Ќа площадку по  урчатова, дом 28 претенденты есть, но их не устраивает цена
Ќа площадку по  урчатова, дом 28 претенденты есть, но их не устраивает цена

¬ 2018 году в „ел€бинске планируетс€ приватизировать нежилые помещени€ и земельные участки в ÷ентральном,  алининском, “ракторозаводском, Ћенинском и ћеталлургическом районах города, а также пакеты акций двух акционерных обществ – «„ел€бкоммунэнерго» и «“ехносервис». –аспор€жение об этом подписал глава города „ел€бинска ≈вгений “ефтелев. Ёксперты сомневаютс€ в привлекательности этих активов и советуют потенциальным покупател€м тщательно взвесить все плюсы и минусы.

ќфисы и магазины – на продажу

¬ прогнозный план приватизации муниципального имущества попали 18 объектов, наход€щихс€ в собственности городских властей. „иновники по€снили, что это делаетс€ дл€ повышени€ эффективности управлени€ городской собственностью.

– ћы ожидаем получить доход 44,2 миллиона рублей, – уточнил председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношени€м ( ”»«ќ) города „ел€бинска —ергей „игинцев.

Ќа продажу выставлены в основном небольшие помещени€ на первых или цокольных этажах жилых зданий, например, 16,9 кв. м по ул. „еркасской, д. 2а; 72,4 кв. м по ул. ƒружбы, д. 4а в ћеталлургическом районе, чуть больше 100 квадратов по ул. “имир€зева, д. 21; ул. Ѕажова, д. 80 и ул. –абоче- ресть€нской, д. 18а.

—амое внушительное по площади – 1007 кв. м – здание, предлагаемое к приватизации, расположено в районе „√–Ё—. ƒом 4а находитс€ практически в конце ул. –оссийской, туда не ходит ни общественный транспорт, ни маршрутки.  стати, власти готовы продать здание вместе с земельным участком 2967 кв. м.  ак вы€снил 74.ru, этот актив уже давно значилс€ в претендентах на приватизацию. Ќо в 2015 году вдруг оказалось, что он зан€т другими организаци€ми. јдминистраци€ „ел€бинска подала в арбитражный суд иск о выселении самовольных арендаторов, взыскании неосновательного обогащени€ и процентов за пользование чужими денежными средствами. —удебные разбирательства дл€тс€ до сих пор.

“акже зависла реализаци€ нежилого помещени€ по  урчатова, 28, где в насто€щее врем€ находитс€ стоматологическа€ клиника. ѕо мнению экспертов, площадка в центре города может вызвать интерес потенциальных инвесторов. ќднако в насто€щее врем€ представитель малого бизнеса оспаривает в суде достоверность рыночной стоимости этого объекта.

¬ приватизационном списке значитс€ старинный двухэтажный полукаменный дом по ул. ≈лькина, 22 – дом ћ. ћ. —алимова. ќн относитс€ к вы€вленным объектам культурного наследи€, и власти ищут способ в соответствии с действующим законодательством передать его религиозной организации.

—таринный до по ≈лькина, 22 попал в список приватизируемых объектов
—таринный до по ≈лькина, 22 попал в список приватизируемых объектов

Ёх, раз, еще раз...

Ёксперты отмечают, что многие из объектов, включенных в план приватизации на 2018 год, перекочевали туда из предыдущих программ.

– √ородские власти хот€т избавитьс€ от неликвидных объектов, которые, как обуза, числ€тс€ на балансе, – говорит директор по развитию риелторской компании ќќќ «—лужба недвижимости» ƒенис —тукалов. – Ќо на рынке и так уже предостаточно помещений дл€ офисов и магазинов. ѕокупатели стали придирчивыми, они выбирают площадки по своим параметрам и стрем€тс€ понизить ценники. “орг достигает 50–60%.

ѕо словам эксперта, нужно смотреть местоположение, трафик, состо€ние помещений, и только потом принимать решение.

– Ѕыло бы там что-то хорошее, народ бы давно набежал, – отмечает ƒенис —тукалов. – ¬з€ть, к примеру, нежилое помещение по “имир€зева, 21. ¬сего 100 кв. м – как это можно использовать? ≈сли только кто-то захочет вз€ть себе под тихий офис. ѕод торговлю? Ќо там не такое уж проходное место.   тому же известно, что в „ел€бинске планируют вводить платные парковки. ¬ св€зи с этим центр города становитс€ все менее и менее привлекательным дл€ собственников коммерческой недвижимости.

“имир€зева, дом 21 - вроде бы центр, но проходимость вызывает сомнени€
“имир€зева, дом 21 - вроде бы центр, но проходимость вызывает сомнени€

¬ прошлом году, по данным  ”»«ќ администрации „ел€бинска, не удалось продать 27 объектов муниципальной собственности.

– ѕричинами низких темпов приватизации муниципального имущества €вл€ютс€ неудовлетворительное состо€ние большинства приватизируемых объектов и снижение спроса со стороны потенциальных покупателей муниципального имущества в св€зи со сложной экономической ситуацией, – указала в отчете за 2016 год исполн€ющий об€занности председател€ комитета по управлению имуществом и земельным отношени€м города „ел€бинска —ветлана Ўавлова.

 упи себе немного акций

“акже в 2018 году на продажу будут выставлены акции двух акционерных обществ – «„ел€бкоммунэнерго» и «“ехносервис». ƒол€ города „ел€бинска в каждом из них составл€ет 26%. ”частниками јќ «„ел€бкоммунэнерго», по данным сервиса  артотека.ру, также €вл€ютс€ «јќ «јльтис» – 51% и ќќќ «÷ентр инновационных разработок» – 23%. ѕредпри€тие занимаетс€ выработкой тепловой энергии, в его состав вход€т несколько котельных, как собственных, так и арендованных. ƒол€ муниципалитета мала, фактически город ничего не получает и никакого вли€ни€ на де€тельность «„ел€бкоммунэнерго» не оказывает.

ѕримерно та же картина и с ќјќ «“ехносервис» (сдает в аренду помещение бывшего военкомата по ул. √агарина, 14). ѕо данным сервиса  артотека.ру, его участниками €вл€ютс€  ”»«ќ „ел€бинска – 26% и ≈катерина  осолапова – 74%.

ћэри€ продает акции компании-собственника помещений в доме по √агарина, дом 14
ћэри€ продает акции компании-собственника помещений в доме по √агарина, дом 14

– ¬ 2016 году торги по продаже пакетов акций «„ел€бкоммунэнерго» и «“ехносервис» временно приостановили в св€зи с высокой стоимостью оценки начальной цены аукциона, – отметила в отчете —ветлана Ўавлова.

јжиотажа по скупке акций этих предпри€тий точно не будет, прогнозируют эксперты.

– — одной стороны, хорошо, что власть пытаетс€ избавитьс€ от неэффективных активов, – говорит ƒенис —тукалов. – — другой стороны, играть с государством в акции лучше на уровне «–оснефти», «√азпрома» и прочих действительно крупных активов. ј «„ел€бкоммунэнерго» и «“ехносервис» в списке Forbes вроде бы нет...

«олотое врем€

Ќаиболее привлекательную муниципальную собственность в „ел€бинске можно было приобрести в 90-х годах прошлого века, указывают эксперты.

– ѕриватизаци€ госсобственности началась с 1991 года. «олотым временем дл€ ее покупки можно назвать первые п€ть-семь лет, – говорит ƒенис —тукалов. – »менно тогда все, кто успел, приобрели наиболее лакомые объекты на основных улицах города: проспекте Ћенина, ул.  ирова, ÷виллинга,  . ћаркса, Ёнгельса, Ёнтузиастов, —они  ривой.

ѕричем, информацию о продаже муниципальной собственности в открытом доступе тогда было найти гораздо труднее, чем сейчас.

Ќапомним, последний пик активности приватизации муниципального имущества пришелс€ на 2010 год. ѕосле завершени€ острой фазы кризиса городской бюджет требовал дополнительных источников. “огда в результате «малой приватизации» чел€бинска€ казна пополнилась на 352 миллиона 874 тыс€чи 572 рубл€.