ƒерев€нный особн€к предлагают купить под офис или ресторан
ƒерев€нный особн€к предлагают купить под офис или ресторан

¬ласти продлили приЄм за€вок на аукцион по продаже здани€ ’I’ века в историческом центре „ел€бинска – на улице ÷виллинга, 8. Ёто дом, в котором театральный художник “имур ƒидишвили предлагал открыть художественную галерею и бесплатно показывать картины горожанам.  ак сообщили 74.ru в областном фонде имущества,  торги пройдут 20 сент€бр€. Ёксперты по коммерческой недвижимости считают, что реконструкци€ особн€ка потребует в разы больше денег, чем собственно покупка. ј это резко снижает круг возможных участников аукциона.

– Ќа аукцион не поступило ни одной за€вки, – сообщила 74.ru начальник отдела подготовки продажи имущества „ел€бинского областного фонда имущества ¬ероника Ѕуторина. – ѕоэтому решили дать ещЄ немного времени: приЄм за€вок продлили до 15 сент€бр€. ¬сЄ остальные услови€ – цена, задаток, шаг аукциона – остались без изменений.

“имур ƒидишвили готов восстановить старинный особн€к, если его отдадут под галерею
“имур ƒидишвили готов восстановить старинный особн€к, если его отдадут под галерею

Ќапомним, дерев€нное здание на улице ÷виллинга, 8 построили около 140 лет назад. ƒом находитс€ на одной из центральных улиц „ел€бинска, напротив “–  « ”Ѕа». –€дом расположены главные достопримечательности областного центра – пешеходна€  ировка, театр оперы и балета,  амерный театр. —о стороны улицы  арла ћаркса есть открытый паркинг. Ќачальна€ цена продажи – 13 миллионов 382 тыс€чи рублей.

– “акой объект может быть интересен компани€м, которые хот€т открыть офис или представительство в исторической части города. ќфис в старинном особн€ке – показатель солидности, надЄжности компании, – считают в областном фонде имущества. – ”читыва€ особенность расположени€ здани€, целесообразным будет размещение здесь ресторанного центра.

«а 140 лет дом обветшал
«а 140 лет дом обветшал

ќдноэтажное нежилое здание находитс€ в собственности „ел€бинской области, это вы€вленный объект культурного наследи€. Ќо последние семь лет, как уже рассказывал 74.ru, особн€к пустует и разрушаетс€. ѕодвал завален мусором. ћестами нет пола и проводки, оконные рамы собраны в одном углу, чердак частично прогнил.

ћежду тем известный театральный художник “имур ƒидишвили уже более п€ти лет боретс€  за открытие в „ел€бинске нового культурного объекта – художественной галереи. ћастеру предложили участок на улице ѕервой ѕ€тилетки, вместо автосто€нки, но на первых публичных слушани€х местные жители за€вили, что им нужна парковка, а не галере€. ѕозже одним из вариантов – по мнению “имура ƒидишвили, идеальным – дл€ размещени€ художественной галереи стало здание по улице ÷виллинга. »де€ получила поддержку ќбщественной палаты региона, общественного совета при областном министерстве культуры, а также депутатов городской думы. ќднако в безвозмездной передаче здани€ XIX века под галерею художнику отказали, сообщив, что оно подлежит приватизации и будет выставлено на торги.

¬ здании прогнил пол
¬ здании прогнил пол

– я хотел привести здание в пор€док, восстановить его. ¬ галерее планировались посто€нна€ и сменна€ экспозиции, образовательный центр дл€ детей. ѕри этом дл€ горожан все это было бы совершенно бесплатно, – ранее по€сн€л 74.ru “имур ƒидишвили. – ћне предложили участвовать в торгах, сказали, что сумма будет сто€ть небольша€ – около 100–200 тыс€ч рублей.

”знав о том, что за дом по ÷виллинга, 8 прос€т 13 с лишним миллионов рублей, художник даже не пыталс€ оформл€ть за€вку на аукцион.

– ” него таких огромных денег просто нет, – сетует генеральный директор ёжно-”ральского фонда культуры —ергей Ѕарсуков, выступивший в поддержку художника. – “ут и так придЄтс€ потратить немало средств на ремонт и реставрацию здани€.

–еконструкци€ 140-летнего дома, при которой нужно сохранить неизменность облика, требует вложений больше, чем при обычном ремонте 150-метровой квартиры в новом доме, утверждают эксперты по коммерческой недвижимости.

– —амое интересное в этом предложении – это местоположение, – отмечает директор по развитию риелторской компании ќќќ «—лужба недвижимости» ƒенис —тукалов. – «дание историческое, объект культурного наследи€, а это значит любое его использование влечЄт за собой дополнительные и притом значительные затраты. Ќужно быть сильно увлечЄнным человеком, чтобы вз€тьс€ за восстановление этого здани€, и быть готовым тратить дес€тки, а то и сотни миллионов рублей. 13 миллионов – это стоимость ремонта квартиры площадью 150 кв. м вместе с мебелью и сантехникой. ј тут здание почти в три раза больше, да ещЄ в таком состо€нии.

Ёксперт привЄл в пример ≈катеринбург, где р€дом с торговым комплексом в центре города сто€л особн€к XIX века – тоже объект культурного наследи€. ≈го не стали сносить, а провели реконструкцию и превратили в классический английский паб. Ќо денег это потребовало неимоверных.

¬ подвале сохранилась родна€ кирпична€ кладка
¬ подвале сохранилась родна€ кирпична€ кладка

– ѕрежде чем что-то ремонтировать в таком здании, нужно сделать экспертизу конструкций. ƒл€ дальнейшей работы необходимо провести современные инженерные коммуникации, но при этом разрушать там ничего нельз€. ј каждый шаг придЄтс€ согласовывать с органами надзора, – перечисл€ет ƒенис —тукалов. – Ёто очень дорогой проект. “рудно представить, что там можно открыть, чтобы это окупило инвестиции и ещЄ приносило доход.

ѕо мнению экспертов в сфере коммерческой недвижимости, сама€ лучша€ иде€ – использовать это здание именно как культурный объект. “ем более что сейчас в „ел€бинске нет недостатка в офисных предложени€х в центре города. ѕричЄм речь идЄт о современных здани€х, со всеми коммуникаци€ми и отделкой.

– ѕочему бы нам не перен€ть московский опыт реконструкции таких пам€тников истории и культуры? ¬ столице уже с 2012 года действует пор€док предоставлени€ в аренду объектов культурного наследи€, наход€щихс€ в неудовлетворительном состо€нии, – добавл€ет —ергей Ѕарсуков. – јрендатор платит один рубль за один квадратный метр, но при этом об€зан отреставрировать объект так, чтобы он украшал город.

јвтор проекта художественной галереи “имур ƒидишвили опасаетс€, что в итоге дом куп€т люди, которые не понимают ценности здани€, и сделают там «всЄ что угодно». ѕоследний вариант, который рассматривал художник, – дом —алимова на ≈лькина, 22. ѕри этом “имур ƒидишвили отмечал, что дл€ художественной галереи самое лучшее – всЄ-таки здание на улице ÷виллинга.