансирования. Важное отличие лизинга от ипотечного кредита — индивидуальная настройка графика выплат. В отличие от стандартных банковских программ, график лизинговых платежей можно адаптировать под нужды компании. Например, если у бизнеса есть выраженная сезонность, выплаты можно снизить в периоды затишья и увеличить в месяцы высокой выручки.
Свободный капитал. Деньги могут работать на развитие других проектов.
Курорты с лизинговыми программами
«Тургояк Резорт» — флагманский проект Baden Family и один из самых амбициозных инвестиционных проектов на Урале. Это современный термальный курорт с развитой инфраструктурой, доступный для отдыхающих круглый год.
Благодаря круглогодичной загрузке комплексов, инвесторы получают стабильный доход от аренды на уровне 10–12% годовых
«Тургояк Резорт» расположен в популярном туристическом направлении, знаменитом своей уникальной природой и чистейшей водой. На территории курорта — большие бассейны с подогревом. Банный комплекс, в котором собраны больше 10 тематических саун и бань. Есть собственный оборудованный пляж с шезлонгами и пирсом.
Для детей — безопасные теплые бассейны с горками, игровые зоны и анимационные программы. На территории работают гастрономические локации с летними террасами. Для индивидуальных процедур, обертываний и ритуалов красоты — отдельные локации.
Стильные номера с дизайнерским ремонтом выполнены из благородных материалов. А панорамные окна стирают границы между уютным номером и величественной природой.
Дополнительное преимущество этого курорта — высокая стадия готовности: ввод апартаментов в эксплуатацию запланирован уже этим летом. Для инвесторов это отличная возможность зайти в проект на финальной стадии реализации и начать получать прибыль уже в ближайшее время. Благодаря круглогодичному потоку туристов, покупка апартаментов в этой локации гарантирует инвесторам высокую заполняемость номеров и стабильный пассивный доход.
«Велнес Панорама» — термальный курорт Baden Family на живописном берегу Сысертского озера. Визитная карточка комплекса — грандиозные водные зоны.
Лизинговая компания одобряет сделку всего за два рабочих дня
Бесконечный бассейн, площадью 100 кв. м, с эффектом бесконечности. Вода в нем визуально сливается с горизонтом и создает иллюзию единого пространства с Сысертским озером. Идеальное место для расслабления и эффектных фотосессий.
Панорамный бассейн на 500 кв. м — это огромная чаша под открытым небом. С него открывается завораживающий вид на город и зеркальную гладь пруда.
Для комфортного отдыха в любую погоду есть просторный внутренний бассейн.
Важная часть концепции курорта — банная культура. На территории комплекса работает коллекция тематических бань с различными температурными режимами и сценариями парения.
Благодаря круглогодичному потоку туристов, покупка апартаментов на термальных курортах гарантирует инвесторам высокую заполняемость номеров и стабильный пассивный доход
Инфраструктура курорта включает ресторан русской и европейской кухни, пространства для отдыха с панорамными видами, а также банкетный зал для проведения мероприятий и торжеств.
В долгосрочной перспективе стоимость курортных апартаментов стабильно растет, защищая капитал от инфляции
Проект ориентирован на аудиторию, для которой в приоритете приватность, высокий социальный статус и возможность качественного восстановления в эксклюзивной эстетичной среде. Срок сдачи — II квартал 2027 года.
«Баден-Баден Еткуль» — действующий термальный курорт в Челябинской области, расположенный в окружении реликтовых сосен. Его площадь впечатляет: более пяти гектаров территории. Это целый курортный город. Комплекс ежегодно посещают сотни тысяч туристов не только со всего Уральского округа, но и других регионов страны.
Суммы НДС, уплаченные по лизинговой сделке, можно в полном объеме заявить к вычету
Два горячих бассейна расположены под открытым небом. Еще три — в главном корпусе «Термаль». Привлекательная особенность курорта «Баден-Баден Еткуль» — Бани народов мира. А для детского счастья — большой детский клуб.
Благодаря круглогодичному формату отдыха и развитой внутренней инфраструктуре, здесь сформировался стабильно высокий и устойчивый спрос на аренду номеров в любой сезон. Покупка апартаментов в этой локации — готовое решение для бизнеса с гарантированной доходностью на уровне 10% годовых уже с первого дня после заключения сделки.
Осязаемый актив
На сегодняшний день, по словам специалистов, апартаменты и курортная недвижимость — это надежный, осязаемый актив. В долгосрочной перспективе его стоимость стабильно растет, защищая капитал от инфляции.
— При этом инвестору не нужно тратить время на операционное управление объектом. Передача недвижимости под контроль профессиональной управляющей компании Baden Family превращает квадратные метры в источник полностью пассивного и автономного дохода, — уточняет девелопер.
ГК Baden Family — девелопер и оператор крупнейшей в РФ сети термальных курортов. Обладатель награды Travel Time Awards. Сеть входит в тройку лидеров среди сетей термальных курортов по количеству занимаемых площадей на 2023–2025 годы, согласно исследованиям авторитетной консалтинговой и брокерской компании в сфере недвижимости NF Group.
Покупка апартаментов в лизинг стала новым инструментом для рынка недвижимости, который объединил финансовый комфорт, налоговые выгоды и доступ к премиальным лотам. Подробную информацию об условиях покупки можно уточнить в отделе продаж и приобрести апартаменты, которые станут надежным источником получения прибыли и долгосрочного финансового роста.
Baden Family,
Офис продаж: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74;
телефон: +7 (343) 288 57 78;
сайт: baden-family.ru.
*Гарантированная доходность 10% распространяется на проект «Баден-Баден Еткуль».
Застройщики: ООО СЗ ТУРГОЯК-РЕЗОРТ, ООО СЗ — УРАЛЬСКИЕ ГОРЯЧИЕ ИСТОЧНИКИ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
Лизинг предоставляет: ПАО «Сбербанк», ПАО «УБРиР».
Управляющая компания: ООО «УК „БАДЕН ГРУПП“. Источник информации, подлежащей раскрытию: baden-apart.ru/. Ознакомиться с условиями управления активами, получить сведения о лице, осуществляющем управление активами, и иную информацию можно на сайте baden-family.ru.
