—умма долга незначительна€, но новый хоз€ин квартиры не хочет платить по чужим счетам
—умма долга незначительна€, но новый хоз€ин квартиры не хочет платить по чужим счетам

„ел€бинец вместе с новой квартирой получил долги прежнего хоз€ина за капремонт. «аконно ли это и как не попасть в такую ситуацию, вы€сн€л 74.ru.

— ¬ конце но€бр€ 2017 года купил квартиру, — рассказал 74.ru житель дома № 48 на улице ѕушкина ќлег. — ј на ней оказалс€ долг за капремонт. ѕредыдущий собственник умолчал об этом во врем€ сделки, а сейчас отказываетс€ оплачивать. –егоператор говорит, что весь долг перешЄл на мен€. ѕо всем другим платежам за квартиру — коммунальные, отопление, вода, электроэнерги€ и другие — долги остаютс€ на прежнем собственнике. ј за капремонт передаютс€ новому владельцу. ћожет быть, стоит помен€ть законодательство по этому пункту?

¬ компании регоператора объ€снили, что на практике далеко не все покупатели квартир перед заключением сделки провер€ют, нет ли на ней долга по оплате капремонта. ¬ ∆илищном кодексе говоритс€, что об€занность платить за эту услугу распростран€етс€ на всех жителей с момента возникновени€ у них права собственности. ѕри смене собственника, а это может быть продажа жиль€, дарение, наследование, к новому владельцу вместе с правом собственности переход€т и об€зательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт. ¬ том числе и его долги. 

— „тобы избежать подобной ситуации и обезопасить себ€ от незапланированных «лжедолгов», необходимо обращать внимание на наличие задолженности по капремонту ещЄ до заключени€ сделки купли-продажи квартиры, — уточнили в компании регоператора капитального ремонта „ел€бинской области. — ¬ы как потенциальный покупатель вправе требовать документы, подтверждающие платежи за жилищно-коммунальные услуги и капремонт. ¬ случае утери квитанций подтвердить отсутствие долга можно, обратившись к региональному оператору за выпиской по лицевому счету.

» ещЄ один важный момент — обратите внимание на все пункты договора купли-продажи. Ќеобходимо, чтобы в бумагах было указано, что продавец недвижимости об€зан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе и капремонта.

— ≈сли вы уже купили квартиру с долгом за капремонт, оплатить долг всЄ же придЄтс€, — добавили в компании регоператора. — ј дальше можно подать в суд на бывшего владельца квартиры. —удебна€ практика по этому вопросу складываетс€ в пользу нового владельца. ƒеньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удаЄтс€ взыскать с неплательщика.

¬ случае приватизации квартиры долги по взносам на капитальный ремонт, начисленные до момента приватизации, остаютс€ за муниципалитетом. ѕо перерасчЄту таких долгов необходимо обращатьс€ к регоператору или владельцу специального счЄта, если дом перешЄл на него из «общего котла».

¬ первом квартале регоператор начнЄт взыскивать через суд долги по капремонту с 4700 южноуральцев. –ечь идЄт о хоз€евах квартир, которые в конце прошлого года получили красные квитанции с долгом за капремонт свыше 20 тыс€ч рублей.