∆ителей дома попросили следить, чтобы их дети не гул€ли на детской площадке
∆ителей дома попросили следить, чтобы их дети не гул€ли на детской площадке

∆ители элитной 16-этажки в центре „ел€бинска остались без детской площадки, которой, как они увер€ют, пользовались на прот€жении двух лет с момента заселени€. ѕри покупке квартиры огороженна€ территори€ и благоустроенна€ территори€ под окнами стали едва ли не решающими факторами дл€ большинства молодых семей, однако в этом году маленьких жителей высотки выдворили с излюбленного места – его обнесли забором и повесили замок.

– ” нас украли детскую площадку, – рассказала собственница квартиры в доме № 269 на улице –оссийской ≈лена. – ¬ 2015 году мы купили квартиру в доме на пересечении улиц –оссийской и “имир€зева. ƒом продавалс€ вместе оборудованной детской площадкой, на которой последние два года играли наши дети. ƒом претендовал на звание элитного, и квартиры в нЄм продавались по цене от 55 тыс€ч рублей за квадратный метр – мы платили деньги и за инфраструктуру в том числе.

ќднако в начале года площадку у жителей дома забрали, за€вив, что права на неЄ они не имеют.

– ¬ декабре прошлого года застройщик продал первый этаж дома муниципалитету под детский сад, после чего нашу площадку огородили и предупредили, что наши дети гул€ть на ней больше не должны. Ќа площадке осталось оборудование, которое сдавалось вместе с домом (лестницы, рукоходы, горки, карусель) и совершенно не предназначенное дл€ детей младшего возраста, которые сейчас начали посещать детский сад, – утверждает чел€бинка. – ¬ этом году на площадке добавилась только веранда.

∆ителей дома отправили гул€ть со своими детьми на другую площадку – к соседнему дому.

– –€дом с нашим достраивают второй дом. ћежду нашим и стро€щимс€ домом организовали небольшую площадку, но она не огорожена, р€дом проходит дорога – на такой площадке уже не отпустишь ребЄнка погул€ть самосто€тельно, это небезопасно, – подчЄркивает женщина.

–уководство строительной компании «ћагистр», котора€ €вл€етс€ застройщиком дома, комментировать ситуацию корреспонденту 74.ru отказалось. «аведующа€ же муниципальным детским садом № 147, две младшие группы которого недавно обосновались в доме, за€вила, что учреждение имеет все основани€ на то, чтобы закрыть площадку на замок.

– ѕо закону это не придомова€ территори€, а наша, – рассказала заведующа€ детским садом »рина „игинцева. – »значально она относилась к областному перинатальному центру, потом «ћагистр» вз€л еЄ в аренду у области до 31 декабр€ 2016 года.  огда этот срок вышел, а комитет по делам образовани€ выкупил у застройщика помещение под детский сад, мы подали документы на эту территорию, и область передала еЄ нам по договору безвозмездного пользовани€. —ейчас это наша территори€, с нашим оборудованием, которое стоит у нас на балансе.

ѕо словам жителей, в этом году на детской площадке установили только веранду, все остальные объекты по€вились на ней гораздо раньше
ѕо словам жителей, в этом году на детской площадке установили только веранду, все остальные объекты по€вились на ней гораздо раньше

–уководитель дошкольного учреждени€ посоветовала жител€м дома успокоитьс€ и ходить на прогулки со своими детьми на другую площадку.

– »м просто нужно пройти за дом п€ть метров, – объ€снила свою позицию »рина „игинцева.

¬ региональном министерстве имущества слова руководител€ детского сада подтвердили.

– «емельный участок площадью 523 квадратных метров с кадастровым номером 74:36:0407008:1061 по адресу: улица “имир€зева, 17 находитс€ в государственной собственности „ел€бинской области и предоставлен в посто€нное (бессрочное) пользование ћЅƒќ” детский сад № 147 дл€ размещени€ объектов дошкольного образовани€ в соответствии с «емельным кодексом –оссийской ‘едерации, – сообщила пресс-секретарь ведомства ƒарь€ ѕичуева.

ƒетска€ площадка находитс€ на огороженной территории элитного дома
ƒетска€ площадка находитс€ на огороженной территории элитного дома

¬прочем, эксперты говор€т, ситуаци€, скорее всего, не так однозначна. „тобы пон€ть, как вышло так, что жителей дома оставили без площадки и фактически без придомовой территории, сейчас необходимо подн€ть строительную документацию.

– Ќужно смотреть, в частности, разрешени€ на строительство и на ввод в эксплуатацию, потому что эти документы предусматривают определЄнные нормативы в отношении земельного участка, на котором находитс€ объект, – отметил председатель совета общественной организации «ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Ќаш новый дом»» ≈вгений √урвич. – “ерритории должно хватать на то, чтобы обеспечить жителей местами отдыха и парковочными местами в необходимом количестве. ƒаже если участок находилс€ в аренде у застройщика, он должен был фигурировать в разрешении на строительство. ¬ этом случае на него накладываетс€ обременение. ¬ будущем, даже если земл€ будет принадлежать муниципалитету, кроме жителей, на этот участок никто претендовать не сможет.

—огласен с коллегой и председатель общественной организации «ѕравосознание» јлексей Ѕабин.

– ≈сли эта земл€ используетс€ дл€ детского сада, который занимает нежилые помещени€ дома, то, по идее, собственники нежилых помещений имеют такое же право использовать эту территорию, как и все иные собственники, то есть жильцы – они должны одинаково пользоватьс€ придомовой территорией, – считает эксперт. – ѕриведу абстрактный пример: в жилом доме на первом этаже помещение перевели в нежилое, после чего частник отгородил половину двора. —праведливо? ƒа, здесь социальное учреждение, да, оно муниципальное, но эти ситуации равнозначны.

Ёксперты советуют жител€м разобратьс€, с какой придомовой территорией дом был введЄн в эксплуатацию, и, если участок не оформлен в общедомовую собственность, обратитьс€ в администрацию города с коллективным за€влением на формирование земельного участка дл€ многоквартирного дома.

Ќе все конструкции на детской площадке предусмотрены дл€ детей, посещающих младшие группы детского сада
Ќе все конструкции на детской площадке предусмотрены дл€ детей, посещающих младшие группы детского сада

¬прочем, пока, если судить по кадастровому плану, участок под детской площадкой в придомовую территорию действительно не входит, и если в строительной документации он не обозначен, скорее всего, застройщик ввЄл покупателей элитной многоэтажки в заблуждение, разместив на нЄм задолго до по€влени€ детского сада в числе собственников детскую площадку, чтобы сделать предложение о продаже квартир более заманчивым. Ётот факт может стать поводом дл€ прокурорской проверки, так что это ведомство жител€м тоже не стоит сбрасывать со счетов.

– —ейчас у нас нет гарантии, что застройщик не продаст первый этаж стро€щегос€ дома и не заберЄт оставшуюс€ детскую площадку, – переживает ≈лена. –  роме того, в планах застройщика числитс€ ещЄ и школа – когда еЄ постро€т мы, видимо, останемс€ ещЄ и без парковки. Ќас очень пугает наше бесправие, ведь по факту теперь мы живЄм в обычной панельке без благоустройства, купленной по цене элитного жиль€.